某街道老旧小区综合整治工作方案

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1、某街道老旧小区综合整治工作方案 为改善我街老旧住宅小区居住环境，提高群众生活水平，保障人民群众生命财产安全，为完成XX街道老旧住宅楼院（以下简称老旧小区）综合整治工作任务，结合我街实际，特制定本方案：       一、指导思想      深入贯彻落实科学发展观，紧紧围绕XX经济发展总体要求，以改善民生为核心，坚持以人为本、安全第一、统筹兼顾、综合治理的原则，深入推进老旧小区综合整治工作，着力维护居民生命安全，着力改善居民生活环境，着力营造宜居生态环境，为建设“三X一X，幸福XX”创造良好环境。      二、明确工作范围      本次老旧小区范围界定为XX街道非旧城改造

2、区域1990年（含）以前建成的安全隐患严重、配套设施简陋、居住环境差的老旧住宅楼院。      三、工作原则      （一）明确体系，落实责任。按照街道总体牵头、社区为实施主体、相关职能部门作业务指导、区财政给予适当补助的责任体系和工作原则，各有关科室和部门各司其职，协同配合，社区切实发挥主导作用，履行属地责任，确保老旧小区综合整治工作顺利推进。      （二）统一规划，分步实施。根据实际情况统一规划，实行综合改造。老旧小区整治由区政府审批计划，补助经费纳入区财政年度预算，街道（社区）具体实施。按照先急后缓，分步实施的原则，优先选取主干道两侧、社会影响大、安全隐患重的

3、小区进行综合整治，分两年对老旧小区进行改造，2015年全面完成。      （三）结合实际，尊重民愿。老旧小区综合整治要充分尊重广大业主的改造意愿，采取产权单位或居民申请，通过政策引导、宣传和细致的思想工作，调动业主积极性，与业主签订综合整治自愿协议，避免强行改造，造成社会不稳定，也避免改造完毕后产生后续遗留问题。      四、工作步骤      （一）启动准备阶段。从201X年X月至201X年X月XX日，由社区牵头，进行辖区内老旧小区调查摸底工作，摸清底数，研究政策。有任务的社区要按老旧小区名称建立台账，做到底数清、情况明。根据综合整治任务量拟定总体和年度工作计划、测

4、算改造费用、编制实施方案。在做好调查研究基础上，XX老旧小区综合整治领导小组根据辖区内老旧小区的具体情况制定综合整治工作方案。      （二）组织实施阶段。从201X年X月X日至201X年X月XX日。社区在摸底调查的基础上，委托有资质的第三方机构分条块制定整治方案，街道办事处根据方案进行审查和业务指导，最后由区政府审定后进行实施。      （三）总结验收阶段。201X年X月X日XX月XX日。XX街道老旧小区综合整治工作领导小组对照工作台账和任务指标，对有任务的社区任务完成情况进行检查验收。验收过程中可邀请相关专家和被改造小区居民代表参加。对于未完成综合整治任务或改造工

5、作未达预期效果的，限期整改。要分类别逐步建立老旧小区专项维修资金；落实社区的属地管理责任，采取多元化后续管理模式，对于配套设施相对独立，较为完善，又有一定规模的老旧小区，实行专业物业服务，暂不具备条件的实行自治管理，逐步建立完善长效机制。      五、工作任务      （一）安全结构加固。对全街1990年以前建成存在结构安全隐患，抗震防灾能力差的、能够实行改造且具有改造价值的居住建筑进行结构加固，消除安全隐患。      （二）消防设施增补。对无消防设施或消防设施不完善的老旧小区在能够实施的前提下补建消防设施、拓宽消防通道等，最大限度的满足现行消防技术要求，消除安全隐

6、患。      （三）环境整治      1．梳理建筑立面。主要包括外墙瓷砖修补、空调机位设置以及清洗或粉饰建筑楼（墙）体外立面，清除屋顶积存物等。      2．拆除私搭乱建。拆除违法建设、逾期临建；拆除废弃线网、废弃线杆；规范广告牌匾。      3．补建绿化植被。对有条件进行绿化的小区重新进行绿化设计，并在绿地中留有适当供市民活动的场地和设施；绿化欠完整、树木缺株的进行补植。      4．清理乱堆物料。清理大件废弃物及房上杂物、清理卫生死角等；清理清运生活垃圾和建筑渣土；楼道（街道）、休闲场所、道路等公共区域环境整洁，无积存垃圾、无乱堆物料、无设施破损。     

7、 （四）改造老旧管线。对老旧管线进行改造，完善雨污水管线，改善路面排水设施；各种井盖、雨蓖应当与路面齐平、保持完好。水电气及通讯线路和设施进行改造，安装一户一表。      （五）完善公共设施。修整破损道路，保持道路畅通；清掏或新建化粪池；根据小区及周边地区条件，合理设置机动车停车位；完善公共照明等市政设施；增补必要的安全防范设施、垃圾收集设施。有条件的老旧小区可以根据需要加装无障碍设施等。      （六）划定物管区域。对有条件的老旧小区设置围墙，形成相对封闭独立的物管区域，对零星住宅和独栋楼宇，因地制宜，合并为一个物管区域