南昌建设路项目可行性研究报告53页_1

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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。建设路项目可行性研究报告目录一、报告摘要31.1、项目市

2、场条件31.2、行业竞争状况31.3、经济分析结论31.4、风险及建议5二、项目概况62.1、项目位置62.2、项目用地经济指标6三、项目投资环境73.1、宏观经济分析73.1.1、经济持续快速增长73.1.2、与周边中部城市比较，位居中部城市前列73.2、南昌经济发展分析小结8四、城市规划发展分析94.1、城市化进程加快，城市发展四面扩展94.2、城市规划发展结论10五、房地产政策分析115.1、房地产政策分析115.2、政策分析小结13六、市场需求分析156.1、房地产快速发展，房价一路盘升156.2、住宅市场供需两旺，差额逐渐加大156

3、.3、从价格到产品，南昌升级换代需求旺盛166.3.1户型的需求分析166.3.2物态的需求分析176.4、小结17七、市场供应分析187.1、房地产发展趋势187.2、小结18八、土地出让情况分析19九、行业竞争形势分析总结21十、行业竞争形势分析总结2210.1、隆鑫广场2210.2、景河星宫2610.3、中大紫都2810.4、江信国际嘉园3110.5、玉河经典3510.6、各竞争楼盘比较分析3710.7、本项目价格分析结论39十一、项目发展定位40经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（

4、现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2

5、年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。11.1、项目SWOT分析4011.2、项目形象定位（略）4011.3、项目产品定位4011.4、有关工程计划说明41十二、项目总投资估算、资金筹措计划、投资计划4312.1、项目总投资估算4312.2、土地费用4312.3、前期工程费用4312.4、基础设施建设费用4412.5、建

6、筑安装工程费4412.6、公共配套设施费用4412.7、开发期内各种税费支出4412.8、不可预见费用4412.9、开发成本4412.10、管理费用4412.11、销售费用4512.12、财务费用4512.13、开发费用4512.14、项目总投资4512.15、资金筹措计划45十三、项目经济效益、财务分析4613.1、项目经济效益估算4613.2、项目静态经济指标4613.3、项目土地价格测算4613.4、项目不确定性分析4713.4.1、销售价格变化的不确定性分析4713.4.2、容积率变动的不确定性分析47十四、结论、风险和建议5114.

7、1、项目市场条件5114.2、行业竞争分析5114.3、经济分析结论5114.4、风险及建议52经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中

8、国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿