三星国际可行性研究报告--定

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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。目录第一章项目概况3一、项

2、目名称3二、项目主体3三、项目概况3（一）项目位置及宗地现状3（二）项目区域环境及市政配套情况4（三）项目地块规划设计条件4（四）项目的社会、经济意义5四、报告编制依据5第二章房地产宏观环境及市场分析6一、宏观经济发展状况6（一）全国经济发展状况6（二）广汉市经济发展状况6二、房地产宏观政策8三、广汉市房地产市场分析10（一）城市规划情况10（二）广汉市房地产环境10（四）广汉酒店会展市场分析13第三章项目规划设计和开发建设方案14一、项目总体规划情况14（一）规划设计思路及平面布置14（二）规划设计理念14（三

3、）总体规划设计14（四）项目产品类型16二、建设方案16（一）建设内容16（二）开发时机分析及分期开发计划17三、项目SWOT分析18（一）优势分析18（二）劣势分析18（三）机会分析18（四）威胁分析19四、销售策略19（一）产品定价19经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会

4、消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，

5、每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。（二）销售进度20第四章项目经济效益分析20一、项目投资估算和资金计划20（一）项目总投资20（二）投资计划与资金筹措22二、项目财务分析及评价23（一）收入与经营税金及附加估算23（二）销售成本及费用估算24（三）资金来源与运用情况（★全部126亩商住用地、45亩商业用地及一期项目建设成本投资来源与运用）25（四）静态财务分析27（四）动态财务分析27（五）财务分析结论27三、项目风险分析27（一）定性分析

6、及建议27（二）定量分析29第五章项目可研结论30经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城

7、，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。第一章项目概况为避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益，提高公司

8、资金利用效率，特编制广汉三星国际房地产开发项目可行性研究报告。本次可研以2009年12月31日作为基准日期，并依据国家计委、建设部相关估算规则，结合本地区房地产开发的实际状况，参考同类建设项目经济技术标准，本着客观、谨慎原则测算。一、项目名称三星国际二、项目主体三星国际项目开发主体为四川省锦弘房地产开发有限公司，本项目是项目主题独立开发的第一个项目。四川省锦弘房地产开发有