加快##开发区转型升级助推区域经济社会科学发展

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1、加快###开发区转型升级助推区域经济社会科学发展2011年8月，中国（南京）软件谷成立，按照市、区统一部署，开发区正式融入软件谷，将原电子信息制造产业方向调整为软件信息、文化创意、高商务商贸三大主导产业。2014年，被省确定为全省开发区转型升级试点单位后，园区紧紧围绕这一目标，加快推进产业转型升级进程,制定转型方案，设定转型目标，促进园区经济发展方式根本转变，进一步提升了园区综合竞争力和可持续发展能力，2015年开发区在全省129个开发区（含国家级）综合实力排位中上升了23位（位居第70位）。园区总体建设按三期分步推进，其中13平方公里

2、的一、二期产业核心区已于2009年基本建成；三期用地为预留高档商务商住区，正在推进规划设计报批与建设土地的拆迁工作。共引进用地项目123家，其中，产业项目119个，房地产配套项目4个。规模以上企业83家，高新企业30家，国豪、泰通和宝庆3企业实现上市，目前辖区内常住人口1.8万人。一、近年来转型发展成效（一）着力推动规划调整优化。通过努力，力促土地性质由工业用地调整为科研、商贸和房地产用地，容积率由1.0左右提高至2.5-6.0，建筑形象高度由不足24米提高到60-150米，单位面积产出及区域承载量实现明显增长，产业质态向高、轻、优转变

3、，实现了土地价格、土地利用效率、容积率、建筑形象高度和产业质态的提升，调整了项目准入门槛，园区呈现出“经济发展加速、资源消耗下降、环境持续改善”的良好局面。同时，努力在加大土地运作上有所作为，2014年12月运作了开发区成立以来首块房地产用地的挂牌，实现了零突破，随后又运作了2块房地产用地挂牌，共计出让面积129.83亩，实现收益约6.3亿元；同时，还加大了商业用地的运作开发，继2013年5月首块商业用地挂牌后，又连续推动了19块商业用地挂牌，出让商业地块250.92亩，实现收益约4.98亿元，有力支撑了园区各项建设。（二）全力打造特色

4、功能版块。精心打造了江苏（国家）数字出版基地（南京园区）、国际汽贸区、转型示范区、电子商务产业园、紫金科创特区和明发科技创业创新城等各具特色的产业发展平台。其中，江苏（国家）数字出版基地先后完成数字大厦及人才公寓装修，一期“三中心”（展示、体验、云计算）和二期数字文化社区实现建成运营，累计引进并入驻洋河宅优购电子商务、金股湾企业挂牌孵化中心等项目28个，被评为国家产学研合作示范基地；###国际汽贸区一期项目基本布满，已有20个品牌汽车4S店和1个商业综合服务项目通过土地招拍挂取得用地，建成运营奔驰、奥迪、沃尔沃4S店6家，在建5家品牌汽

5、车4S店和1个商业综合服务体；转型示范区由国图、恒天伟、欧帝和海能达等8个项目组成，总用地面积达195亩、规划总建筑面积55万㎡，目前，2家建成投产、2家主体建成、1家主体建设、3家前期手续办理；电子商务产业园是开发区借助长江能源公司现有平台共同打造的产业孵化器，一期约6000平方米，已引进电商企业26家，出租95%的面积，目前正对部分贡献度一般的企业进行清退，向电子信息系统集成、医疗环保技术研发类集中，2016年被评为市级科技企业孵化器。（三）大力实施老旧企业改造。充分运用法规、政策、金融、财税、补贴等手段，引导和撬动园区老旧企业升级

6、改造。一是内部挖潜，针对有转型意愿和一定贡献值、研发生产分离的企业，协助其加大技改投入，提高自主研发水平和新业务占比，南京西百客建成自动化空调性能实验室，由传统燃料车用空调转向开发新能源客车空调并计划辅导上市；中旭电子不断推进科技研发水平，被授予省级工程技术中心和市级技术中心，成立了霍尔传感器工程技术研究中心，成功申报军队科研项目3项、省物联网项目1项、市新兴产业重点推广应用新产品3项、省高新技术产品1项；国豪公司与南京林业大学合作成立“研究生工作站”，设立装饰装修设计中心，加大由传统工装施工向设计创意转型，2015年7月成功在新三板挂

7、牌上市。二是腾笼换鸟，对已建成或部分建成的停产企业，采取招商对接的方法，积极引进新的企业入驻实施项目替换，已盘活企业闲置楼宇1.8万平方米，先后引进南京飞联航空科技、香港奥星制药设备、南京洁凯电气、南京萃通电气等项目22个；三是回购重置，坚决收回部分产业层次低端、生产经营困难或停产闲置的企业用地，回收创业园厂房10万平方米建成紫金科创特别社区，利用明发原料城46万平方米闲置楼宇建成创业创新城，回收金三帆5.8万平方米建成数字大厦等，回购了因企业自身原因无法推进后续建设的新华报业传媒集团和优励国际地块，为新项目建设和引进腾挪了空间。（四）

8、有力开展“三高两低”企业整治。一是推进关停搬迁。严格按计划完成了列入市、区考核目标的###电镀厂和南京旭日化工有限公司关停、拆除和搬迁工作。二是实施锅炉整治。根据小锅炉整治工作计划，2012年以来，先后关停