【8A文】保定市场调研及可行性报告.ppt

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1、保定市场调研及可行性报告2016年5月目录一、保定市概况二、保定市人口经济情况三、保定市房地产市场情况四、保定市一级市场分析五、保定市各版块典型项目分析六、保定市房地产发展分析及建议一、保定市概况【閱景興感·吊古懷今】保定古来多佳酿刘伶今尚卧金樽祁州药王采新蕊神锄妙手育后荫书生自爱清平乐百里淀水钓诗文斜倚扁舟吹箫去醉听菱歌到暮昏保定历史悠久，是尧帝的故乡，春秋、战国时期燕、中山就在境内建都，具有三千多年历史。中华人民共和国成立前夕，河北省人民政府在保定建立，保定为省会和直辖市1958年5月，省会迁天津1966年5月，省

2、会由天津迁回保定1994年12月，保定地区与保定市合并为省辖市历史悠久，河北省最早的省会国家级历史文化名城保定历史始自战国时，战国时为中山国地。北魏太和元年（477年）分新城县置清苑县，因清苑河得名，系保定设县之始。五代后唐同光元年（923年）置奉化军（治清苑县），天成三年（928年）升为泰州。保定是尧帝的故乡，春秋、战国时期，燕、中山就在境内建都，具有三千多年历史，保定之名，寓保卫大都、安定天下之意，大都即北京。保定自古为京畿重地，元朝设郡，明朝建府，清朝为直隶总督署，此后一直是河北的政治、经济、文化和军事中心。一座

3、有2300年历史的文化名城。元明以来，历为京南重镇，畿辅要地。保定是1986年国务院命名的第一批中国历史文化名城。国家级历史文化名城保定老调涿州皮影满城寸跷涞水高洛古乐雄县赵岗古乐定州子位吹歌曲阳石雕白沟泥人曲阳定瓷易县易水砚安新苇编画雄县黑陶易县绞胎瓷定兴珐琅丰富的文化旅游资源衙署文化清康熙八年（1669年），直隶巡抚迁至保定，保定成为河北省省会。雍正二年（1724年）直隶巡抚升格为直隶总督，遂成定制。以直隶总督署为中心的各级衙门纷纷在保定建立，直隶总督署、直隶布政使司署、直隶按察使司署、清河道署、保定府署、清苑县署

4、等行政衙门，参将署、保定城守尉等军事衙门在保定城内星罗棋布。据光绪年间的《保定府城图》统计，保定城内设有各级衙门30余个，成为清朝地方行政建制的缩影。保定府城图淮军公所轴测图历史地位清康熙年，保定政治地位达到辉煌顶峰。清设八大总督，以八大顶级疆臣分领天下。其中，直隶总督为八大总督之首，也即天下疆臣之首。康熙八年，直隶巡抚移驻保定，保定为直隶省省会，直至满清覆灭。清初及中，天下承平，直隶总督也因此史上声名不彰。至清末，江山飘摇，作为天下疆臣之首的直隶总督，必为朝廷柱石之臣。曾国藩、李鸿章、荣禄、袁世凯，仅仅这几个名字，就

5、足以让保定之重震古烁今。保定市位于华北平原中部、河北省中部，,河北省最早的省会。与北京、天津构成黄金三角，且互成犄角之势，自古是“北控三关，南达九省”的“通衢之地”，曾长期为河北的政治、经济、文化中心，是京津冀地区中心城市之一，保定即“永保大都（即元大都北京）安定”之意。市中心距北京140公里、天津145公里，石家庄125公里，地处京津冀三角腹地。保定市统辖各县（市）、区，总面积22190平方公里，总人口1155万，是河北省人口第一大市，在京津冀一体化中居重要地位。首都南大门，区位优势明显城市区位二、保定市人口经济情况

6、4市、5区、15县4市：定州市、涿州市、安国市、高碑店市；5区：竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区；15县：容城县、唐县、易县、涞源县、定兴县、顺平县、望都县、涞水县、高阳县、安新县、雄县、曲阳县、阜平县、博野县、蠡县；另设：国家级高新技术开发区、白沟新城。行政区位地域面积（平方公里）人口（万）石家庄158481070.16唐山13472780.12秦皇岛7812.4307.32邯郸12000943.30邢台12486729.44保定221851155.24张家口36860442.17承德39519353.01沧州

7、13419744.30廊坊6500456.32衡水8815443.54总人口过千万，人口基数大保定总人口1155万人（2015年）,在河北省排名第一位。市区人口280.6万人，仅次于石家庄和唐山，排名第三。截止2015年底，河北省地级市里总人口过千万的有两个，分别是保定和石家庄。城市人口全市已初步形成了以保定市为中心向外辐射，以“五纵四横”为骨架，以县乡公路为支脉，四通八达的公路交通网络。交通以发展轻轨铁路、高速外环与高速公路、铁路枢纽为重点。轨道交通：保定市区为一中心三组团结构，适宜发展轻轨，都市区的轻轨路规划为“

8、一环四放射”的布局形式。高速外环：保阜、张石、容乌、保沧高速路与京珠高速公路连接形成围绕保定市区的高速外环路，并形成以市区为中心的高速公路枢纽。铁路枢纽：随着保霸、保大、京石和京郑客运专线的建成，保定市区将形成“京南”、“津西”、“石北”东西南北贯通的铁路枢纽，其中京石高铁的修建将带动该区域内各类服务业的提升，未来将形成跨越京石高