慧祥唐山御园项目可行性研究报告

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1、唐山·御园项目可行性研究报告目录第一章总论1一、项目背景1二、项目概况2第二章项目投资环境分析4一、宏观房地产投资环境分析4二、唐山房地产投资环境分析5三、唐山城市社会文化分析7四、项目所在区位分析8第三章项目市场分析13一、全国房地产市场分析13二、唐山房地产市场分析14三、唐山购房客群分析15四、项目SWOT分析16五、项目总体定位18第四章建设选址与建设条件19一、项目选址19二、周围环境19三、建设条件20第五章项目开发技术方案23一、规划设计23二、建筑设计2477信息产业电子第十一设计研究院有限公司唐山·御园项目可行性研究报告三、结构设计24

2、四、暖通设计26五、给排水设计28六、燃气设计30七、强电设计31八、弱电设计33九、绿化景观设计36第六章节能方案分析38一、编制依据38二、节能降耗39三、项目所在地能源供应现状分析41四、节能措施42第七章环境和生态影响评价46一、项目所在地环境现状46二、项目建设对环境的影响和对策47三、项目建设对生态环境影响的结论51四、地质灾害影响分析52第八章组织机构与人力资源配置53一、建设期间组织机构53二、日常管理53第九章进度计划54一、工程进度安排5477信息产业电子第十一设计研究院有限公司唐山·御园项目可行性研究报告第十章项目招投标方案55一、

3、招标范围55二、招标组织方式55三、招标投标区域55四、招标方式55五、项目建设招标程序56六、预期目标58第十一章安全与消防61一、危险因素分析61二、安全措施61三、消防措施63四、项目运营的物业管理65第十二章投资估算及资金筹措67一、投资估算67二、资金筹措68第十三章财务评价69一、财务评价依据69二、营业收入支出预测69三、财务评价指标71四、财务评价结论73第十四章社会评价74一、项目对社会的影响分析7477信息产业电子第十一设计研究院有限公司唐山·御园项目可行性研究报告二、项目与所在地区互适性分析74三、社会影响分析表75四、社会风险分析

4、76五、社会评价结论77附表：1、投资估算表2、其他费用概算表3、投资使用计划与资金筹措表4、销售收入和经营税金及附加估算表5、酒店及会所运营收入及成本费用估算表6、损益表7、项目投资现金流量表77信息产业电子第十一设计研究院有限公司唐山·御园项目可行性研究报告第一章总论一、项目背景1、项目名称唐山·御园项目2、承建单位概况单位名称：唐山慧祥房地产开发有限公司单位简介:唐山慧祥房地产开发有限公司成立于2007年1月9日，注册资金陆仟万，主要从事经营房地产开发业务。公司始终坚持以市场为导向、开发为重点，经营为龙头，质量为根本的开发理念和经营方针，切实转变观

5、念，解放思想，紧紧围绕市场，狠抓经营，强化管理，树立责任感、认识危机感，不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针，以专业化、规模化的开发模式，高品质、人性化的开发理念，为改善唐山城市建设、提高百姓居住质量而竭诚奉献。3、可行性研究报告编制依据（1）唐山市城市总体规划（2）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要(全文)》（3）投资项目可行性研究指南。77信息产业电子第十一设计研究院有限公司唐山·御园项目可行性研究报告（4）建设项目经济评价方法与参数（第三版）（5）建筑、结构、给排水、电气、通风空调、消防

6、、环保、节能等相关设计规范（6）项目承办单位提供的相关资料二、项目概况1、拟建地址本项目选址位于地块位于河北省唐山市路南区南湖生态城区域内，建设南路与唐胥路交叉口西北侧的核心位置。西侧滨临唐山市大南湖湖面，北侧紧邻唐山市植物园。2、建设规模本项目占地面积为平方米，其中建筑占地平方米，规划建筑面积.35平方米，容积率1.05，建筑密度30%，绿化率为50%。3、项目总投资本项目总投资.96万元，其中工程费用.16万元，占总投资的63.99%；工程建设其他费85865.48万元，占总投资的27.75%；基本预备费25543.32万元，占总投资的8.26%。5

7、、资金筹措本项目资金来源为：全部企业自筹。6、项目建设周期项目建设周期为5年。7、主要经济技术指标77信息产业电子第十一设计研究院有限公司唐山·御园项目可行性研究报告序号项目单位指标值备注1用地面积平方米　2建筑用地面积平方米　3规划建筑面积平方米.35　4容积率　1.05　5绿化率%50　6建筑密度%30　7总投资万元.968销售收入万元.709总成本万元.6110利润万元.5311　所得税万元40356.6412净利润万元.8913投资利润率%52.18　14　投资利税率%63.07　15财务内部收益率（税前）%58.2216　财务内部收益率（税后）

8、%54.58　17财务净现值（税前）万元.6618财务净现值（税后）万元.74