基于飞行检查房地产企业工程质量管理的研究

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1、StudyonManagementofConstructionQualityofRealestateCompanyBasedonUnannouncedInspectionAThesisSubmittedtoChongqingUniversityinPartialFulfillmentoftheRequirementfortheProfessionalDegreeByAnFengSupervisedbyProf.LiuGuiwenSpecialty：ME(CivilEngineeringField)College

2、ofConstructionManagementandRealEstateofChongqingUniversity,Chongqing,ChinaMay2013重庆大学硕士学位论文中文摘要摘要广义的建筑工程是人类生存的最基本的要素之一，改革开放以来，人民的生活水平不断提高，建筑业和房地产市场迅猛发展，随之而来的是人们对于改善居住环境的需要也越来越迫切，对住房的要求也不断提高，消费者对于住房的需求也逐渐由最初的使用面积和功能分区，转变为对房屋的品质的关注。作为住宅的最终开发者，房地产企业工程质量的优劣直接影响到

3、消费者的满意度以及对房地产企业的品牌忠诚度，进而关系到房地产企业的长远发展。因此，对于房地产企业而言，如何有效地控制建筑的工程质量就显得十分重要。论文从房地产企业工程质量管理体系的相关理论和实践出发，结合有关方面最新的理论成果，梳理了目前我国在工程管理领域存在的问题和面临的挑战。并以此为基础，提出了将飞行检查作为补充引入房地产企业工程质量管理体系，以解决现阶段所面临的困境。同时通过研究国内某长期进行飞行检查的一线房地产企业，以及该企业对其旗下T项目检查的实际案例，从飞行检查的定义、原则、目的、流程、方式、注意事

4、项以及存在问题等方面进行了细致的描述。通过笔者多次参与的飞行检查评估案例的分析和研究，归纳总结了该方式的一些问题，并针对这些问题，尝试从即时监控和资源共享的角度，用统计过程控制的方法完善飞行检查体系，建立房地产企业和飞行检查提供方的动态联盟系统，初步构建一个更为完善的飞行检查工程质量评估框架。论文通过对飞行检查进行研究与分析，引入统计过程控制和飞行检查相结合的动态联盟管理系统，进一步丰富了房地产企业工程质量管理的体系与方法，不仅为正在进行飞行检查的企业提供一些如何改进飞行检查体系的参考，同时也为还未开展飞行检查

5、的企业提供一个工程管理的全新思路，并为其学习和借鉴飞行检查提供机会，具有广阔的应用前景。关键词：飞行检查，工程质量管理，统计过程控制，动态联盟I重庆大学硕士学位论文英文摘要ABSTRACTHousingisthemostbasicelementsofhumanexistence,andimprovingtheirlivingconditionsisanimportantmanifestationofthe"people-oriented"concept.Sincethereformandopeningup,th

6、enationaleconomy,withtherapiddevelopmentandcontinuousimprovementofpeople'slivingstandardstheconstructionindustryandtherealestatemarketpromotedrapidly,followedbythemoreandmoreurgentneedfortheimprovementofthelivingenvironmentandthecontinuesimprovementofhousing

7、requirements.Alongwiththetideofthecommodificationofhousinginthelateninetiesthedemandhasbeenaspurtoutbreakandinthefollowingtenyearstherealestatemarkethasgonetomaturegradually:consumersdemandforhousingchangedfromtheinitialareaandfunctionzoningintohousingqualit

8、yconcerns.Astheultimateresidentialdevelopers,theprosandconsofthequalityoftheconstructionworkdirectlyaffecttheconsumersatisfactionandbrandloyaltytotherealestatecompaniesaswellastherealestatebusin