房地产行业pest分析

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1、房地产行业的PEST分析10传媒：梁奕凤2前言改革开放以来，柳州市先后被国家确定为“科技兴市”、“优化资本结构”、“技术创新”和“信息化”试点城市，多次荣获“全国卫生城”、“全国环境综合整治优秀城市”以及“广西文明城市”等称号。城市综合实力曾两次列全国450个城市中50强之内。随着柳州现代化建设的深入进展，柳州经济取得飞速发展。因此良好的经济发展态势为柳州房地产业及商业的发展提供了较佳的宏观经济环境。柳州市的房地产业自1992年正式起步以来，发展到今天已经形成群雄逐鹿的局面，据不完全统计，2002年底在柳州市注册的房地产公司约达217家，全年完成施工的商品房面积总数（不含

2、经济实用房和单位集资房）达266.81万平方米。目录12343房地产现状分析商品房成交状况PEST分析总结4一、柳州现在房地产行业的状况1.柳州房地产房价的分析2083套766套1412套1190套70套1套2套0套52.二手房房价走势分析63.柳州土地成交信息走势74.首套房贷利率总结以上数据显示：柳州的房价走势不平稳，二手房更是有下跌现象，土地成交走势起伏很大，首套房贷的利率也处于上浮状态。总的来说，柳州的房地产行业是不稳定的。89二、柳州房地产商品房成交状况10总结从以上数据表可以看出：2012年柳州1月新房成交1183套，环比下跌0.7%；成交面积112041.8

3、3平方米，环比上涨2.4%。柳州2011年1月新房成交1152套，2012年1月同比上涨2.7%；2011年1月成交面积118236.98平方米，2012年1月同比下降5.2%。11划分区域1213总结数据表显示：1.鱼峰区楼盘环比与同比成交数据均往上涨，鱼峰区刚需人群较为稳定2.柳东新区的楼盘大力宣传销售火爆，从面积上看，柳东新区商品房成交面积为0平方米，与数据对比起来着实让人搞不懂。3.柳南区成交上涨明显，新盘入市促使成交量突然飙升，环比上涨200%。4.柳北区相比12月下跌严重，月成交量不足百套，与去年同期相比，成交套数和金额下跌幅度更大。5.城中区一直受到柳州购房

4、者的热捧，面对相对比较冷清的1月，成交量上涨，为龙年销售开了个好头。14213415政策/法律（Political）经济（Economic）社会文化（Social）技术（Technological）三、现在就柳州市房地产行业进行PEST分析16政策Political法律1.国家房地产行业的法律法规《住房限购令》《商品房销售明码标价规定》《商品房屋租赁管理办法》《中华人民共和国城市房地产管法》《城市房地产管理法》《国土资源法》《城乡规划法》《物权法》《合同法》《侵权责任法》17柳州的政策法规两年未动工可无偿收回土地房地产转让需依法办理监管机构对房贷尤其是第二套住房(及以上)

5、房贷有严格的规定柳州城市规划政策：都乐岩方向将新建两个公交场站汽车城用地有保障1819《中华人民共和国城市房地产管理法》（修订）版中明确规定以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必须需的前期工作造成动工开发延迟的除外。（1）两年未动工可无偿收回土地20《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产转让

6、、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《办法》规定，房地产转让中的下列类型不得转让：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当

7、持有房屋所有权证书。（2）房地产转让需依法办理21“限购、房产税”等政策出来后，在央行数度提高存款准备金率之后,部分银行信贷额度紧张,银行对房贷的态度也在转变,多家银行正在主动收紧房贷业务。新增的信贷投放之中,执行基准利率和上浮利率的贷款占比超过80%,在今后的信贷投放中,也要保持这个比例。银行首套房贷利率的提高目的不是遏制房价上涨，或者是调控房地产，而是防止房地产金融危险发生和房地产泡沫扩大。但是，对于首套房购买者，尤其是在当前如此严控的条件下购房，都是‘刚需中的刚需’，购房者还贷成本不仅加大，而且贷款耗时，因此会加重购房者