旧城区改造项目可行性研究报告.doc.doc

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1、TQZYWH有限公司##区旧城区改造项目可行性研究报告SQ市##区旧城区改造项目可行性研究报告TQZYWH有限公司TQ建设工程有限公司二○一一年二月十八日45TQZYWH有限公司##区旧城区改造项目可行性研究报告45TQZYWH有限公司##区旧城区改造项目可行性研究报告目录第一章总论1.1项目名称及建设单位概况1.2项目概况1.3可行性研究的范围和依据1.4研究结论1.5项目主要经济技术指标第二章项目建设的背景和必要性分析2.1项目提出的背景2.2项目建设的必要性分析第三章市场分析3.1国家宏观

2、经济形势分析3.2SQ市经济形势分析3.3SQ市城市规划与发展定位3.4SQ市房地产发展及特点3.5本项目所在区域房地产板块市场分析3.6SQ市商业发展状况分析3.7本项目市场定位第四章拆迁安置补偿方案4.1用地范围现状4.2拆迁补偿办法第五章项目选址5.1项目位置5.2自然地理条件5.3区位交通条件第六章项目建设规模与设计方案6.1建设规模45TQZYWH有限公司##区旧城区改造项目可行性研究报告6.2总平面布局6.3建筑与结构方案6.4建筑物装修设计6.5结构设计6.6主要建筑物一览表6.7

3、供排水工程6.8采暖空调通风工程6.9电气工程6.10煤气工程6.11通信及闭路电视6.12消防工程6.13道路及场地6.14节绿化工程第七章环境保护与劳动安全防护7.1本项目的环境意义7.2废水、废气、废物的处理7.3各种设备的环保措施7.4施工期间的环保措施7.5劳动保护与安全防护第八章节能8.1设计原则及依据8.2节能措施第九章工程进度计划第十章项目的销售计划与策略10.1销售计划10.2销售渠道策略10.3促销措施-灵活多样第十一章投资估算与资金筹措45TQZYWH有限公司##区旧城区改

4、造项目可行性研究报告11.1投资估算11.2资金筹措方案11.3资金使用计划第十二章财务效益评价12.1营业收入、营业税金及附加测算12.2总成本费用测算12.3财务指标表12.4盈利能力分析12.5贷款偿还能力分析12.6不确定性分析12.7财务评价结论第十三章主要风险分析与风险管理13.1主要风险分析13.2风险管理附表1、建设项目投资估算表2、项目投资计划与资金筹措表3、项目营业收入、营业税金及附加表4、项目总成本费用估算表5、项目利润测算表6、项目投资现金流量表7、项目敏感性分析表8、项

5、目借款还本付息表45TQZYWH有限公司##区旧城区改造项目可行性研究报告第一章总论1.1项目名称及建设单位概况1.1.1项目名称：SQ市##区旧城区改造项目（暂定名：TQ国际广场）1.1.2建设单位：TQZYWH有限公司TQ建设工程有限公司1.1.3项目负责人:CY1.1.4建设单位概况：TQZYWH有限公司为TQ集团公司成立的子公司，法人代表人CY，本项目由TQZYWH有限公司与兄弟公司TQ建设工程有限公司联合建设。TQZYWH有限公司负责项目管理，项目具体实施由TQ建设工程有限公司组织进行

6、。TQ建设工程有限公司成立于2005年12月30日，注册资金6000万元，法人代表***，法定地址**WH市东西湖区东山经济小区88号。公司现已建立了完善的企业法人治理结构，董事会是TQ建设工程有限公司的最高权力机构，实行董事会领导下的总经理负责制，公司健全了企业管理制度，实行全员聘用制、岗位责任制和考核激励机制。公司下设七部一室：市场拓展部、计划财务部、营销企划部、公关事务部、审计部、工程部、材料采购部、综合办公室。现有员工980人，其中高级技术管理人员26人，工程师28人，助理工程师108人

7、，其他各类技术人员300人，特种作业人员136人，持证上岗的建造师及项目经理资格人员38人，拥有各类建筑施工设备100多台套，公司装备精良，施工技术先进，管理力量雄厚。公司通过了ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证，GB/T28001职业健康安全管理体系认证。公司企业资质为“房屋建筑工程施工总承包”二级，能够承担高度28层以下、单跨跨度36米以下的房屋建筑工程和120米高度的构筑物，还能够承担钢结构工程、建筑装修装饰工程、机电设备安装工程等。近年来，公司业务发展迅猛，

8、建设足迹遍布湖北WH、荆门、钟祥、监利等地市县，建设项目主要包括商品房建设、批发市场该造、农贸市场改造、旧房改造等，累计建设建筑面积已达600多万平方米，在业内享有较高知名度，企业发展目标为立足WH，辐射全省，走向全国。45TQZYWH有限公司##区旧城区改造项目可行性研究报告1.2项目概况1.2.1项目名称：SQ市##区旧城区改造项目（TQ国际广场）1.2.2建设地址：项目地块东临凯旋路，西临威海路，北临宜兴路，南临长江路，该项目位于凯旋格、威海路、宜兴路交叉处的三角地块，是SQ市核心商业区域