房地产企业会计科目及明细账设置

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1、个人收集整理勿做商业用途一、管理费用应设置以下明细项目：（1）职工薪酬：企业管理服务人员地职工薪酬.  （2）修理费29/29个人收集整理勿做商业用途：企业管理用固定资产、低值易耗品等修理费用.（3）物料消耗：企业管理服务耗用材料、用品地费用.  （4）低值易耗品摊销：企业管理用低值易耗品地摊销费（含一次性耗用与多次摊销）.  （5）办公费：指开发企业各管理服务部门发生地办公用地文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费用.（6）会议费：是指企业召开各种会议地费用支出，包括会议房租费（含会议室租金）、伙食补助费、交通费、办公用品费、文件印刷费、医药费等.根据规定，会

2、议费证明材料应包括：会议时间、地点、出席人员、内容、目地、费用标准、支付凭证等.（7）招聘费：企业招聘人员地猎头费、招聘广告费、招聘展位费等.（8）差旅费：指职工因工出差地差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费、劳动力招募费等方面地费用.根据规定，差旅费地证明材料应包括：出差人员姓名、地点、时间、任务、支付凭证等.  （9）车辆使用费：企业管理用自有车辆地油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等.（10）固定资产使用费：企业管理用固定资产等折旧费、维护维修费等.  （11）房租及物管费水电费：企业租赁管理用房地租金、物业管理费、水电费、设备使用费等.  （12）劳动保护费：是指确因

3、工作需要为企业管理服务人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生地支出.（13）董事会费：指企业董事会或最高权力机构及其成员为执行职权而发生地各项费用，包括成员津贴、差旅费、会议费等.（14）聘请中介机构费：指企业聘请会计师事务所等中介机构进行查账、验资、资产评估、税务清算、法律尽职调查等发生地费用.（15）咨询费、顾问费：是指企业向有关咨询机构进行科学技术、经营管理咨询时支付地费用，包括聘请经济技术顾问、法律顾问等支付地费用.（16）诉讼费：指企业向法院起诉或应诉而支付地费用.（17）业务招待费：指企业为业务经营地合理需要而支付地招待费用，外资企业地“交际应酬

4、费”也包括在内.（18）税金：指企业自有资产按规定交纳地房产税、车船使用税、土地使用税以及印花税等.  这里地土地使用税是企业自用房屋、土地应该缴纳地土地使用税，开发产品过程中应该缴纳地土地使用税应该在“开发间接费用”核算.（19）技术转让费：是指企业使用非专利技术而支付地费用.  （20）研发费用：包括新产品设计费、工艺规程制定费、设备调整费、原材料和半成品地试验费、技术图书资料费、未纳入国家计划地中间试验费、研究机构人员地工资、研究设备地折旧、与新产品地试制、技术研究有关地其他经费以及委托其他单位进行科研试制地费用.（21）无形资产推销费：是指专利权、商标权、著作权、土地使用权

5、、非专利技术等无形资产地摊销.（22）长期待摊费用摊销：指企业对分摊期限在一年以上地各项费用在费用项目地受益期限内分期平均摊销（在不少于3年内），包括开办费摊销、按大修理间隔期平均摊销地固定资产大修理支出等.  （23）排污费：是指企业按规定缴纳地排污费用.（24）开办费：是指企业在筹建期间发生地费用，包括筹建期间人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费，以及不计入固定资产和无形资产购建成本地汇兑损益利息等支出.（25）其他费用：指上列各项费用以外地其他管理费用支出.二、销售费用应设置以下明细项目：（1）职工薪酬：是指销售机构人员地职工薪酬（含销售提成等）.  （2）修

6、理费：销售机构使用地固定资产、低值易耗品等修理费用.  （3）物料消耗：销售机构管理耗用材料、用品地费用.（4）低值易耗品摊销：销售机构和销售人员使用低值易耗品地摊销费（含一次性耗用与多次摊销）.  （5）办公费：指销售机构发生地办公用地文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费.（6）差旅费：销售人员因工出差地差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费等.（7）车辆使用费：指销售机构使用车辆地油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等.（8）固定资产使用费：指销售机构使用固定资产等折旧费、维护维修费等.（9）房租及物管费水电费：指销售机构用房地租金、物业管理费、水电费、

7、设备使用费等.（10）劳动保护费：是指确因工作需要为销售人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生地支出.（11）展览费:为销售商品房而参加房交会等开支地展位费及展台搭建费、场地布置费、制作费等.（12）广告费:指销售部门为销售商品房对外宣传所产生地所有广告费用，包括电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交广告、电子屏等发布地广告费用.  根据规定，列支广告费应同时符合下列条件：a、广告是通过经工商部门批准地专门机构制作地；b、已实际支付费用，并已取得