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1、关于对小区业主委员会生存现状的调查一调查过程（一）调查的目的与意义1．调查目的（1）通过这次社会调查，了解小区业主委员会的法律地位，明确小区业主委员会的职责和义务，并掌握小区业主委员会的实际生存状况；（2）锻炼社会实践能力，积累社会工作经验；（3）交友，扩展人脉。2.调查意义业主委员会是一种居民自治组织，它存在于居委会、物业管理公司之间，三者息息相关。通过对这种居民自治组织的调查，有助于今后政策的制定和业委会自身的发展，也是对社区的管理理念的进一步提升。（二）调查对象情况1．调查对象全称美丽家园2．调查对象地址莘西南路128号3．调查证明人叶增光（三）调查时间2010年9月
2、下旬至10上旬（四）调查方式采用问卷调查的方式，共发放问卷100份。问卷基本上是围绕居民的基本信息，居民对居委会，物业公司，业主委员会的认知程度两方面的内容。重点调查居民对业主委员会的态度。查阅部分法律文献，明确业主委员会的法律地位，及其与居委会、物业公司的关系（1）资料名称：《物业管理条例》（2）资料名称：《物权法》中相关规定（五）小组成员及分工二调查对象现状（一）基本情况1.小区的规模我们调查的小区,户数有530户。应当讲,与目前经过调整后的社区居委会管辖的辖区比较,规模上要稍小些。2.业主构成的特点(1)业主的年龄和家庭人口。我们调查的对象基本上是家庭的户主、家长或者
3、他们的配偶。根据调查结果,业主年龄最大的是86岁,最小的是21岁,平均为45.5岁。说明能够购买商品房的人多是工作多年,事业有成也有一定积蓄的居民,那些参加工作时间不长的青年人不多。(2)业主的经济收入。对于收入的调查,设计了两道题,一是问家庭最近三年的收入,另一个是问个人最近三个月的收入。根据调查结果,业主家庭最近三年的年平均收入为14·4万元;业主个人最近三个月的平均收入为7613元。对比国家统计局的调查数据,无论是家庭的收入还是个人的收入,业主的收入都应当属于20%的高收入家庭组,他们一个月的个人收入要高于上海市居民半年的人均收入。(3)业主的教育程度。从调查的统计结
4、果看,高中文化程度及以下的占27·7%,大专程度的占22·3%,大学程度的占37·4%,研究生教育水平的占12·6%。（二)业主对小区管理的看法根据调查,69·1%的业主认为居委会是政府组织,只有30·9%的人认为是居民自治组织。不过,当问到对业主委员会的看法时,95·4%的被调查者认为是居民自治组织。由于业主们认为业主委员会是业主自己的居民自治组织,所以他们更愿意依靠它来解决问题。那么,谁应当是小区管理的主体呢?同意业主是管理主体或者主人的为75·1%,比较同意的为18·1%,合计为93·2%;无所谓的为1·6%,不太同意的和不同意的为5·2%。之所以业主应当是小区管理的
5、主人,一方面因为业主是小区的居民,根据人民当家作主的原则,社区中的居民当然是社区的主人。另一方面,更重要的是,商品房小区的房屋及其公共面积,都是小区内的业主所有,他们不仅购买了所有权,而且每个月还要支付物业管理费。作为小区物业的所有权者,理所当然地应当是管理的主人。但是,业主作为小区管理的主体或者主人,其管理的实施是通过业主大会选举的业主委员会进行。所以,业主大会是小区内的最高权力机构,这方面85·5%的被调查者都同意。(三)目前业主委员会的成立从调查中可以发现,虽然有一些业委会是由业主要求和主持的,占18·4%;但是,大部分的业委会是由开发商、物业公司和业主共同组成的筹备
6、组提名和成立的,占68·4%;甚至有一部分仍然是由开发商和物业公司主持产生的,占13·2%。真正由小区管理主体的业主筹备和主持的业委会还是很少的。实际上,在成立业主委员会的事情上,开发商和物业公司是没有权利过问的,更不要讲插手和介入了。开发商与业主的关系只是市场上卖主与买主的关系,作为卖主,不可能将东西卖给对方,还要去管理已经卖给对方的东西。而物业公司应当是业主在服务市场上找来的提供服务的企业,如同业主在劳务市场上找的保姆,怎么可能设想,保姆参与其主人家管理的运行和决策。作为居民自治组织的业委会,其组成的成员是如何产生的呢?根据调查,业主提名和自荐做候选人的占96·5%,只
7、有3·5%的候选人是指定产生的。这些数据说明了,业委会候选人的产生实现了民主选举的原则。再者,选举是否实行差额选举,也是民主选举的原则之一,有83·9%的被调查者给予肯定的回答。选举投票的形式,举手表决的为42·1%,秘密划票的为57·9%。当问到,“您认为选举是否公正”时,认为很公正的占36·1%,比较公正的占46·3%,不太公正的占9·2%,不公正的占2·4%,不知道的占6·1%。看起来,大部分被调查者(82·4%)还是认可目前的业委会选举。三调查的简要结论（一）业主委员会的法律地位决定了业主委员会的实际生存现
