国际建材装饰城项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论31、项目概况及目标32、编制依据及研究范围53、编制原则64、主要经济技术指标75、可行性研究结论9第二章项目建设的背景及必要性10第三章项目执行单位概况32综合实力32专业团队32第四章行业分析及市场预测331、国内市场发展预测332、西部建材/家居市场需求预测37第五章项目选址及建设条件411、项目选址412、基础条件413、自然条件41第六章建设方案421、建设规模422、建设原则433、建设目标444、交易仓储中心功能定位及结构设计455、信息平台功能46第七章专业技术方案471、总平面布置472、建筑结构48613、供电方案484、通讯、电视网络系统495、给排水设

2、施506、消防507、通风空调508、节能51第八章环境保护与安全卫生521、环境保护522、安全卫生52第九章项目组织及运营531、园区管理系统532、项目实施方案53第十章项目进度计划541、工程进度计划542、项目实施进度表54第十一章投资估算与资金筹措561、投资估算依据562、价格及取费依据：563、项目总投资564、资金筹措计划56第十二章项目财务评价571、财务计算依据572、税率及利润预测583、不确定性分析58第十三章可行性报告结论60附件：1、项目投资估算表2、销售与运营收入测算表61第一章总论四川XX投资管理有限公司在对XX市XX县新县城进行了考察和分析；并对XX国际装

3、饰建材城项目可行性展开了研究，通过对XX县新县城的总体规划和该项目建设的必要性、优势劣势、项目背景等内容进行调查，收集有关基础资料，在此基础上编制了《XX国际装饰建材城项目可行性研究报告》。一、项目概况及目标项目名称：XX国际装饰建材城建设地点：XX市XX县投资单位：XX投资集团执行单位：四川XX投资管理有限公司项目占地：60亩-100亩建筑面积：8-10万平方米建设周期：6-8个月投资金额：1.6-2.2亿元资金来源：企业自备就业岗位：5000人创造税收：7000万元/年XX国际装饰建材城项目拟建在XX市XX县的新县城，由于61新县城的建设需求，XX县对装饰建材的需求量将非常庞大，建设一个

4、专业的建材市场就是满足这庞大需求的最好方法。XX国际装饰建材城项目规划占地约60亩-100亩，总投资1.6-2.2亿元人民币。项目拟建总建筑面积8-10万平方米。项目建设周期为6-8个月。项目建设目标：n建材及家居仓储月吞吐量达到40万立方米以上，年宏观建材交易仓储产值12亿元以上；n与近1000家品牌建材商设施通用、功能齐全、服务完善的建材仓储配送为主，交易为辅的建材综合服务中心同盟；形成高效的建材仓储交易服务网络，为顾客提供全方位、全过程、全天候的现代建材服务；n建立健全建材服务管理信息系统，使之具有仓储管理、信息传递、库存控制、货位管理、配载管理和成本控制等功能；n引进第三方建材家居企

5、业600家以上，为XX及周边各县市等家居/建材等专业市场，提供全程仓储物流供应链服务；n现代建材仓储交易综合服务体系初步形成。本项目的建设对促进中国西部品牌家居/建材城做到了综合的服务和优越配套；实现了在中国西部家居/建材业激烈竞争的差异化发展。促进中国西部建材的优化发展，减轻由于品牌家居/建材城处于商业区位配置高成61本运作的压力；促进中国西部家居、建材市场的良性发展。宏观上对XX县城市建设和市民家居及建材需求起到促进作用。具有十分重要的现实意义和经济社会效益。二、编制依据及研究范围2.1、编制依据（1）国家、四川省、XX市国民经济和社会发展计划；（2）《四川省西部物流中心建设规划》；（3

6、）国家计委、建设部颁布的《建设工程项目经济评价方法与参数》；（4）XX市XX县关于商贸、物流等现代服务业发展规划；（5）XX国际装饰建材城项目意向性规划布局；（6）其他文件和协议；2.2、研究范围（1）项目建设的背景和必要性（2）项目投资主体的情况（3）行业分析及市场预测（4）项目选址及建设条件（5）项目布局及及各部分功能定位（6）项目组织及管理系统（7）项目效益评价及不确定性分析三、编制原则3.1遵照国民经济和社会发展第十一个五年计划关于“61鼓励发展所有制形式和经营业态多样化、诚信便民的零售等商贸服务；积极发展物流配送等现代流通方式和组织形式；按照优化城市功能、疏解交通的要求，合理调整城

7、市商业网点结构和布局。打破垄断，放宽准入领域，建立公开、平等、规范的行业准入制度。采取积极的财税、土地、价格等政策，支持服务业关键领域、薄弱环节、新兴产业和新型业态的发展；健全服务业标准体系，推进服务业标准化；大城市要把发展服务业放在优先位置，有条件的要逐步形成服务经济为主的产业结构。”来做好项目定位、进行项目设计。3.2按照国家经贸委等六部委《关于加快我国现代物流发展的若干意见》的通知要求，明确项目发展总体