[教学研究]中国购物中心市场深度评估报告(2013-2018)

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1、2013-2018年中国购物中心市场深度评估及投资方向研究报告第一章购物中心产业发展综述211.1购物屮心的定义及分类211.1.1购物中心的定义21（1）国际购物屮心协会的定义21（2）美国购物中心协会的定义21（3）日本购物中心协会的定义21（4）屮国商务部的定义221.1.2购物中心的分类221.2购物屮心的产业本质271.2.1购物中心的特点271.2.2购物中心与百货商场的比较分析271.2.3购物屮心与传统商业街的的比较分析281.3购物中心发展的推动因素291.3.1商业地产投资推动购物屮心发展

2、291.3.2地方政府的投资冲动推动购物中心发展311.3.3城市扩容及城市化进程加快推动购物中心发展31第二章购物中心产业链分析342.1购物屮心产业链上游行业发展状况分析342.1.1±地市场运营分析34（1）全国土地购置情况34（2）全国土地市场价格分析342.1.2房地产行业运营分析36（1）全国房地产开发景气指数36（2）全国房地产投资情况36（3）全国房地产供应情况37（4）全国房地产销售情况372.2购物中心下游行业发展状况分析382.2.1屮国零售行业发展状况分析38（1）行业发展规模分析38

3、（2）行业盈利情况分析39（3）行业运营情况分析40（4）行业偿债情况分析412.2.2屮国社会消费现状分析41（1）中国屈民人口总量及结构分析41（2）不同年龄段人口的消费特征分析42（3）屮国居民收入与消费情况分析44第三章中国购物中心的发展现状分析493.1购物中心在中国的发展历程493.1.13.1.23.1.33.1.4中国购物中心的雏形阶段中国购物中心的起源阶段中国购物中心的发展阶段屮国购物屮心的繁荣阶段（20世纪80年代）50（20世纪90年代）50（2000-至今）51（未来10年）523.2

4、中国购物中心的分布533.2.1中国购物中心的分布形式分析533.2.2中国购物中心的分布数量分析533.2.3屮国购物屮心的分布趋势分析543.3中国购物中心的业态分析553.3.1屮国购物屮心的业态构成分析55（1）中国购物中心的业态构成56（2）中国购物中心的业态构成特点563.3.2屮国购物屮心主/次力丿占分析58（1）购物中心主力店及次主力店的作用58（2）购物屮心主力店及次主力店规模分析58（3）不同类型购物中心的主力店类型593.3.3中国购物中心零售业态分析623.3.4屮国购物屮心餐饮业态分

5、析633.3.5中国购物中心娱兀休闲业态分析633.3.6中国购物中心的品牌分析643.3.7中国购物中心的业态布局分析653.4中国购物中心的经营情况分析663.4.1屮国购物屮心管理模式分析66（1）中国购物中心管理模式概述66（2）屮国购物屮心管理模式现状693.4.2中国购物中心盈利模式分析703.4.3中国购物中心租赁模式分析71（1）屮国购物屮心租赁模式简述71（2）中国购物中心租赁模式现状733.5不同类型购物屮心的发展现状及趋势分析743.5.1按位置（影响力）划分的购物中心发展现状及趋势分析

6、74（1）都市型购物中心的发展现状及趋势分析74（2）区域型购物屮心的发展现状及趋势分析74（3）社区型购物中心的发展现状及趋势分析76（4）郊区型购物屮心的发展现状及趋势分析773.5.2按商业主题划分的购物中心发展现状及趋势分析79（1）主题型购物中心运行发展现状及趋势分析79（2）混合型购物屮心发展现状及趋势分析80第四章购物中心运营解析834.1购物屮心的定位解析834.1.1目标市场定位834.1.2主题特色定位844.1.3商业功能定位844.1.4商业规模定位854.1.5运营模式定位864.1

7、.6商业形象定位864.2购物屮心运营模式分析874.2.1纯销售模式874.2.2租售并举模式874.2.3纯物业经营模式884.2.4连锁摩尔模式884.3购物中心的业态组合解析894.3.1业态规划的基木原则894.3.2业态组合的比例控制914.3.3提高娱乐休闲业态的比例924.3.4各种业态间的客流联系924.4购物中心的次/主力店规划934.4.1租户在购物屮心的功能角色划分934.4.2核心租户(主力店)的定义与特征944.4.3主力店和次主力店的标准954.4.4次/主力丿占的选择964.4

8、.5购物中心主力店和次主力店格局变化974.5购物屮心的布局分析984.5.1空间布局分布984.5.2业态布局分析994.6购物屮心的动线设计分析1014.6.1水平动线设计分析1014.6.2垂直动线设计分析1084.6.3购物中心动线设计原则1094.7购物中心的管理方法解析1104.7.1购物屮心管理的“四个统一”110(1)统一招商110(2)统一营销111(3)统一-服务监督111(4)