辽源市地下商业街市场调研报告材料

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1、实用标准辽源市地下商业街市场调研报告一、市场调研汇总<一>调查时间2008年3月2日——2008年3月7日<二>调查方法实地走访调查、电话寻价<三>调查目的分析辽源市商业环境及步行街——人民大街商圈辐射区域商业形态及商铺出租、出售价格体系，为地下商业街项目定位及营销推广提供客观依据。<四>调查范围西宁大路-东吉大路世纪步行街康宁大街龙山大街区域济康路步行街商圈辐射区域<五>调查项目1、辽源市区基本概况及项目区域介绍2、辽源市步行街商圈商业形态3、辽源市步行街商圈商铺出售、出租情况及价格体系4、步行街道两侧商铺分布情况及业态分析5、辽源市与地下商业街项目竞争物业状况<六

2、>调研分析结果精彩文档实用标准一、辽源市基本概况及项目区域介绍1、概况辽源市位于中国·吉林省的中南部，属低山丘陵地区。所辖东丰、东辽两县，龙山、西安两区。幅员面积5123平方公里，总人口156万，其中市区面积206平方公里，人口60万。辽源处于东北中心城市发展的轴带上。辽源市交通、通讯事业较为发达。“四梅线”铁路横穿全境，有快车直达首都北京，公路四通八达，高等级公路把辽源与外地市连接的更加紧密，经长营高速公路到长春机场只需1个半小时，经哈大高速公路到大连港只要7小时，到沈阳桃仙机场只需3小时。距长春100公里，距沈阳200公里，距哈尔滨300公里，距大连港500公里。

3、周边分别与四平市、吉林市、梅河口市、辽宁省西丰县相邻。辽源市2007年全年人均工资性收入为8345.41元，同比增长24.0%，占可支配收入的71.4%，拉动可支配收入增长16.2个百分点。工资性收入仍是居民家庭的主要收入来源。收入水平的稳步提高，给城镇居民奠定了坚实的经济基础。2007年城镇居民人均消费性支出7831.98元，比2006年增长17.2%。随着收入的增长，消费水平的提高和消费环境的日益改善，城镇居民的消费心理日趋成熟，传统型、保守型消费正在被现代型、发展型消费所取代。如今的辽源人有钱敢花、会花，以投资、知识、保健、信息及超前消费为主要标志的现代消费意识

4、正在形成。一是以储蓄、购买股票、债券为代表的投资型消费成为居民家庭的一部分；二是以教育、娱乐、文化为代表的知识型消费成为居民家庭消费的重要组成部分；三是以高蛋白、低脂肪、绿色食品为代表的营养保健型消费受到大多数居民家庭的重视；四是以电话、互联网为代表的信息型消费日渐升温；五是以贷款购房子、买车为代表的超前型消费被越来越多的居民家庭所接受。随着城市医疗保险、教育等方面改革的深化和旅游、文化、娱乐、服务事业的发展，居民非物质性消费支出的比重将继续加大，商品消费的购买力将继续增长。2、项目区域情况项目位于辽源市中心地带，商业集中区域，周边分布金融、政府部门、医疗、邮政、通信

5、、文化部门多家，交通便利，消费群体集中，商业气氛浓厚。二、辽源市步行街商业形态分析1、商业高度集中辽源市商业主要集中于以步行街-人民大街为中心的商业区。精彩文档实用标准在商业形态方面，以步行街为中心形成了以意发、华泰、联贸、东方家电、铭旺、时尚铭旺商城及沿街品牌店构成的，云集了服装服饰、鞋帽箱包、日用百货、家用电器、数码产品、床上用品等品种，是辽源市最繁华的商业区，商品零售额占据辽源市场的75%以上。在步行街商圈周边，还形成了通讯、快餐、酒吧、KTV、酒店、医药等专业市场集中区域，与商场及品牌店形成互补效应，吸引着不同的消费群。从上述辽源市的商业格局而言，商业密集度较

6、高，业态无长远、科学的规划，人均消费水平较低，商业已趋于饱和，竞争力度较大。2、日杂商场、品牌专卖店、超市、临街商铺、小型地下服饰商场构成辽源步行街商圈市五种主要商业形态。辽源市的消费主要集中于商场，临街商铺，其中新建商场（意发、时尚铭旺）、品牌店主要经营中高档商品（中档商品为主），地下服饰商场、早期商场（华泰、联贸）主要经营中低档商品，超市多为一些便民店，经营日用百货、食品等，从商业形态而言，缺乏专业性、特色化的商业形态，商业雷同性强、竞争激烈，特色专业市场发展潜力巨大。根据对步行街道两侧商铺经营类别分析，人流及“5．1”以后的夜市是众多商家选择步行街两侧开店的关键

7、，但从业态格局角度分析，众多业态分拥而至，反倒打破了步行街休闲、时尚购物的性质。3、商户忠诚度低，流动性强由于辽源市商业雷同性强，缺乏差异性，既未能形成自己零售业市场的竞争优势，本土又缺乏专业的批发市场，因此当新的卖场出现时，立即出现大量商户的流动现象，新的卖场只需借助完备的基础设施、专业的物业管理和良好的商业信誉，略做些炒作，即可迅速将老市场内的一部分商户吸引过来，如此循环往复，从而形成了辽源市商户忠城度极低，铺位实际租赁期较短，商业流动性教大的特点。通过对早期的商场转租、出兑情况调查可得出结论：华泰是步行街较早开业的大型商场，集中了日杂、小饰品、