保险资金保险论文范文-谈述保险资金投资房地产相关理由的word版下载

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1、保险资金保险论文范文:谈述保险资金投资房地产相关理由的word版下载保险资金投资房地产相关理由的论文导读：本论文是一篇关于保险资金投资房地产相关理由的的优秀论文范文，对正在写有关于保险资金论文的写作者有一定的参考和指导作用，论文片段：投资与房地产的目前状况，最后提出了保险资金与房地产行业的几种结合模式。虽然风险与收益并存，但保险资金投资房地产是一种必定趋势。【关键词】保险资金运用；房地产投资；新保险法:A文章编号:1009-8283(2009)09-0004-011保险资金投资房地产的积极作用在国外保险市场，保险资金运用方向一般有政府债【摘要】2009年

2、2月28日通过的新保险法拓展了保险资金的运用形式,增加了房地产投资。笔者首先分析了保险资金运用与房地产行业带来的积极作用和风险,然后简单介绍了目前资金投资与房地产的冃前状况，最后提出了保险资金与房地产行业的儿种结合模式。虽然风险与收益并存,但保险资金投资房地产是一种必定趋势。【关键词】保险资金运用;房地产投资;新保险法:A文章编号：1009-8283(2009)09-0004-011保险资金投资房地产的积极作用在国外保险市场，保险资金运用方向一般有政府债券、普通股、贷款、其他短期资产、房地产及其他。可见，投资房地产和政府债券一样,在保险公司的资产投资渠道

3、中占有一定的比例。虽然欧美等发达国家的房地产市场趋于饱和，各国的保险资金投资不动产的比例基本维持在5%,可见将保险资金运用到房地产项目上，能对保险公司产生积极作用。1.1优化资产配置结构，分散风险，实现保险资金保值增值截止到2009年1月，我国保险公司资金运用余额为3.05万亿元,其中银行存款和债券占比为83.9%,均为利率敏感性产品，可见保险公司的投资收益十分依赖银行利率的变动。而房地产行业的波动受多方面的影响，与利率的依存度相对较低，因此，保险公司将部分资金投资到房地产市场，分散风险,实现保险资金的保值增值。1.2满足保单的久期匹配在我国保险业快速发

4、展过程中，保险公司积聚了大量可投资资产。但大量的保险资金进入了银行存款、国债等短期投资渠道，造成了资产负债期限的不匹配。房地产投资作为一项长期投资，规模大期限长,可以与保险公司的长期负债相匹配，缓解保险公司资产负债不匹配的理市。1.3为保险公司带来长期稳定的现金流收入，提高投资收益率近几年来，我国房地产行业的投资收益率一般都高于其他投资方式。在金融危机后，我国房地产市场虽出现了小幅的萎缩，可基本面仍比较稳定。住房作为基本的需求，在绝大多人居民这一需求得到满足之前，房地产行业还有较大的发展空间；并但我国的经济形势稳定,为房地产发展提供了保障，从长远来看，投

5、资房地产行业仍然会带来长期稳定的收益，有利于提高保险公司的投资收益率。2保险资金投资房地产可能面对的风险从前面的分析可以看出，房地产投资应是保险资金运用的一个方向，但需考虑投资中出现的风险。2.1流动性风险房地产行业有其经营的特殊性，多数项目公司的生命周期要远长于项冃投资周期，因此对保险资金的退出有制约，降低了资金的变现能力。因此，如果是以短期获利为目的房地产投资很容易引发流动性风险。2.2房地产贬值的风险房地产的市场价格存在上下波动的周期性变化趋势。但房地产的前期投入比较高，而且市场价格的调整周期很长。由于房地产市场价格受到很多因素的影响，是宏观经济发

6、展变化的综合反映，一旦出现大幅的下调，那么前期的投入可能在很长时间内都无法收回，并且对市场行情不准确的预测导致的投资失误，将会造成巨额损失。2.3房租变动的滞后性风险如保险公司以租入成熟物业的方式投资，由于有比较长期的合同限制，能保证租金较为固定，但其对未来市场的指向性和预测性较弱，多受当前房产增量和存量因素的影响。一旦房地产出现较大波动,而租金又是固定的，投资于房地产上的保险资金来不及调整，损失将会比较大。3我国保险资金投资房地产的目前状况据相关资料，从2006年开始，中国人寿、人保财险、平安保险、泰康人寿、太平洋保险、民生人寿、太平人寿等公司己纷纷购

7、入房地产项目。其中中国人寿集团公司和股份公司分别在金融街购买了新的办公室，太平洋保险集团则购入了7.08万m2的金融街丰盛大厦。据保监会网站数据，我国保险公司投入房地产的资金规模约有百亿元,各公司通过出租获得稳定的租金收益。但是，如果保险公司仅以租入固定资产为保险资金投入房地产的方式，那么保险法的修订似乎就没有必要了，因此，应结合我国的相关资本市场发展水平，综合考虑投资收益和风险，选择不同的保险资金投入房地产的模式，分散风险,充分利用保险资金渠道拓展带来的好处。4保险资金投资房地产的模式研究在银行紧缩银根的情况下，中国房地产市场存在着巨大的资金缺口，开发

8、商需要除银行以外的资金注入。此次保险法的修订，正好提供了契机。保险公司资金投入到