中央空调托管运行方案

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1、21世纪家居中心中央空调托管及维保运行方案一、工程概况根据业主要求，将九江21世纪家居中心，中央空调运行维保业务进行托管，我公司愿承揽此项业务，现就相关事宜陈述如下：1、设备现状：现有主楼制冷主机2台（水冷螺杆式冷水机组制冷量：404RT/260.4KW;），裙楼制冷主机4台（水冷离心式冷水机组制冷量：1138RT/670.6KW;），锅炉房直燃机4（主楼一台燃气真空热水机组额定供热量:1300kW,进出水温度50/60℃，裙楼三台燃气真空热水机组额定供热量:2400kW,进出水温度50/6℃），圆形逆流冷却塔6台（主楼使用两台螺杆机组冷却

2、塔DFNL-400处理水量400m3/h，N=11/5.5kW、裙楼四台离心机组冷却塔DFNL-1050处理水量：1050m3/h，N=30/15kW），冷却水循环泵8台（主楼使用三台螺杆冷却水泵KQW200-315-45/4Q=360m3/h，H=26m，N=45kW卧式端吸、裙楼五台离心冷却水泵KQW350-315-132/4Q=960m3/h，H=32m，N=132kW卧式端吸），冷冻水循环泵8台（主楼使用三台螺杆冷冻水泵KQW200-410-75/4Q=312m3/h，H=54m，N=75kW卧式端吸、裙楼五台离心冷冻水泵KQSN3

3、00-M9Q=751m3/h，H=55mN=160KW，卧式端吸），冷冻水补水定压装置2台（主楼定压补水设备RSN800总容积0.82m3Q=7.563/h,H=74m,N=7.5kW，裙楼定压补水设备RSN1400总容积3.46m3Q=15m3/h,H=32m,N=4kW），锅炉热水泵6台（主楼两台采暖循环水泵2KQW125-220-37/2Q=138m3/h,H=60m,N=37kW卧式端吸、裙楼各四台采暖循环水泵1KQW200/400-75/4(Z)Q=300m3/h,H=50mN=75KW,卧式端吸），空调器178台、风机盘管321

4、6台及电控柜风口等)2、工作区区域九江21世纪家居中心地下空调机房、楼外锅炉房、裙楼一标、二标地下一层、一层至四层及主楼中央空调供冷热区域。二、工作内容：1、中央空调值机运行、水处理及主机与冷却塔清洗；2、冷却塔维保；3、冷却、冷冻、补水泵维保；4、冷却水、冷冻水系统管道及Y型过滤器清洗维保；5、空调器过滤网清洗；6、风机盘管维保及过滤网清洗；7、与空调相关的电源柜维保。三、详细方案：1、中央空调冷媒水冷却水清洗方案：方案一：停机清洗即按照清洗流程杀菌灭藻清洗---清洗除垢剂清洗---预膜---清洗后的清理。此方案需要在停机状态下进行清洗时

5、间8天左右，除垢率95%以上。清洗程序：水冲洗—杀菌灭藻清洗——清洗剂除垢清洗——清洗后冲洗——预膜——清洗后的清理。(1)、水冲洗水冲洗的目的是用大流量的水尽可能冲洗掉系统中的灰尘、泥沙、脱落的藻类及腐蚀物等疏松的污垢，同时检查系统的泄漏情况。冲洗水的流速以大于0.15m/s为宜，冲洗合格后排尽系统内的冲洗水。(2)、杀菌灭藻清洗杀菌灭藻清洗的目的是杀死系统内的微生物，并使设备表面附着的生物粘泥剥落脱离。排掉冲洗水后将系统内加入杀菌灭藻剂进行清洗，当系统的浊度趋于平衡时停止清洗。(3)、清洗液除垢清洗清洗液清洗的目的是利用清洗剂把系统内的

6、水垢、氧化物溶解后溶于水冲洗掉。将清洗剂加入中央空调系统用循环泵循环清洗并在最高点排空和最低点排污，以避免产生气阻和导淋堵塞，影响清洗效果。清洗时应定时检测清洗液浓度、金属离子（Fe2+、Fe3+、Cu2+）浓度、温度、PH值等，当金属离子浓度趋于平缓时结束清洗。(4)、清洗后的漂洗此次水冲洗是为了冲洗掉清洗时残留的清洗液以及清洗掉的杂质，冲洗是要不断开起导淋以使沉积在短管内的杂质、残液冲洗掉。冲洗是不断测试PH值，浊度，当PH值、浊度趋于平缓时结束冲洗。(5)、预膜预膜的目的是让清洗后处于活化状态下的金属表面或保护膜受到伤害的金属表面形成

7、一层完整耐蚀的保护膜。(6)、清洗结束后的清理（1）冷却器，蒸发器清理。清洗结束后应把主机的冷却器，蒸发器打开冷却器用专用通管器逐管拉通冲洗，由于冷却器的水循环系统暴露于大气当中而且热交换温度高，所以冷却器的结垢状况会比其他地方严重，必要时应对冷却器单独外接敞开式循环系统进行清洗除垢，确保冷却器内的每一根铜管畅通。用高压水冲洗蒸发器，将蒸发器内沉淀的杂质彻底冲洗掉，必要时也要对蒸发器单独外接循环系统进行清洗，（2）、冷却塔清理。由于冷却塔暴露于大气中，运行过程中会有大量的泥沙、藻类等附着于冷却塔填料表面，不清理干净会在以后的运行中将这些污垢

8、冲洗到冷却器内造成冷却器内热交换铜管的堵塞，影响热交换效果，所以必须对冷却塔进行彻底清理。方案二：不停机中性清洗即在机组正常运转的状态下把中性清洗剂加入冷却水、冷冻水系统循环清洗