2016年商业地产研究分析及发展趋势预测

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1、中国商业地产行业现状调查分析及市场前景预测报告（2016年版）报告编号：1667398中国产业调研网www.cir.cn　　行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告　　一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。　　一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该

2、行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。　　中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称：中国商业地产行业现状调查分析及市场前景预测报告（2016年版）报告编号：1667398　　　←咨询时，请说明此编号。优惠价：￥7200元　　可开具增值税专用发票网上阅读：http://www.cir.cn/R_QiTaHangYe/98/ShangYeDiChanShiChangDiaoYanYuQianJingYuCe.html温馨提示：如需英文、日文等

3、其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍　　产业现状　　商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。2014年国民经济呈现出增长平稳、结构优化、质量提升、民生改善等良好态势。年内，全国城镇居民人均可支配收入28844元，扣除价格因素实际增长6.8%；全年社会消费品零售总额为262394亿元，扣除价格因素实际增长10.9%。在经济平稳运行、消费稳定增长的背景下，商业地产市场发展态势良好。当前，整体市场的商业地产开发总量已达到5.64亿平方米

4、，购物中心将突破1万家。未来三年中国商业地产的供应将超过3300万平方米，达到47%的增长率。可见中国商业地产已进入井喷的态势。　　市场容量　　2015年1-3月份，商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1个百分点。其中商业营业用房销售面积增长5.4%。商品房销售额12023亿元，下降9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5个百分点。其中商业营业用房销售额增长1.8%。　　据中国产业调研网发布的中国商业地产行业现状调查分析及市场前景预测报告（2016年版）显示，截止到2014年，全国购物中心已经接近4000个，商业建筑面积2.4亿平方米。预计2015年新增量将

5、创历史最高点达到480家。对于2016年、2017年新增购物中心建筑面积4929万平方米。大型商业体开发集中在二线线城市，错峰竞争造成高空置率风险。商业地产从“重资产”向“重招商”、“重运营”的转变。现在很多企业对整个商业地产的运营重视程度越来越高，包括一些专业的商业地产开发商，不单只管理自己的项目，也会对外去承接一些商业项目的管理，用它本身运营资产管理能力，去发展自己商业的平台。增强商场体验感的主题活动尤为热门。国内很多购物中心会用主题性的体验，包括科普主题、动漫主题，公益主题、艺术时尚主题等出现。某个阶段的主题会对整个购物中心的品牌传播起到非常积极的作用。参加主题活动之后则会顺便购物的占比

6、例比较高。购物中心业态进行试探性逐层调整。国内比较领先的购物中心，比如正大广场，因为体量比较大，可以对单楼层进行业态调整。把原有的百货方式，升级了一个新的品牌，大家都在不断的积极调整，适应这个市场，而且走的更加的精细化，对市场的需求及时的做出反应。从“大而全”走向“小而精”。把小而精的细分市场做出来，有按年龄层细分，有按业态细分，有按商圈特点来细分的。　　竞争格局　　2015年，对中国商业地产发展影响最大的有三个因素：1、商业项目供应出现高峰：2008年，随着宏观经济刺激政策的实施，商业地产也开始了一轮建设热潮。2009年至2013年，中国商业营业用房峻工面积平均增速为14.2%，并在2015

7、年达到第一个供应高峰，投入运营的购物中心将达到约4500个。2、零售市场在电商冲击下出现明显拐点，百货等传统零售门店闭店数量达到历史新高;3、住宅地产从高速增长的黄金时代进入利润率下降、增速下降的白银时代。面临这样大的变局，商业地产也将在2015年进入一个“新常态”。　　发展趋势　　在中国商业地产行业的发展过程，与地产、金融、制造等行业不同，没有任何所谓的救市政策，始终是一个自力更生的过程。201