一周地产大事件回顾2015112-118

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1、一周地产大事件回顾（2015.1.12-1.18）【1】央行今年有望执行2-3次降息【2】住建部：支持房企出租房源【3】万达打破原有“以租养售”模式，正式启动“轻资产”【4】李嘉诚宣布重组和记黄埔和长江实业【5】深圳房企地震，传十余家或遭调查【6】限购松绑城市再添厦门一个【7】复制大王小米杀入家装行业，与开发商合作智能家居【8】郁亮述职：盘点14年，探路15年【9】一线城市土地市场开年“高烧”，半月内吸金超200亿【10】遏制楼市“疯牛”香港未来十年兴建48万套住宅一、央行今年有望执行2-3次降息13日，机构发布报告预测，央行今年有望执行2-3次降息，2015年房贷

2、环境将以宽松为主基调，低利率将刺激更多的潜在购房者入市，从而促使部分热点城市的楼市更快回暖，但对于明显供过于求的三四线城市则影响效果有限。二、住建部：支持房企出租房源住建部发文称，要支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，积极推进房地产投资信托基金（REITs）试点，支持从租赁市场筹集公共租赁房房源。支持房地产开发商改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房地产开发商在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁。也可以将其持有的存量房源投放到租赁市场，也可转化成租赁型地产。这是房地产市场未来发展的一个风向标，将改变此前房地产市场只售不租

3、、多售少租的局面。将部分房源转化为租赁将带动房地产市场向租售并驱方面发展。三、住万达打破原有“以租养售”模式，正式启动“轻资产”1月14日，万达商业地产与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议，4家机构拟投资240亿元人民币，建设约20余座万达广场。这标志着万达商业地产“轻资产”模式正式启动，万达商业地产将走上“轻重并举”的发展道路，开创全新的商业模式。王健林曾说过，2020年万达不再是房地产企业，到2020年，万达非房地产收入要超过一半，万达将不再是以房地产为主的企业，而是以文化旅游为主的企业。通过一己之力在中国做下168个万达广场、并将万达商业地

4、产成功推向资本市场后，王健林在1月份做出了第一个调整——他决定让万达更轻盈，借助外部资本完成万达广场下一阶段扩张。为了长远发展，推出了一种专门设计的轻资产万达广场模式。即万达广场由合作机构专项基金投资，万达负责设计、建设、招商、运营，使用万达广场品牌、“慧云”信息管理系统、电子商务系统。这种投资项目资产全归投资方，所获得的租金净收益，万达与投资方按一定比例分成。四、李嘉诚宣布重组和记黄埔和长江实业近几个月来，每到周末，经济方面都会有大消息公布。不过1月9日新闻的主角不是央行，不是证监会，而是李嘉诚。1月9日，李嘉诚带着大儿子李泽钜，召开长江实业及和记黄埔将业务合并及

5、改组的新闻发布会。李嘉诚宣布重组和记黄埔和长江实业，万亿资产，数十年的积累，如此大刀阔斧的背后，定有深刻的目的。李嘉诚是多年的华人首富，也是杰出的世界商业领袖，也是中国最优秀的投资并购大师，其对于趋势的把握无与伦比，同时也是政商界最长袖善舞的高手。其如此重大举动，让人不得不深思。大家会发现，长江实业及和记黄埔重组合并后组成的长和集团会将注册地转至开曼群岛。李嘉诚曾在2013年强调，长实及和黄不会变更注册地点，相信多年后仍在香港。对此，李今日解释，将公司注册地搬去开曼群岛并非对香港没有信心，主要是为了做生意方便。这其实传递了一个信号，就是李嘉诚在撤离，不仅在撤离大陆，

6、还在撤离香港。他肯定是已经闻到了一些变化，不管是政治上的还是经济上的考虑，让他在耄耋之年，不得不做出如此重大的决定。李嘉诚对于趋势的把握，华人世界无人能及。五、深圳房企地震，传十余家或遭调查网易财经从相关渠道获悉，一份关于深圳房地产市场包括京基地产、鸿荣源等超十余家，主要集中在本土中小房地产企业被预警要求接受调查名单在地产圈流出。但这一消息并未获得官方认可。在全国整肃贪污腐败风暴蔓延至房地产行业下，深房企佳兆业上千套房源被锁后。昨日晚间深圳市场再度传出当地房企民生东都深圳房地产开发有限公司（以下简称东都房产）的东都花园（市场名：东都中央王座）和荣超地产旗下荣超大厦遭

7、遇深圳房管局锁定。粗略统计，上述两家在深圳房管局所锁定房源已达到372套。分别是东都房产位于龙岗的东都花园一区二期1-3栋预售房源约239套，以及荣超地产位于福田区荣超大厦133套。近期，受查深圳官场贪污腐败被拉下水的佳兆业深陷债务危机泥潭，继深圳市场房源被锁、又遭遇楼盘业主维权等一系列利空消息中。深圳房地产市场持续震荡。14日晚间，深圳市场先后传来东都房产和荣超地产旗下项目被房管局锁定。网易财经在深圳房管局官方网站查询获悉，东都房产是位于龙岗一名为东都花园的一区二期1-3栋部分预售房源项目遭遇锁定，主要批准预售时间集中在2013年11、2014年6月以及201