文艺路陕西演艺培训中心策划方案

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1、陕西省演艺培训中心项目策划报告陕西演艺集团2012年5月前言：2012年5月，省委书记赵乐际同志在陕西省第十二次党代会上提出“文化强”战略——如何实现文化资源有效整合，形成具备核心竞争力的国内文化演艺集团，打造成为具有陕西特色的文化演艺品牌，就成为了陕西文化艺术界同仁的新课题。陕西文化演艺综合体项目是文艺路演艺基地首发项目，应该如何定位？在城市发展中承担怎样的角色？具备怎样的功能？如何探索出一条文化全产业链发展之路？如何促进文化产业发展？……本报告将立足国内、外文化产业发展趋势和西安城市以文促城发展战略，深度思考项目发

2、展战略、定位和模式，以供决策参考。项目本体思考项目定位项目发展建议报告体系位置基本概况项目四至范围区位影响因素交通道路——项目周边区域内共有五条主干道、48条公交线路，交通极为便利。主要人流——本项目的人流及车流将主要来自于文艺路。轨道交通——临近地铁2号线南门站出口，项目价值得到提升。项目大致范围红线位于西安市文艺北路沿线，周边分布各类文艺演艺院团与企业，人口居住密度较高，地块分布零散，处于西安急待改善的滞后发展区域文艺路占地面积（亩）建筑面积（㎡）容积率建筑密度绿地率限高（米）7.21约336477.035%≥35

3、%100宗地规划数据宗地指标数据机动车位住宅≥0.8个/100㎡（建筑面积），商业均≥1个/100㎡（建筑面积）（其中地面车位≤10%）退界退绿线多层商业及高层≥5米，其它多层≥2.5米；退地界多层≥4.5米，高层≥6.5米项目地块较小，容积率较高，小区环境基本缺失；配套剧院，一定程度增加项目形象和带动商业消费；车位配比基本充足，有利于项目后续销售和运营。宗地基本信息北侧：未来规划路与乐府国际公寓，限制项目视野。南侧：未来规划路。东侧：歌舞剧院与省京剧院家属楼。西侧：文艺路沿街。宗地四至范围宗地处于文艺路与仁义路交汇处

4、，未来道路通达性与项目展示面俱佳。项目区位条件成熟，具有完备的市政、商业、金融服务、医疗卫生、教育、政府职能机关等配套条件。环境解析——周边在、待建楼盘逾40个，未来区内将形成新商业、商务及居住中心。区域现有人口约35万人，其中事业单位约占21%、文化艺术行业约占53%，其他行业约占26%，平均每年新增人口约2.6万人文艺路长安路雁塔路环城路友谊路陕西省歌舞剧院、陕西省乐团西安市群众艺术馆音乐厅(规划中)阳光丽都大剧院陕西省电影公司陕西省杂技艺术团陕西省人民艺术剧院陕西省戏曲研究院陕西省艺术学校陕西省京剧团在文艺路及文

5、艺路延伸地段，共聚集了以演艺团体为首的10多家文艺团体，区域拥有传统的艺术演艺氛围，初步已形成了约20多家专营乐器销售的中小型商店教育中学：86中学。小学：文艺路小学、南稍门小学。医院等级和医疗水平据项目有友谊社区卫生站、陕西高等专科学校附属医院、华仁医院、陕西红十字会医院大型购物中心、主要商业和菜市场民生百货、华润万家超市、李家村万达广场。文化、体育、娱乐设施休闲度假、餐饮娱乐、温泉洗浴的好场所。银行中国银行、中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行、西安市商业银行邮局文艺路邮电局区域严重缺乏高端演艺文化娱乐设施我们

6、发现区域为成熟居住区域，但严重缺乏高端演艺文化娱乐设施项目本体思考项目定位项目发展建议报告体系项目定位陕西省演艺培训中心集艺术培训、高端剧场、文化办公、文化商业功能为一体的特色演艺培训综合体项目项目本体思考项目定位项目发展建议报告体系产品解决方案项目运营总结与建议城市，是劇場也是舞台，藝術、生活相互滲透。繁华——当作背景主角——人人出演项目设计理念：放眼望去，我们是城市舞台的明星项目外立面明城墙文昌门演艺培训基地演艺剧院部分文化商业部分车库艺术公寓6层：高18米5层：高20米1层：高20米4层：高30米（地下1层，5米

7、）2层:8米地面共112米（含地下）。其中地上99米，地下13米；共22层。其中地上19层，地下3层。项目业态布置艺术人才培训中心部分4层：高16米项目将大胆采用创新格局，将文化、商业、商务垂直融合，破解传统艺术公建“单体运营”模式，实现资源共享、功能融合。艺术公寓：6层，总面积8000平方米。演艺培训基地：5层，总面积5000平方米，大厅500平方米。艺术人才培训中心：4层，总面积5000平方米。演艺剧院两个：1层，层高20米，总面积4000平方米。文化商业：4层，总面积10000平方米。车库：2层，总面积4000平

8、方米。项目面积总计约36000平方米。项目方案容积率约7.0。办公部分酒店艺术公寓设计灵动空间的艺术公寓天井挑空设计，解决剧院承重问题玻璃穹顶设计，分割办公与公寓业态45平米精致公寓主要用于安置陕西省演艺集团员工，引进优秀人才，单套45平方米，共计177套。中心挑空部分左右分割设计楼梯楼梯楼梯楼梯演艺训练基地主要用于省内已从业的演