深国投商业地产投资模式研究

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1、西南交通大学硕士学位论文深国投商业地产投资模式研究姓名：戴锦锋申请学位级别：硕士专业：工商管理指导教师：段宏2012-08西南交通大学硕士研究生学位论文第1页摘要目前商业地产在我国还刚处于发展阶段，从2001年开始商业地产才开始在我国北京、上海、广州、深圳等一线城市出现。然而，随着2002年我国加入世界贸易组织，商业地产的市场开始被激活，当年国内商业地产投资的资金猛增了11．8％，从此拉开了我国商业地产行业进入了高速发展的序幕。据国家统计局的有关数据，从2002年以来我国的商业地产投资规模平均每年保持在24．9％的增长速度。由于房地产市场的过度投资，引

2、起2010年的国家政策层面的调控，促使许多住宅房地产商转型向商业地产发展。我国的商业地产投资模式研究仍处于起步阶段，所以在实际的商业地产投资模式选择上仍然存在很多的问题需要解决。例如，商业品牌建设滞后、融资渠道过窄、招商及运营经验不足、租售策略有待完善、资本退市机制不健全、商业管理人才缺乏，这些因素都在很大程度上限制了我国商业地产的发展。本文在综合分析国内及国际当前经济的环境基础上，通过研究商业地产投资模式的发展史和现状、商业地产投资模式的发展前景，最后得出商业地产投资模式的创新发展，是商业地产行业有效的可持续发展和不断产生社会效能的结果。本文对商业地

3、产投资模式的研究目的和意义就是希望结合我国的实际国情，从我国商业地产投资运作的现状出发，探寻符合商业地产企业可持续发展的投资模式。促进商业地产企业的获得高投资回报率进而驱动我国商业地产行业良性循环发展。在本文论述过程中选取了万达商业地产、华润商业地产及深国投商业地产成功的投资模式案例进行比较分析。具体对深国投商业地产投资模式进行了阐述、分析、优化整合，并结合本企业的实际投资运作情况所碰到的问题提出了优化方法。本文是作者结合实践工作经验的基础上，通过与公司各相关部门进行沟通了解，并结合当前主流商业地产企业的研究以及相关文献著作的参考。怀着对本公司实际问题

4、的解决和探讨，努力探寻更适合深国投商业公司发展的商业投资模式，带动企业获取高回报的投资收益。希望此文能给众多商业地产企业提供一定的借鉴作用，同时也希望在一定程度上能对我国商业地产投资模式的发展和创新提供一点理论研究依据。关键词：商业地产溢价收益投资模式西南交通大学硕士研究生学位论文第1I页AbstractThecommercialrealestateinChinaisstilljustlietoadevelopmentstage，since2001commercialrealestatebeganappearedinourcountrywhichasB

5、eijing，Shanghai，Guangzhou，Shenzhen．However，accompaniedwiththeChina'saccessiontotheWTOin2002，thecommercialrealestatemarketbeginstobeactivated，whendomesticcommercialrealestateinvestmentcapitalgrowth11．8％，beganfromChina’Scommercialrealestateindustryintoahigh-speeddevelopmentofthefe

6、stivities．AccordingtotheNationalBureauofStatisticsdata，since2002thecommercialrealestateinvestmentscaleinChinaeveryyearonaverage24．9％growthrateinthekeep．Becausetherealestatemarketexcessinvestment，leadtotheNationalpublishcontrolpolicyfortheestatemarketin2010，promptedmanyresidentia

7、lrealestatebusinesstransformationtocommercialrealestatedevelopment．China’Scommercialrealestateinvestmentmoderesearchisstillintheinitialstage，SOthatthecommercialrealestateinvestmentmodechoicestillhasmanyproblemstosolveintheactualmarket．Forexample，thecommercialbrandconstructionlag

8、，thefinancingchannelsthroughthenalTOW，investmen