可研报告-新华苑二期地产项目计划立项可行性研究报告

《可研报告-新华苑二期地产项目计划立项可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。专业好文档新华苑二期地产项目计划立项可行性研究报告 计划立项可行性研

2、究报告目录 一、一、              项目总论1．1项目背景1．1．1项目名称1．1．2开发公司1．1．3承担可行性研究工作的单位1.1.4.研究工作依据1.1.5.项目建设和内容1．2可行性研究结论1．2．1市场预测1．2．2项目建设进度1．2．3投资估算和资金筹措1．2．4项目综合评价结论 二、二、              项目投资环境和市场研究2．1市场宏观背景2．1．1全国投资环境2．1．2深圳市投资宏观背景2．1．3区域发展及前景预测2．1．4宏观市场与本项目发展借鉴2．2区域市场分析2．2．1区域市场界定2．2．2供给分析2．2．

3、3需求分析2．2．4典型物业调查2．2．5市场分析有关结论三、三、              项目分析及评价3．1地块解析3．1．1交通条件3．1．2地形、地势3．1．3规划限制条件3．2项目SWOT分析3．3项目评价 四、四、              市场定位及项目评估4．1项目定位4．2方案评估意见 五、五、              项目开发建设进度安排5．1有关工程计划说明5．2施工横道图 六、六、              投资估算与资金筹措6．1项目总投资估算6．2资金筹措经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GD

4、P年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经

5、过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。专业好文档一、七、              销售及经营收入测定7．1各类物业销售收放估算7．2销售利润 二、八、              财务与敏感性分析8．1赢利能力分析8．2社会效益和影响分析 三、九、              可行性研究结论与建议9．1拟建方案的结论性意见9

6、．2项目风险及防范建议 一、一、              项目总论1.1项目背景 1.1.1项目名称本项目位于深圳市宝安区龙华镇，北临东环二路，南临龙华国土所，西临新华中学，地块编号为A82-0041，项目一期已于二OOO年成功开发建设，现进行二期的开发，项目名称为“新华苑”(二期)。.1.1.2.开发公司新华苑(二期)将由深圳市源发实业有限公司全资独立开发。源发实业有限公司是一家重合同、守信用单位，已独立或合作开发了乐景花园、源发大厦、源胜大厦，龙胜大厦，新华苑一期等多个项目，有丰富的地产项目开发经验和较强的资金实力。 1.1.3.承担可行性研究的单

7、位由于本项目规模较小，总投资额不足3000万元，因此，由源发实业有限公司策划部担任该项目的可行性研究。由于源发实业有限公司尚有几十万平方米的商住面积待开发，因而加强了公司人才建设，现已组建完善了一支专业的房地产市场研究和开发管理队伍。 1.1.4.研究工作依据本项目可性行研究依据为：深圳市特别是龙华房地产现状、深圳市工程造价信息、本项目的地块价值。 1.1.5.项目建设和内容新华苑(二期)占地面积8384.80平米，规定计容积率面积29344.43平米，容积率为3.5，其中住宅27945.18平米，商业1399.25平米。1.2.可行性研究结论 经济增长

8、：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上