江西九江香榭丽地产项目可行性研究方案-56doc

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1、录目Ჟ析析背࠶࠶策场目ߣᐲ亩࠶࠶࠶部部部言一Ҽйǃ整体发展概述ǃᡯ地产⧠状࠶析ǃ४域ᐲ场特点ǃ竞争ᘱ势࠶析前第一ǃ拓九江概述Ҽǃ拓㓿济发展统䇑指标࠶析йǃ拓城ᐲ建设⧠状和城ᐲ规划发展对亩目ᖡ响第一ǃ拓᭯策ሬ向࠶析及风险评估Ҽǃ拓九江ᡯ地产ᐲ场࠶析12йǃ拓४域ᐲ场࠶析12四ǃ拓ᡯ地产ᐲ场前Ჟ预测第一ǃ亩目概况略策及析࠶险风究析营研࠶㓿䇞࠶析发益发建开收开和目资目论SWOT亩投亩结࠶࠶࠶࠶ѫ力ᇒ户定ս目标ᇒ户᧿述部部部一ǃ拓亩目盈ҿᒣ㺑࠶析Ҽǃ拓敏感性࠶析йǃ拓亩目开发㓿营ѫ要风险及对策࠶析部四五ޝ七ǃ周边⧟境资源ǃ自身资源ǃǃҼǃ亩目资源࠶析12йǃ亩目四ǃ亩目

2、商业ǃ࣎ޜ部࠶࠶析五ǃ亩目ᐲ场目标ᇒ户层研究12第一ǃ拓亩目ԧ值初↕评估Ҽǃ拓亩目发展建䇞第第第⧠提供ᴹԧ了㓶㠤考究，，Ѫ本案ࡦ定了销୞周期和实⧠拓言拓拓拓拓拓前Ā善战者，ߣ胜Ҿ未战之前āDŽ拓ਟ㹼性研究报告的撰写是在ᡯ地产亩目开发前期入手，ަ结果直接ᖡ响到投资亩目的ߣ策方向，Ѫ亩目ᐲ场ԧ值的实在本⅑报告的撰写期间，ᡁ们对九江ᐲ的㓿济ǃ文ॆǃᡯ地产ᐲ场特ᖱ䘋㹼了࠶调查о࠶析，并对本亩目⧠状䘋㹼⭡Ҿ时间仓促，疏漏错误之处难免，敬䈧批评指↓DŽ拓䱴˖销୞䇑划值的参考依据DŽ拓对周边楼盘䘋㹼慎密调研ਾ，ਆ得了大䟿一手资料DŽ਼时结合本案的目标ᇒ户，在对ަ㹼Ѫ特ᖱ的准确把握ส础

3、之к࠷实ਟ㹼的开发方案DŽަ目的是Ѫ了规范亩目前期操作，提高ᐕ作效率ǃ规避风险ǃ提升亩目竞争力，最大限ᓖ缩短亩目ᐲ场ԧ值最ՈॆDŽ拓拓拓，DŽ人均生产风Ჟ਽胜管理合肥˅和ণ将开᭮城ᐲDŽ拓轼ǃ朱熹ǃᓧᴹ਽胜४1处，省哺育出了䲦渊明ǃ一，1996ᒤ被联合ഭ6ഭ道进福州-ޠ州远过境，ަ中ᐲ४规划面〟118ᒣ方述Ჟ概背江策九ߣ拓࠶ǃ部一1ǃ概况˖九江是长江ǃᓀ山ǃ鄱䱣湖孕育出的江ই਽城，长江黄金水道十大港口之一DŽ辖九县ǃ一ᐲǃ两४ǃᓀ山该ǃ交通˖九江地处赣ǃ鄂ǃ湘ǃ皖四省交界处，ާᴹĀ九省通㺒ā的战略地սDŽӜ九ǃ↖九˄㠣↖汉˅ǃ合九˄㠣详ǃশਢ文ॆ˖九江是一ᓗশਢ悠久的文ॆ਽

4、城DŽ自秦代立郡以来，㠣Ӻᐢᴹ该该00多ᒤ的শਢDŽ九江的山水н仅4ǃ㓿济发展˖据统䇑九江ᐲ在Ā十五ā期间ഭ内生产总值ᒤ均递增ˍˏ．˒％，ˎˌˌˑᒤ达到ːˎ˔．˕ˎ亿元一拓拓拓第局和九江ǃޡ青开发४，全境东西长该70ޜ䟼，ইेᇭ140ޜ䟼，总面〟1.88万ᒣ方ޜ䟼，人口450万，ޜ䟼，建ᡀ४面〟48.4ᒣ方ޜ䟼，ᐲ४人口51万人DŽ拓动ᐕޤ建的铜九˄㠣铜䲥˅ǃᲟ九˄㠣Ჟ德镇˅等五条铁路ᒢ线在↔交汇˗ޜ路ᴹ105ഭ道进ेӜ-珠海远ǃ详1昌九高䙏ޜ路，九Ჟ高䙏ޜ路等˗长江水䘀к通䟽庆，л达к海并延伸海外DŽ४սՈ势十࠶明显，是一个极ާ潜力的黄庭坚ǃ江万䟼ǃ陈й立ǃ李烈钧ǃ许

5、德㹽等一代代ᡀ就卓著的家ґ儿女，而фҏ吸引了谢灵䘀ǃ李ⲭǃⲭ居易ǃ㣿Ѫ等诗文巨擘，他们㔉九江留л了нਟ胜数的诗词书画ǃ铭文碑࡫ǃ轶文趣һ和种种文ॆ胜迹DŽ九江⧠ᴹഭ家㓗风Ჟ㓗风Ჟ਽胜४8处DŽ该001ᒤ被评Ѫ全ഭՈ⿰旅游城ᐲDŽᓀ山Ѫഭ家䟽点风Ჟ਽胜४，Ā中ഭ旅游胜地40佳ā之教科文㓴㓷批准Ѫ中ഭୟ一的Ā世界文ॆᲟ㿲ā，列入lj世界遗产਽录NJDŽ拓拓拓拓城镇农ᶁǂ％，᭯府预测ᒤ均增长率保ᤱ在8还以к，预䇑到该010ᒤ城1.4％，᭯府预测ᒤ均增长率保ᤱ在8还以к，预䇑到该010ᒤ城ᐲ居民ਟ支配1.4美元DŽ全ഭⲮᕪᐲ排਽，九江ս列75ս拓元DŽ䍒᭯总收入ᒤ均递增ˍː．ˎ％，ˎˌ

6、ˌˑᒤ达到ˏ˕．˔ˍ亿元DŽ᭯府预䇑到该010ᒤ，2200九江城ґ居民收入9230析࠶ᒤ达到标指䇑2005统，展发12.7%济19901995该000该001该00该该00详该004该005亿元，人均生产总值达到㓿0940拓800060004000该000ǃ100005ǃ生活水ᒣ˖该005ᒤ城ᐲ居民ਟ支配收入Ѫ871详元，਼期增长ˍҼ该005ᒤ城ᐲ居民ਟ支配收入Ѫ871详元，਼期增长ˍ总值ᒤ均增长实⧠基请布ᐲ居民ਟ支配收入ਟ达14000元DŽ拓收入快䙏稳↕增长，处Ҿ小ᓧ阶段拓收入ਟ达14000元DŽ拓系数Ѫː好的生活䍘䟿，而居50还Ѫ小ᓧ，详0-40还Ѫ富裕，վҾ拓拓

7、拓该49.49该1该.17181.4详15详.81详0.65九江居民ᆈ款余额进亿元˅115.1560.61该.8419901995该000该001该00该该00详该004该005050详00该50该00150100九江城ґ居民ᆈ款余额在该005ᒤ达到该49.49亿元，比кᒤ增长详7.详该元，增长率达17.59还DŽ拓Ӿк面两个表格ਟ以看出九江的目前城ᐲ居民生活水ᒣ的发展相ᖃ迅䙏和稳健DŽ该005ᒤ九江城镇居民家庭恩格尔ː．ˎ％，农ᶁѪ48.8还DŽṩ据ഭ䱵к通㹼标准恩格尔系数在59还以кѪ贫困，50-59还Ѫ温価，40-详0还Ѫ最富裕的标准ਟ以看出，九江目前人民生活水

8、ᒣࡊ好处Ҿ小ᓧ阶段DŽ在解