2018年，楼市的下半场该怎么玩？

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2、宅已有详细解读，可以看“中央定调了，2018，房地产要这么干！”　　请注意最后一句：“分清中央和地方事权，实行差别化调控。”这是在中央经济工作会议这种级别的会议上，第一次承认了地方对于当地房地产市场具有调控权。　　这句话非常重要，这说明，本轮调控已经到达了一个阶段，稳房价稳人心的初步成效已经收到，而面临复杂的楼市局面，一刀切的模式已不适合下一步的调控需求，下一步需要做的是因城制宜，甚至可以做到一城一制。　　然后呢，发生了什么情况。　　2　　12月21日，在承认地方调控权的第二天，武汉市住房保障和房屋管理局就在官网公布了《武汉市房票（人才住房券）使用办法（试行）》征求意见稿的公示。并在

3、两天之后的23号就出台了关于房票使用的正式政策。具体解读请点击“昨天，武汉房票政策出炉，不限购！这次，郑州也不甘示弱！”　　从时间点可以看出，武汉的房票政策一定是提前有所准备的，只是在等待一个合适的发布时机，这个时机就是中央对地方调控权的正式承认。在得到确认之后，武汉连一天也不愿意多等，就立刻放出了房票这一个新型试水炸弹。　　紧接着，郑州也出台了关于非郑户籍的购房指南，全日制本科以上学历，不用审核社保和个税，即可买房，并于元旦过后就开始执行，反应比武汉还是稍慢了一步，但是，步子却是迈得相当之大。　　12月24日，重庆紧跟着又一次放低了购房的门槛。　　大家也许会觉得奇怪，重庆不是一直不

4、限购吗?还怎么放低?　　众所周知，重庆是全国唯二征收房产税的城市之一，征收对象为三无人员，即在重庆无户籍、无企业、无工作的个人，目标直指来渝炒房群体。虽然目前重庆征收房产税额度并不高，但一套一百多万的房产一年征收几千块也聊胜于无。　　但是在最新政策中，所有的三无人员，只要能提供重庆公司出具的工作证明或个人所得税证明免征房产税！只要直系亲属为重庆户籍的免征房产税！只要是在渝大学生免征房产税！　　这几项免征条款中，尤其是第一项，满足的难度不是很大，具有很大的想象空间。　　可以想象，其他城市不会听任武汉、郑州、重庆这样来解读政策，下一步一定会有更多的城市，在无限度放低落户政策的基础上，以更

5、多的花样松绑政策跟进。　　接下来，放松限购政策的会是谁?　　长沙?成都?南京?西安?天津?杭州?　　下一步，会出现什么样的松绑政策?　　一切皆有可能。　　3　　高潮还在继续。　　12月23日，在全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽指出：　　2018年，我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。　　划重点：　　第一，又一次提到了差别化调控政策，说明中央对这一政策的进一步支持；　　第二，在近一年严厉调控的大形势下，第一次提到了去库存的问题。　　并且，去库存的范围除了三

6、四线城市之外，第一次提到了县城。这说明，在历经一年多的全民买房大运动之后，广大四五线城市和县城的房产库存量仍然是一个惊人的数字。　　在坚持房住不炒和长效机制的今天，在房产税预期不断加强的今天，在楼市被打压一年后终于见到成效的今天，在这一历史拐点的敏感时期，公开表示中央会支持这些地区的去库存工作，这是一个非常值得玩味的信号。　　那么，接下来，可以预见的是，2018年，三四五线城市的调控不会加强，反而会放松的可能性很大。　　这些三四五线城市和县城本身就没有限购限售，又该如何放松?大概率会以降低首付和贷款利率打折等方式来进行。　　4　　那么，照目前的势头来看，2018的楼市会是一样怎样的景

7、象呢?　　大概率事件：　　一线的北京上海继续严格执行限购政策，加上超高房价的加持，成交量继续低迷，房价持续冰冻。　　深圳由于落户政策的宽松和内在各项势能，导致房价跃跃欲涨，多空角力，但在多军即将胜出的关键时刻，总会遭遇政策的及时打压，如近期盛传的元旦之后深圳二手房网签价与评估价将统一，直指高评高贷，导致12月深圳的二手房成交量激增。　　为了不从一线城市掉队，广州限购或入户政策适当调宽的可能性很大。　　二线城市，除了前期在抢人方面拼得很凶的武汉、郑州、成都、