经济师考试建筑经济专业知识与实务内容汇总

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1、-27-第一章　资金的时间价值与投资方案选择第一节　资金的时间价值1、资金具有时间价值的原因通货膨胀、货币贬值承担风险货币增值2、　一次支付复本利和因数（Ｆ/P，i，n）一次支付现值因数（Ｐ/Ｆ，i，n）等额支付将来值（终值）因数（Ｆ/A，i，n）　等额支付现值因数（Ｐ/Ａ，i,n）【特殊情况】永续年值（n～∞）第二节　单一投资方案的评价1.数额法（净现值净年值净将来值）2.比率法比率法的评价指标-内部收益率内部收益率函数是减函数内部收益率的求取方法3.期间法期间法的评价指标-投资回收期两种投资回收期：一种从方案投产算起一种

2、从投资开始算起第三节　投资方案的类型与评价指标1.投资方案的类型（独立方案互斥方案混合方案）2独立方案的评价指标以效率作为指标，效率＝效益/制约资源的数量，主要指内部收益率只能用相对指标（盈利能力指标），不能用绝对指标（如净现值）3内部收益率指标的适用范围一般适用于初期投资后，有连续的正的净收益的方案，没有两个以上实数根（即内部收益率）具有多个内部收益率的投资方案是各期净现金流量有时为正有时为负的情况，此时不宜采用内部收益率作为判断方案优劣的依据通常具有多个内部收益率的投资方案往往其净现值很小，一般可将其直接排除投资类型完全

3、不同的情况，不宜采用内部收益率作为判断标准4互斥方案选择寿命期相同净值法（净现值、净年值、净将来值法）差额法追加投资收益率法寿命期不同年值法（最小公倍数）互斥方案可以用效率绝对值指标比较，不能直接用内部收益率指标进行选择，但可以使用差额内部收益率法比较。【2008年真题·单选题】某永久性建筑物初期投资额为66.667万元，此后每年年末的作业费用为2万元，假定基准收益率为6%.则该方案的总费用现值是（100）万元。第二章　建筑工程技术经济方法第一节　预测和决策方法1预测分类按预测的方法分类（定性预测、定量预测）按预测的时间分类

4、（长期预测－10～15年中期预测－5～10年短期预测－1～5年）2.定性预测方法专家调查法（专家个人调查法专家会议调查法）德尔菲法（又译特尔菲法）3.定量预测方法（简单平均法移动平均法加权移动平均法）4、决策的步骤确定决策目标、拟定可供选择的方案、比较可供选择的方案，从中选优5、决策的类型确定型决策－条件及结果均已知风险型决策（随机型决策或统计型决策）－条件是否发生不能肯定，但可以估计出发生的概率非确定型决策－无法估计概率6决策方法风险型决策期望值标准合理性标准（等概率法）非确定型决策最大最小收益值法（小中取大法）－保守最大

5、最大收益法－冒险型最小最大后悔值法7期望值标准期望值＝∑〔每一情况发生的概率×每一情况下的收益（损失值）〕8合理性标准（等概率法）假设各种情况发生的概率相等，其余与期望值法完全相同9最大最小收益值法（小中取大法）找出各方案的最小收益值，然后再从这些最小收益值中选择一个收益最大的方案作为最优方案10、最大最大收益值法从每个方案中选择一个最大的收益值，然后再从这些最大的收益值中选择一个最大的收益值，注意是按方案选，而非按条件选11最小最大后悔值法-27-先求出各个方案在各种自然状态下的后悔值，然后从各方案的最大后悔值中选择后悔值

6、最小的所在方案为最优方案第二节　盈亏平衡分析与敏感性分析1、Q盈亏平衡点*=F年固定成本/（P销售价格-V变动成本）2、生产负荷率BEP是产量的盈亏平衡点Q＊占设计生产能力Q0百分比BEP越小，风险越小，可承受较大的风险3.敏感性分析盈亏平衡点值与预测值的偏差是盈亏平衡点值减去预测值后的差值与预测值的比值比值越大，说明因素对评价指标的影响越小，抗风险能力越强。比值越小，说明影响越大，抗风险能力越差第三节　价值工程1、价值：指对象具有的必要功能与取得该功能的总成本的比例，即效用（或功能）与费用之比V=FC全寿命周期成本：是生

7、产成本和使用成本之和2价值工程的特征价值工程的目的是提高产品或服务的价值，即以最低的全寿命周期费用实现必要的功能价值工程的核心是（功能分析）3价值工程对象选择的原则优先考虑对企业生产经营有重要响影或对国计民生有重大影响的产品或项目，或在改善价值上有较大潜力，可取得较大经济效益的产品或项目5对象选择的方法ABC分析法又称帕莱托分析法经验分析法又称因素分析法强制确定法（定量当一个产品或项目由多个部件或分部分项工程组成常用）6价值工程的情报资料收集资料收集的要求(目的性时间性准确性完整性经济性)7功能的分类（根据功能特性）使用功能

8、与美学功能－功能性质角度基本功能与辅助功能－功能重要程度必要功能与不必要功能（包括多余、过剩和重复功能）－用户需求角度过剩功能与不足功能－相对于功能的标准而言,从定量角度8功能价值系数=评价对象功能评分值总评分值成本系数=评价对象目前成本全部成本价值系数=功能价值系数成本系数功能目标