中国房地产业的就业_乘数效应_分析

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1、中国房地产金融·!""#·第$$期中国房地产业的就业“乘数效应”分析!田霄燕中图分类号：!"#$%$房地产开发、建设、经营、中介服务以及物业管文章编号：&’()*+,--（.((,）&&*((&(*(/理等经济活动组成的产业链的总称。原城乡建设文献标识码：0环境保护部在&3-+年《关于发展房地产业的报摘要1房地产业拉动的就业可分为直接就业告》中，对房地产业的内涵做出了如下表述“房和间接就业，利用计量软件和线性回归模型对房地产业包括：土地的开发，房屋的建设、维修、地产业创造就业能力进行数量分析。研究发现，房管理，土地使用权的有偿出让、转让，房屋所有地产

2、业不仅具有稳定增长的直接吸纳就业能力，权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，及由此形而且具有引致间接就业的“乘数效应”，即由于房成的房地产市场”。本文着重研究房地产业所引地产业具有较强的关联作用，拉动相关产业的发致的间接就业需求的“乘数效应”，因此，我们展，从而引致直接就业数量几倍的增加。通过对房的研究是基于狭义的“房地产业”概念，即本文地产业创造就业机会能力的定量分析，深入剖析运用的房地产业从业人员是包括从事房地产投资了房地产业对就业影响的乘数效应，为当前我国开发、建设、管理、公共事业、居民服务和咨询房地产业的发展提供理论上的佐证和引导。服务业等中间环

3、节。在对以上概念和研究主题界关键词12房地产；就业；乘数效应定后，将基于翔实的统计数据和科学的数量分析方法，对房地产业的直接吸纳就业能力以及房地改革开放以来，我国房地产业在稳定的政治产业所引致的间接就业扩大效应进行实证研究，经济环境中逐步成长，从-(年代兴起，到3(年以定量分析我国房地产业的发展对于解决当前就代发展壮大，近.(年取得了巨大的成就，成为业问题的效率，从而为当前房地产业发展政策的国民经济一个支柱产业。而充分就业是我国国民定位提供理论依据。经济重要目标，也是当前我国经济政策迫切要解!房地产业直接吸纳就业效应分析决的一个社会问题。鉴于此，深入

4、了解发展房地&4房地产业从&3+-至.((&年直接从业人员产业对增加社会就业的影响力，尤其是对房地产比重总体变化趋势业影响就业的定量分析，从而为房地产业的发展房地产业直接就业是指房地产业本身的直接提供政策上的导向作用就是个重要课题。要研究从业人员数。我们所运用的房地产业从业人员的房地产业对就业的影响，首先涉及对“房地产数据是取自《中国统计年鉴》、《中国劳动统计业”概念的界定。目前，理论界对“房地产业”年鉴》、《中国房地产统计年鉴》与《中国房地含义的理解有广义与狭义之分，狭义的房地产业产市场年鉴》等，包括从事房地产投资开发、建是指从事商品房投资开发、建

5、设、中介服务（包设、管理、公共事业、居民服务和咨询服务业的括咨询、价格评估、经济）以及物业管理等经营各年年底统计人员总数，分析数据起止时间为企业的总称（《中国房地产研究.((.》，上海社&33,!.((&年。&33.年是中国房地产市场发展的会科学院出版社），而广义的房地产业是指从事一个转折点，邓小平南方视察后，房地产业在有收稿日期：.((,*(/*()作者工作单位：杭州商学院经济学院，浙江杭州,&((,/作者简介：&3+-—，女，山西大同人，硕士研究生，研究方向：产业经济学。$"中国房地产金融·理论探索利的政治、经济环境下得到了迅速发展，房地产多的就

6、业机会。虽然其它一些因素如商品房空置市场迅速兴起，交易活跃，于!""#年上半年达率、市场价格、建设成本、税收、人口的变化、到顶峰，之后出现理性回落，开始稳定发展。因消费者收入及生活方式和偏好等也对着房地产业此我们运用!""$年之后的数据分析得出的结论直接就业产生影响，但是基于宏观经济学的基本对于我们提出政策建议具有可行的借鉴意义%如原理，我们认为，经济增长与投资是影响产业发表!所示。展与就业增长的最根本最主要因素。由于我国统表!&&&&各年度房地产业从业人员比例单位：’计数据的口径不同，为了进一步使问题直观简指标房地产业年底全国房地产业从单，同时又能

7、说明主要问题，本部分只对*"".!从业人数从业人员数业人员比例()))年的不包括建筑业的第三产业部分的房地年份（万人）（万人）（/）产业直接就业6与第三产业部分的房地产业234*""#----#0#)+)"",增加值7*和房地产业投资7(之间利用计量软件*"",0,-0*"")+**)**"".1)-0",0)+**008488中的逐步筛选法进行线性回归分析。*""-1,-11.))+*((表(第三产业部分的房地产业从业人员，*""010-"-)))+*(.房地产业234增加值，房地产业开发建设投资*""1",-"".0)+*#,,*""""-0).

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