商品房财政税收论文范文-关于的房价调控应以闲置税逼出存量房word版下载

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2、拉升房价。房价上涨，最终导致商晶房的巨大浪费（空置）与普通国民购买力相对下降的矛盾，引发系列危机。笔者认为应该要在保持政府宏观调控惯性下，征收商品房闲置税，逐年累加开发商和投资商持有土地使用权的成本，逼出存量房，推动房价下跌、成交量上升。商品房不交换将引发系列危机近儿年国务院在加强房地产调控、遏制城市房价上涨过快方面推出了大量措施，但总的来说，主要是集中增加投资性购房者的成本，打击投资性购房需求，以转变房地产市场的供求变化来促使房价下跌。如调整住房结构、二套房贷首付比例提高最少六成、增加税收、推行限购令、增加保障性

3、住房等。这只是打压了投资性购房者，而未打压卖方开发商。在市场经济中，由于资本追求利润最大化，再加上当前房地产获得暴利的惯性，使得开发商不会轻易放弃高利润，因此不愿降低房价。同时，有相当部分人因收入有限买不起如此高价的房，导致成交量下降。2011年9月，《福布斯》发表文章估计中国有超过2800万套空置房。在市场经济中，如果房价过高，房屋卖不出去或不卖会发生什么后果呢？我们先看一个市场经济财富链：开发商卖房，开发商发财；开发商继续买地，政府卖地，政府发财，土地升值；开发商为银行贷款还款，银行发财；有购买力的国民付出资金

4、，有房。依此循环。假设财富链中一个环节突发断裂，后果很严重。首先产生的是房地产危机，接着是银行信贷危机，再接着政府债务危机，房地产危机蔓延到相关产业引发危机，导致经济衰退，国民收入递减，即使是拥有多套房产的国民，因地产危机影响房子也必缩水。政府因财政赤字，债务危机救相关范文由写不了银行，也救不了楼市，也救不了自己，银行也已无法向政府向开发商贷款，那将不只是一场房地产泡沫。那么，我们是否就应该放任购房需求，把投资性需求释放到房地产市场中去，导致供不应求，价格上扬呢？答案当然是否定的。房地产市场在市场经济运转中违背了市

5、场经济规律，靠房地产市场自身能调节好吗？调节不好。因为市场经济不是万能的，更不是完美无暇的，市场经济同样存在消极的、自发的作用，对经济发展有破坏和阻碍作用。市场机制有着弱点和不足，即存在着“市场失灵”。所以，政府对房地产市场采取了多项宏观调控措施，国四条、国六条、国八条、国十条等等，归根结底主要是重重打压投资性购房行为，并与增加保障房一起，主要是通过供求关系来转变商品价格，使价格趋向于价值，使之与国民经济发展速度、与国民人均收入增长速度相适应。增加保障房也是影响供求关系。但此举忽视了我国存在大量存量房，大量推行一个

6、明显后果就是阻碍或减少商品房作为商品在市场流动。商品房不进入交换，这已违背了市场经济交换规律，肯定会受到市场的报复，从而引发房地产危机C同时，大量保障房的建设会引发政府的债务危机（本身还存在财政赤字）。房地产危机、债务危机、通货膨胀、财政赤字、信贷危机、相关产业衰退、货币危机等，多种危机结合将会引发经济大衰退。如果再加上国际因素，局面将变得更加复杂。所以房地产理想的调控结构目标就是：逼出存量房，理性适度增加商品房和保障房，供求大致趋为平衡，房价回归理性。闲置减少,绝大部分人买得起房，开发商仍有利可图，不再维持暴利，

7、商品房在市场很好地流通，房地产携相关产业齐头并进，开发商、购房者、银行、政府和谐共处。因此政府必须采取有力措施挤压卖方，即挤压开发商手里建而未售的房子（超过一年未销售出租的房子）和一部分投资商已购的存量房。收取商品房闲置税，削夺超额利润这第一步措施便是收取商品房闲置税：房地产商开发的商品房取得预售许可证后一年内未销售完的，第二年政府收取商品房成交额20%闲置税；第二年未卖完的，第三年在当年商品房成交额加收高于第二年的20%（即40%）闲置税；依次类推。商品房闲置必须把握以下原则：1、必须高于银行贷款利率，否则开发商

8、便会用银行贷款支付商品房闲置费。2、必须高于开发商年平均利润增长率，这样，开发商为了追求较高利润，只好尽快消除商品房闲置，以免交或少缴商品房闲置税。3、必须实行逐年累加制，其冃的是使开发商尽快把商品房推向市场卖掉。由于房价上涨幅度远超过20%,尽管今年已低于8%,综合考虑，这个商品房闲置税率定为20%,否则没有杀伤力。有人担心，房地产商会把商品房闲置税打到消