住宅小区停车位归属问题研究

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1、分类号UDC密级编号论文题目住宅小区停车位归属问题研究研究生：杨邀指导教师：型堡基数援第二导师：奎宪法学科(专业)：法徨亟±(法堂2研究方向：民直洼堂年级：垒Q!星级所在学院：法徨亟±塾直虫!坠2014年5月27日原创性声明本人声明：所呈交的学位论文是本人在导师的指导下进行的研究工作及取得的研究成果。除本文已经注明引用的内容外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得凼鏊直太堂及其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位最作者签名：趣弼楚日期：斛华。

2、尘：兰7指导教师签名：在学期间研究成果使用承诺书-．本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：内蒙古大学有权将‘：-学位论文的全部内容或部分保留并向国家有关机构、部门送交学位论文的复印件和磁盘，允许编入有关数据库进行检索，也可以采用影印、缩印或其他复制手段保存、汇编学位论文。为保护学院和导师的知识产权，作者在学期间取得的研究成果属于内蒙古大学。作者今后使用涉及在学期间主要研究内容或研究成果，须征得内蒙古大学就读期间导师的同意；若用于发表论文，版权单位必须署名为内蒙古大学方可投稿或公开发表。学位论文作者签名：日期：救指导教师签名：J

3、拯I血数匐日期：』鹕住宅小区停车位归属问题研究摘要近年来，中国已经成为汽车产销的大国之一，在汽车普遍占有的同时不可避免的产生了一系列的问题。《物权法》颁布后，社会各界都希望这部法律能够解决这方面的矛盾，但是现实中还是存在一些问题，比如造成住宅小区业主使用停车位紧张，导致停车位价格高涨，这些问题对我国小区业主的生活是非常影响的，只有协调好业主和开发商的关系才能让我国社会更加的稳定，所以说，深入的研究小区停车位归属问题是非常必要的。本文除引言外，包括四个部分，第一个部分是关于住宅小区停车位的定义、性质及其权属现状相关学说。其中主要包括业主共有说，业主共

4、有说认为住宅小区停车位为全体业主共有；开发商所有说，这种学说认为车库归开发商单独所有；约定归属说，《物权法》第74条规定当中就有所体现等。第二部分是对国外和中国的住宅小区停车位所有权立法的分析，笔者从美国、法国、德国、日本，中国台湾和其他地区的分析及其对中国的启示，在小区停车位归属问题上，笔者认为，首先，美国主张有全体业主共同享有小区停车位并且共同承担一定的费用，但是可能并不符合我国国情对这方面的要求，主要是我国的经济水平并没有达到家家都有汽车，所以共同承担这方面的费用将会导致业主之间的矛盾，不利于社会的稳定。第三部分是对住宅小区停车位所有权原则和

5、规则认定的问题，住宅车位权属的初始是遵循法定原则，还有住宅小区停车位所有权转移要按照双方同意的原则。第四部分是对小区停车位归属完善的建议，关于该问题还是存在很多不完善的地方，越来越多的业主出现了这方面的不满，那么对于小区停车位的完善有利于我国社会的和谐、住宅小区业主利益的有力保障。关键词：停车位，处分，小区，物权法RES玎DENTIALPARKⅢGSPACEoVmRSHIPPROBLEMRESEARCHABSTRACTInrecentyears，Chinahasbecomeoneofthebigcarproductionandsales，atthe

6、sametimeinautomobileuniversalinevitablyproduceaseriesofproblems．Propertylawpromulgated，thesocialfromallwalksoflifeallhopethatthelawcansolvethecontradiction,buttherearestillsomeproblemsinreallife，suchastheresidentialownersuseparkingspacenervous，causeparkingprices；Aswellasreside

7、ntialareapropertymanagementdifficulties，thesewillbringinconveniencetotheowner’Slife，affectthevillageowner’Squalityoflife，SOinpracticemorein-depthstudyofresidentialparkingspaceownershipproblem,isverynecessary．Inadditiontotheintroduction，thispaperconsistsoffourparts，thefirstpart

8、isaboutthedefinitionandcharactersofresidentialparkingSpacesan