上海巿房屋租赁合同

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1、上海巿房屋租赁合同上海市房屋土地资源管理局上海市工商行政管理局制定二000年十一月印制10上海巿房屋租赁合同(合同编号:)本合同双方当事人：出租方(甲方)：杭州市金融投资集团有限公司承租方(乙方)：根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房屋（房屋/商品房）事宜,订立本合同。一、出租或预租房屋情况1-1甲方出租给乙方的房屋座落在本巿浦东南路256号904室（以下简称该房屋）。该房屋建筑面积为231.7

2、0方米，房屋用途为办公，房屋类型为办公楼、结构为钢混。该房屋的平面图见本合附件（一）。甲方已向乙方出示：1)【出租】不动产权证﹝证书编号：沪（2017）浦字不动产第041769号﹞。1-2甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋未设定抵押。1-3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本

3、合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途2-1乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为办公用房使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2-2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上述约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限3-1甲乙双方约定，甲方于2018年月日向乙方交付该房屋。【出租】房屋租赁期自102018年月日起至年月日止。若乙方未按期支付首期租金及保证金的，房屋交付时间相应顺延。3-2租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的,则应

4、于租赁期满前三个月向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和期限4-1（一）甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（人民币）元。月租金总计为（人民币）元。（大写：）。该房屋租金二年内不变。自第三年起，每年租金在上一年基础上递增5%至租赁期满。4-2乙方支付租金的方式如下：按季支付（具体支付时间及金额见本合同补充条款）。五、保证金和其它费用5-1甲、乙双方约定,甲方交付该房屋前,乙方应向甲方交付房屋租赁保证金,保证金为2个月的租金,即(人民币)大写：。租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保

5、证金除用以扺充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。5-2租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备物业管理等与该房屋有关的一切费用由乙方承担。5-3乙方负责支付的上述费用,支付方式和时间:按实际使用数量向相关部门缴纳。六、房屋使用要求和维修责任6-1租赁期间,该房屋及其附属设施的日常检查、维护及维修由乙方负责，并承担所有费用。6-2租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方

6、承担。6-3除本合同附件(三)外,乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定须向有关部门审批,则由乙方自行负责向相关部门报批并承担所有费用，必要时，甲方予以配合，但乙方应支付给甲方合理的费用。乙方增设的附属设施和设备归属由甲、乙双方另行书面约定，维修责任由乙承担。七、房屋返还时的状态107-1除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的当日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按15元每日每平方米建筑面积向甲方支付该房屋占有使用费。7-2乙方返还该房屋应当符合正常使用后

7、的状态。返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用。八、转租、转让和交换8-1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外,乙方在租赁期限内,需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间房屋,乙方不得部分或同时转租给二人或二个以上的承租人。8-2乙方转租该房屋,应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。8-3在租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换,必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后,该房屋承租权的受让人

8、或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。九、解除本合同的条件9-1甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任:(一)该房屋占有范围内的土地使用权依法提前收回的；(二)该房屋因社会公共利益被依法征用的；(三)该房屋因城市建设需要被依法