违建拆除合同

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1、违建拆除合同房屋违建服务协议书房屋违建描述：广东省深圳市南山区蛇口赤湾村海天楼3单元3楼303-304房屋业主将公共空间强制占用并扩建为自家阳台，致使整栋楼层垃圾堆积至铁皮顶部，造成安全隐患、垃圾清扫困难及垃圾异味影响住房等现象，经调解，违建方必须承担房屋违建后果，给予受影响的房屋住主及业主相应的房屋违建服务！303-304房屋业主需承担房屋违建服务条例如下：第一条：若违建方铁皮顶部的垃圾堆积问题严重、垃圾异味严重影响到404房住主及业主，住主或业主在任何情况下有权要求违建方义务为3单元404房屋住主及业主搭建铁皮顶至3单元5楼504业主，建立规模与3单元30

2、4房屋相同，搭建费用必须全部由违建方承担。若搭建过程中3单元5楼相关业主有任何异议，由违建方出面自行解决，3单元404房屋住主及业主不参与相关协商工作。第二条：当未帮助受影响住户搭建铁皮顶部之前，违建者必须全权负责违建铁皮顶部垃圾清扫问题至铁皮建立完毕；当铁皮顶部搭建至3单元5楼前后，有任何安全问题以及垃圾清扫问题出现，3单元303至304房屋住主及业主承担所有房屋违建后果，与3单元404房屋住主及业主无任何法律责任关系。第三条：若3单元303至304任意一家的房屋顶部拆除，违建方也必须将3单元304-404房顶部铁皮拆除，以免影响3单元404-504房屋住主

3、及业主的正常居住。拆除费用全权由3单元303至304住主及业主负责。第四条：违建方的违建铁皮顶部必须建低于3单元404房屋的地砖地板。若违建后的铁皮顶部破坏了3单元404房屋的内部架构，3单元404房屋住主及业主有权要求违建方承担所有维修责任，并负责所有维修费用。第五条：当3单元404房屋业主决定回到此房屋居住的情况时，3单元404房屋业主有权在一个月前通知违建方拆除违所有建铁皮，违建方需在半个月内将所有铁皮顶部拆除。若违建方未按照协议要求拆除，受影响者有权利自行拆除所有铁皮顶部，并且有权利要求违建方进行相应赔偿。第六条：该协议的第三方证人或知情人必须包含海天

4、楼物业公司以及赤湾居委会。若第三方证人或知情人不同意该房屋违建服务协议的生效，则3单元404房屋业主有权利要求违建方强制拆除该违建物。第七条：该房屋违建服务协议的生效至签字后开始无截至日期，除违建方拆除房屋违建物外。房屋违建方：年月日第三方证人：年月日3单元404房屋业主：年月日第三方证人：年月日拆除违法建筑操作规程为加强违法建设查处力度，预防和处理好在拆违过程中出现的各类突发事件，推动拆除违法建筑工作的规范化、程序化建设，根据《中华人民共和国行政处罚法》、《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律法规的规定，结合工作实际，特制订本规程。一、拆违行动的前期工作完善

5、执法程序。实施强制拆除违法建筑行动前，拟执行案件必须做到“事实清楚、证据确凿、处罚适当、程序合法”，按照《行政处罚流程图》所列条件，必经程序依法履行完毕。现场分析研究。各城区执法局或案件承办单位负责召集有关人员对强拆建筑地点进行现场踏勘，根据现场踏勘情况填写《拆违前安全隐患现场踏勘分析表》，罗列出安全隐患，综合分析相关情况及周边环境，集体确定拆违时间、拆违工作安排、制定《集中拆违行动预案》；跨区域执法确需增援的由所辖城区执法局向市局提交《跨区域执法报告》，经批准后确定参加拆违人员及装备。对集中拆除的违法建筑，要在做好调查取证的基础上,深入了解当事人的基本情况，

6、重点了解当事人的家庭情况及社会背景，各城区执法局或承办机构负责召开专题会议研究对策或处理意见。拆违前的宣传动员。拆除对象与拆违时间确定后，案件承办单位应向当事人下达《强制拆除告知书》，告知其自行拆除或腾空房内物品。告知书应依法送达给违法建设当事人本人或直系成年亲属签收，当事人拒签的，送达人可以依法留置送达。各城区执法局、执法中队在限拆期限内应当主动和相关职能部门、辖区街道办事处、居委会联系,发挥其熟悉违法业主及周边环境的优势，釆取多种渠道反复耐心劝导，以争取当事人的理解和支持，尽可能动员其自行拆除。制订实施预案。在拆违行动的三天之前，牵头部门应带领拆违行动指挥

7、人员到现场逐个进行踏勘和分析，具体分析安全隐患，制定拆违工作方案和防暴排险措施，确定被拆违法建筑四周应清场及警戒的安全范围，包括建筑内外和周边人员疏散范围及财产搬离范围。特别应注意是否有易燃易爆物，对于这类物品能搬走的应全部搬走，不能搬走的应注意避开。要了解内外电线、水管、煤气管道接入接出情况及隐埋电线、管道等，找到各类电线、水管、煤气管道所有的接入接出点，并作记录。要全面分析建筑结构隐患，如建筑物本身及相邻建筑物的墙体质量、跳台质量、内天井、共墙搭墙、地面铁钉、正在施工的违法建筑和新旧房屋连体等。还要进一步分析并确定各个违法建筑的拆除施工作业方案，并应根据拆

8、违方案，分析拆违过程中可能出现的隐患，