浅析某住宅小区裂缝成因及其防治

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1、★★工程技术★★CitiesandTownsConstructioninGuangxi浅析某住宅小区裂缝成因及其防治OnCausesandPreventionsofCracksofSlabsandWallsinaResidentialCommunity钟肇悦梁肖丽●ZhongZhaoyueLiangXiaoli[摘要]结合某住宅小区工程实例，分析建筑物裂缝产生的原因，并总结相关的防治措施。[关键词]住宅小区；楼板；外墙；裂缝[文章编号]1672-7045（2010）08-0086-03[中图分类号]TU746[文献标识码]BAbstract：

2、Byprojectcase,thepaperdiscussesoncausesandpreventionsofcracksofslabsandwallsinaresidentialcommunity.Keywords：residentialcommunity;slab;externalwall;cracks1工程概况楼外墙墙基及散水现场勘察，尚根据对原设计图纸进行分析未发现因基础不均匀沉降引起的可知，这些住宅楼室内照明、电某住宅小区4栋楼均为7层墙体斜裂缝，说明住宅楼基础尚视、电话线路均采用穿硬塑料管砖混结构建筑，采用沉管灌注桩，处于安全稳定

3、持力状态。埋入现浇楼板或墙面暗敷设。通基础形式为条形基础，建筑结构通过入户裂缝普查，分析裂过对比可知，裂缝走向形式与相形式均为底层杂物房、上部7层住缝检测数据，认为住宅楼出现的裂应部位的室内照明、电视、电话线宅，楼面为现浇钢筋混凝土，其后缝性质可分为两类：一是现浇钢筋路铺设基本一致。进行了局部扩建。该住宅小区竣混凝土楼板裂缝；二是墙体裂缝。另外，通过查阅存档资料得工投入使用后，有住户反映现浇2.1现浇钢筋混凝土楼板裂缝知，该工程存在赶工期、抢进度现楼板和墙体出现裂缝、返潮发霉检测发现，现浇钢筋混凝土象。例如，在完成基础验收后，从等现象。楼板裂

4、缝出现最普遍，数量多，裂基础圈梁顶至标准6层最快进度缝走向形式具有普遍的规律性，约52d，由此推算出约7.5d完成一2裂缝检查结果在同一栋楼相同的轴线开间内表个结构层的施工。分析施工流程现出基本相似的贯通现浇板的横及进度可知，结构层的楼板完成通过对该住宅小区4栋住宅向、纵向或交叉裂缝（见图1）。混凝土浇捣后大约48h～72h后楼862010·8★★工程技术★★CitiesandTownsConstructioninGuangxi密实；砌筑时不及时纠正偏差，不注意控制填充墙的沉缩裂缝等。（2）墙上渗水的通道，如预埋铁件、螺栓孔洞、脚手架孔洞等，

5、以及门窗周边缝隙在施工时没有认真堵塞。（3）细部构造不当引起渗漏。（4）不认真做好外墙面装饰的防水施工。针对上述问题，应从各方面着手，通过自检、互检及交叉检层图1现浇板典型裂缝示意图层把关，严格控制。面板开始上荷载，准备第二个楼由此判断，住宅楼所出现的（1）严禁用干砖砌墙，外墙砌层的钢筋、支模钢管等材料。现浇板裂缝是造成楼板渗水、发筑如有偏差应及时纠正。综合分析可知，住宅楼楼面霉的主要原因。用干砖砌墙，砖缝砂浆不易现浇板出现裂缝主要是由现浇板2.2墙体裂缝饱和，砌体的黏结性差，抗剪强度结构薄弱部位产生收缩与拉伸的墙体裂缝走向形式主要表现低，因

6、此必须严格按照规范规定，集中应力所引起的。由于混凝土为斜向裂缝、墙体水平和竖向裂砌筑砖砌体时应提前1d浇水湿在达到28d龄期前，其内部结构会缝、墙面龟裂裂缝，最长裂缝长度润，含水率宜为10%～15%。因胶凝材料化学作用而产生结构为2400mm。裂缝主要出现在东西砌筑时严格控制平整度和垂强度的变化，同时也会因胶凝材山墙的墙面及窗角，主要是由于温直度，确保缝隙饱满、密实。及时料中水分的蒸发而使体积产生微差效应产生的温度应力而造成的。检查砌筑质量，发现偏差及时纠小的收缩变形。根据普通混凝土另外，住户反映较强烈的主正，禁止在砌好后的砖墙上砸砖强度发展

7、与龄期关系测算，成型卧室东西山墙墙体渗水、发霉，是纠偏，否则会使砖块与砂浆之间72h后所达到的抗压强度为设计由于凿开墙面砖砌体暗敷设照产生缝隙，留下渗水隐患。砌体强度等级的60%左右，而且该工程明、电视、电话线路，在温度应力砌筑完成后，因灰缝干缩会产生主体施工时间集中在1～3月，属的作用下，在墙体薄弱部位产生沉降，沿框架梁底产生裂缝造成于冬季施工，较低的气温更延缓细小裂缝，形成内外墙体渗水通渗水。当砌体砌到离梁底500mm了混凝土强度的发展。过早的加道。另外，如为赶工期抢进度，砌左右时，停止砌筑3d以上，待砌载易引起结构内部应力的变化，筑墙体

8、时采用未经充分湿润的空体灰缝干缩沉实后再砌顶部墙，而暗埋在现浇板内的硬塑料管削心砖，砂浆灰缝不饱满、不密实，最后留180mm～200mm空隙，使斜弱了混凝土受力截面