日照科技创新中心规划及建筑方案设计项目采购内容

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1、项目名称：日照市科技创新中心规划及建筑方案设计项目项目编号：RZLD2017-010日照科技创新中心规划及建筑方案设计项目采购内容一、项目概况、功能清单（一）项目概况、位置本项目位于日照市东港区烟台路西，东营路北，西为市城投清华园，北为环卫处和热力公司用地，总用地面积102545.7平米，合计153.82亩，项目东为曲阜师范大学日照校区，山东体育学院日照校区等，南为生活印象住宅小区，日照测绘院住宅小区，安泰国际广场，山体自行车赛场等，西部有城投清华园和安泰德园，西班牙公馆等生活小区。（二）项目区位分析山东日照高新技术产业开发区，拥有省级服务外包基地、省级

2、光电产业园和小企业创业辅导基地等三个省级产业园，本项目位于高新区，城市主城区和日照大学城，三区交汇地带，地理位置十分优越，地块东北角为规划1.3万平米的社会停车场，市政配套设施齐全。第1页共9页项目名称：日照市科技创新中心规划及建筑方案设计项目项目编号：RZLD2017-010日照大学城，园区控制规划面积25平方公里，以引进大学和科研机构为主要功能，努力建设区域性人才培养基地、科技研发基地、创业孵化基地、先进文化传播基地，现已有济宁医学院、曲阜师范大学、山东水利职业学院、山东外国语职业学院、日照职业技术学院、日照高级技工学校和日照海事专修学院等9所学校入

3、园，在校生达到6万人，为日照经济社会发展提供了有力的人才智力支持。区域南部和西部已建成规模性生活小区，基本满足本区域的生活居住问题，本地块考虑少量专家公寓和职工公寓，主要是有针对性的为创业人才提供量身定制的生活，学习场所，积极探索生活，办公，学习“三位一体”的新模式。本地块北，学苑路上正在建设中的日照文化创意产业园，主打文化产业创新，跟本项目是产业的互补。（三）功能定位1.科技创新综合体基本功能需求：(1)行政审批及会议会展中心；（2)产业技术开发，技术引进孵化器;(3)技术成果交易，科技金融服务，科技中介服务;(4)学术交流，众创空间，企业研发总部;(

4、5)专家和人才公寓以及配套设施;为企业及创新创业人才提供综合性科技服务。在满足基本功能的基础上，积极探索科技综合体新模式，不断创新。(1)行政审批及会议会展中心：将派遣政府职能部门入驻办公，为创新创业企业提供“一站式”行政审批服务，会议会展中心，为园区提供多层次的会议会展服务。（2）产业技术开发，技术引进孵化器:科技企业孵化器是培育和扶植高新技术中小企业的服务机构。孵化器通过为新创办的科技型中小企业提供物理空间和基础设施，提供一系列服务支持，降低创业者的创业风险和创业成本，提高创业成功率，促进科技成果转化，帮助和支持科技型中小企业成长与发展，培养成功的企

5、业和企业家。它对推动高新技术产业发展，完善国家和区域创新体系、繁荣经济，发挥着重要的作用，具有重大的社会经济意义。(3)技术成果交易，科技金融服务，科技中介服务：科技交易，金融和中介第2页共9页项目名称：日照市科技创新中心规划及建筑方案设计项目项目编号：RZLD2017-010服务中心，是科技创新综合体的服务机构，综合体内的众创空间，为创新创业者提供免费的办公室或工位，配套设施完善，综合体依托日照大学城内多家高校为综合体提供智力和技术支撑，引进了投资机构，为创新创业者提供天使投资、风险投资等全创新创业链的投融资服务。同时，建有创业辅导团队，为创新创业者提

6、供产品开发、市场开拓、产品设计、企业管理等服务。(4)学术交流，众创空间，企业研发总部：打造众创空间，顺应创新2.0时代用户创新、大众创新、开放创新趋势，把握互联网环境下创新创业特点和需求，通过市场化机制、专业化服务和资本化途径构建的低成本、便利化、全要素、开放式的新型创业服务平台。企业研发总部，为科技创新企业提供优雅和谐的创新，创业环境。(5)专家和人才公寓以及配套设施：专家和人才公寓，用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在高新区创业的短期租赁和过渡周转用房。人才公寓按照"政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理"，"市场价、明补贴、有期限"和"

7、轮候补租、契约管理、只租不售"的原则进行租赁和管理，附之以社会闲置房作为补充。通常是限定租期，高级人才入住附带政府补贴。2.办公性空间达到“5A写字楼标准”是指智能化5A，包括：OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统；BA：楼宇自动控制系统。3.科技创新综合体建筑文化要求：在满足基本功能需求的基础上，倡导建筑文化创新。4.积极运用新技术新材料，打造日照地区绿色节能建筑新标杆，主要把握因地制宜原则，热工计算的超前性原则和强烈的社会责任感。遵循绿色建筑的基本原则：尊重自然，强调建筑与自然的协调统一。应该尊重当地

8、的生态环境，增加对自然环境的理解，使人们的行为与自然环境的发展协调统一起来。（四