北湖休闲农业园区建设方案.doc.doc

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1、北湖休闲生态农业园区项目可行性报告编制单位:扬州大学农学院委托单位:南通北湖农业科技发展有限公司2009年10月52目录第一章项目概况0第二章园区建设的基础条件22.1区位特征22.2园区自然社会经济概况3第三章建设的必要性与可行性73.1国内生态休闲农业的发展前景分析73.2长三角地区休闲农业的发展趋势与需求分析73.3设施农业的发展前景93.4设施农业与休闲农业的关联103.5启隆乡发展生态休闲与高效设施为一体的农业前景分析113.6发展以高效设施为主体的现代休闲农业的意义12第四章园区建设的理念与目标144.1园区规划设计理论依据144.2休闲农业园区

2、规划设计理念154.3农业园区建设规划设计原则164.4启东北湖休闲农业园区规划建设目标18第五章农业园区总体布局与建设方案195.1休闲农业园区总体布局195.2休闲农业园区主要建设内容与方案205.3游客的定位与流量设计245.4休闲农业园区建设方法与关键技术24第六章园区建设的总体流程与步骤256.1园区进度控制256.2前期准备阶段256.3园区建设实施阶段25第七章休闲农业园区投资估算277.1投资概算依据及说明277.2总投资估算277.3流动资金估算297.4资金筹措及投资计划307.5财务预测与评价31第八章休闲农业园区园的整体效益评价368

3、.1经济评价指标368.2社会效益评价368.3生态效益评价37第九章高效农业园区管理体制399.1园区组织结构399.2园区实施原则409.3园区建设管理409.4职业安全与劳动保护4352第十章农业园环境保护与管理规划4610.1环境保护标准4610.2园区生态环境现状分析4610.3环境影响初步分析4810.4环境保护措施49第十一章高效农业园区园规划图5011.1园区区位图及概念性描述5011.2园区总体布局图（见图2）及概念性描述5152第一章项目概况本项目以启东市启隆乡为实施地点，项目总规划建设面积为1000亩，项目由南通北湖农业科技发展有限公司

4、负责建设，总投资约8000万元。项目区的建设主要以农业休闲、江海生态旅游、高效农业进行集成创建，项目依据现有自然生态与农业基础，进行科学规划、因地制宜地建成具有明显特色的现代生态休闲农业产业园区。项目的功能定位是以生态休闲农业为主导，通过农业产业与景观的集成，以及企业的高效运作模式实现项目基地社会、经济、生态效益的不断提高，成为启东以农业接轨上海的窗口。项目建成运行后，其投资回收期为5.8年，项目达盛产期年均销售收入3420万元，生产总成本9510万元，利润13520万元，税前投资利润率141.1%。项目重点建设三大内容：1．农业生产基地建设：总建设规模90

5、0亩，分为设施农业生产区（300亩）、花卉生产与观赏区（50亩）、农业体验区（包括蔬果采摘体验、领养种植体验、渔业体验等，计330亩）、社区支持农业（CSA）生产区（150亩）、季节性农业景观观赏区（120亩），通过先进技术与装备的引进与集成，目标实现当年建成生产、三年实现盈利。2．旅游餐饮休闲区：在项目区的入园处，规划面积总体控制在50亩，建立以消费园区自产的农产品为特色的生态餐饮休闲区，以提升园区农产品的消费市场。重点建设绿色农产品餐馆、休闲度假区52（休闲会所、商务中心等）、生产生活管理区和农产品展示流通馆。其中建设用地规模不超过20亩，主要用于生产、

6、生活、餐饮等建筑。3．景观工程建设：总规划面积50亩。重点用于道路景观、水体景观、生产作业区景观建设，林地等生态环境质量建设以及配套生活管理工程建设等，完善基地的生产、生活、生态设施，将基地建设成为结构有序、特色明确、环境优质、效益显著的休闲农业示范园区。52第二章园区建设的基础条件2.1区位特征（1）园区范围与地理位置特征项目区位于启隆乡，东经121°32′-北纬33°44′，地处兴隆沙与崇明县交界处。兴隆沙是启隆乡的重要组成部分，位于长江入海口，与崇明道接壤，距上海市中心50公里。兴隆沙东西长15公里，南北最宽2.5公里，平均1.8公里，拥有滩涂面积85

7、.5平方公里。拟建范围为：西端至永和隆交界处，东端至68条闸，南端与上海崇明县交界，北端至兴隆沙北部洲堤，交通运输极为便利。其独特的区位优势和环境优势，已成为启东走向上海的“跳板”和启东接受上海经济辐射的前沿阵地。从宏观区位看，启东市兴隆沙是长江三角洲经济区的有机组成部分，是世界最具活力的经济区之一，有利于接受南通市、苏州市、无锡市和上海等中心城市的经济技术辐射；从中观区位看，位于常熟市、太仓市和启东市之间，是江苏省重点中心镇乡之一，作为中心镇乡，利用自身的产业优势和经济、技术梯度差，拥有优势互补，协调发展的边际效应；从微观区位看，属于启东市接轨上海的桥头堡

8、，在人力、资金、技术等生产要素流动和产业结构整合中，