房屋“长毛”,“发霉”防治作业指导书(草)

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1、房屋“长毛”、“发霉”预防控制房屋“长毛”、“发霉”是房屋建筑中常见的质量通病，是影响住宅品牌、品质、品味的重要因素之一，杜绝“长毛”、“发霉”现象要从多方面进行质量控制，只有从多方面同时控制才能达到预期的效果。一、从控制冷桥方面来解决“长毛”、“发霉”问题冷桥是造成房屋“长毛”、“发霉”的最重要原因之一，杜绝了冷桥就解决了大部分的房屋“长毛”、“发霉”现象。(一)房屋冷桥形成的原因针对冷桥造成墙体霉变这个现象并结合以往墙体霉变治理情况的分析，房屋出现结露、霉变现象，主要有设计、施工和使用三个方面的原因。1

2、、设计方面（1）对于突出的立面造型或山墙转角等部位，没有加厚保温层，造成保温效果不达标。建筑外墙的阳角是二维散热，容易产生冷桥。采用EPS＋XPS复合外墙板。（2）墙体虽然符合保温要求，但梁、板、柱、屋顶返檐未做保温处理，形成热桥。(3)阁楼及室内阳台，设计时多按非正常居住使用空间考虑。而业主实际使用时未采取必要的保温加强措施。阁楼三维散热处出现冷桥(4)塑钢窗采用PVC工程塑料制作,节能效果明显。但塑钢窗通常为单层框,缺少传统双层木窗的过渡温度区，有时会在室内墙体表面产生结露现象。(5)老虎窗具有造型丰富

3、、视线良好、物美价廉的优点。但老虎窗侧一般制做单侧保温,正面墙体的热工状况较差，因此结露的现象更加严重。阁楼老虎窗顶角处冷桥老虎窗外侧周边保温材料维修前后比较(6)外窗台设计无保温系统或保温系统设计为TS20保温砂浆，不能完全达到保温效果；(7)地热采暖，室内散湿量较小。如果这时室内温度较低，则墙体和窗户表面温度也较低，就很容易出现结露现象。(8)地热采暖，不利于提高外维护结构保温薄弱部位(如窗户，顶角等)的内表面温度，从而加重了结露的发生。2、施工方面实际的保温材料没有达到设计规定的厚度。材料的导热系数高

4、于设计要求。墙体开裂、透风。如墙体砌筑时有断裂砌块保温层制作的不连续，有间断、有缝隙。如外墙外露箱体，造成保温层的隔断或不连续。门窗与墙的接缝之间未做保温密封处理。窗周冷桥情况6、部分房屋门窗玻璃漏气。7、冷桥部位存在渗漏。3、使用方面（1）、室内过于密闭不通风。尤其是冬季，室内通风情况较差。2、室内养鱼、养花造成湿度过大。3、业主装修造成的冷桥或渗漏。4、业主对于阁楼上翻梁、窗口及室内阳台等冷桥重点部位，未采取有效措施造成该部位墙体表面结露冷桥。5、物业对空置房管理不善，或业主正在装修的房屋管理疏漏，如窗

5、户未关，冬季造成相邻房屋尤其是楼下房屋冷桥。6、业主对交付的房屋急于装修，墙体尚未完全干燥，装修后多诱发霉变。4、采暖方面采暖效果不达标，造成室内温度出现低于露点温度的部位。如果室内供暖良好，各个角落都能达到16℃以上，出现结露霉变的几率将将大大降低（二）房屋冷桥的防治措施1、预防措施（1）完善和优化设计，从根本上杜绝冷桥。檐口处整改前、后节点比较存在问题节点改进后的节点（2）加强完善施工管理，提高工程质量，严格按规范、图纸施工。（3）完善服务体系，做好采暖等配套服务及业主房屋装修指导和使用工作。2、治理措

6、施（1）无保温系统或保温系统不完善的部位，重新保温。（2）窗边聚氨酯发泡或密封胶施工不合格的部位，重新进行聚氨酯发泡或打密封胶。（3）对窗边透风、玻璃漏气的塑窗，根据具体原因进行及时维修。（4）对由于渗漏原因造成的霉变，要从根本上解决渗漏问题，否则霉变无法根治。（5）对于业主使用不当造成的霉变，要对业主进行指导。（6）对于地热采暖或散热器采暖设计安装不合理的地方，根据具体情况使之完善优化。（7）由于供热不达标造成的霉变，督促供热单位改善供热标准使之达标，能高于达标标准更好。（8）对于难以处理或无法判断原因的

7、墙面发霉长毛，迫不得已可采用增做内苯板保温。（9）对于局部发霉长毛，考虑补加保温层后让墙体如同原样。（10）冷桥问题处理完毕后，进行必要的室内装修恢复。3、防治注意事项（1）防治一定要根据不同原因，对症下药，且不可盲目武断，简单处理。（2）防治过程中要根据具体变化，对维修方案及时调整，以求根治。（3）维修后的效果要进行监督和回访，及时总结经验优化方案。（4）提高维修人员素质，优化服务。管理人员要到位，不可让工人自行维修处理。（三）房屋冷桥的综合治理一旦出现了质量通病应该怎样正确处理，是一个非常重要的问题。为

8、了预防和治理通病，必须对通病的成因进行分析，找出症结所在。然后分步分阶段有针对性的采取措施，综合冶理。1、通过科学有效的管理方法和手段，提高施工技术和工艺，提高材料物理性能和使用寿命。2、把好材料质量关。所有进场材料必须按规定进行检查和复验，杜绝不合格材料的流入。3、工程设计特别是建筑和结构构造设计是预防工程质量通病的基础。不少质量通病都和设计有关，要预防和防止通病的出现必须做好工程设计。4、施工工艺是关键。施工