2011中国房地产开发企业500强测评研究报告

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1、2011中国房地产开发企业500强测评研究报告【摘要】：2011年3月23日，2011中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在北京举行，峰会旨在分享领先企业成功经验，整合全产业链核心资源，探讨房地产业转型与发展。中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告等系列测评榜单，以专业深入的研究、客观公正的结果，为转型时期的房企战略调整和模式创新提供了思路与范本。2011年3月23日，2011中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在北京举行，峰会旨在分享领先企业成功经验，整合全产业链核心资源，探讨房地产业转型与

2、发展。中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》、《2011中国房地产开发企业500强建材采购首选品牌测评研究报告》及2011中国房地产开发企业综合实力10强、经营绩效10强、商业地产10强、责任地产10强、运营效率10强、发展潜力10强、区域运营10强、稳健经营10强、外资房地产开发企业10强等系列测评榜单，以专业深入的研究、客观公正的结果，为转型时期的房企战略调整和模式创新提供了思路与范本。　　测评重视企业综合实力　提高社会责任权重　　中国房地产业协会秘书长、中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如表示，此次的测评

3、成果发布是对中国房地产企业综合实力的年度综合测评，也是对房企2010年的全面总结与经验的透视，从而清晰地把握市场脉搏，有助于房企发展战略与经营模式的调整和优化，有助于提升房企应对未来变化局面的能力，有助于房企携手共进迎接“十二五”开局，推进房地产业健康发展。为此，本次测评较以前做了一些新的探索，首先考虑了2011年乃至“十二五”期间房地产市场形势发展、行业转型、结构调整等时代要求，展示了成长型企业有效适应市场形势调整结构、加快转型、保持较快发展速度的成效；其次，测评充分体现了国家宏观调控和产业政策导向，除反映企业规模的总资产等指标外，还考虑了新开工面积、竣工面积、租赁经营、新材料新技术

4、运用等内容，加重了销售面积在企业规模中的比重；再次，提高了体现企业社会责任指标的权重，强调了企业参与住房保障建设、税收贡献、社会捐赠等内容，以使测评结果更加完整，为促进房地产业调整、转型和健康发展起到积极的推动作用。　　　百强实力整体提升　万科继续位列榜首　　研究显示，房企2010年的业绩增长依旧较快，500强房企尤其是领跑的百强企业，销售业绩更是突出。根据此次发布的《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》，2010年全国商品房销售额为5.25万亿元，其中百强企业销售总额为1.41万亿元，占到总销售额的26.9%。从企业来看，2010年，万科实现销售金额1082亿元，销售面积

5、898万平方米，毫无悬念继续“雄踞”500强房企榜首的同时，也成为国内首家跨入千亿大关的地产企业，与恒大和保利共同荣列2011年中国房地产500强前三甲，领跑全国房企。其余排名综合实力十强的房企分别为：绿地集团、万达集团、中海地产、绿城集团、广州富力、碧桂园和雅居乐地产。　　市场集中度提升强者愈强　行业步入百亿竞争时代　　随着领跑百强企业实力的整体提升，市场集中趋势越来越明显。500强研究报告显示，前10强销售金额达到5936亿元，占百强总销售金额的42%，销售面积达到5893万平方米，占百强销售面积的45%。前20强、50强销售金额分别为8442亿元和11730亿元，占百强总销售金额

6、的59.7%和83%，呈现市场集中度提升的态势。　　值得一提的是，2009年，销售金额突破百亿元的房企仅有27家，经历2010年市场的调控和整合，百亿房企的阵容仍持续扩充至35家。不仅百强门槛起点显著提高，也表明，整个行业的竞争已经从前些年数十亿元的竞争态势转向百亿竞争。　　房企争锋二三线城市　布局商业旅游地产　　由于土地资源充足、成本较低、竞争激烈程度较小，我国二、三线城市的房地产市场，吸引了众多的房地产开发企业。《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，从各个城市数据来看，二、三线城市的销售金额、销售面积明显高于一线城市，领跑百强房企正不断加强市场拓展力度，区域布局开

7、始向全国渐次发展，二三线城市或将成为房地产企业着力的突破口，成为未来房地产市场发展的重要方向。　　在领跑百强房企争相布局二三线城市的同时，商业和旅游地产也成为一个新的发力点。2010年以来，包括金地、万科、中粮、保利、中海、富力等国内一线开发企业均积极投入商业地产的开发。同时，万科、龙湖、世茂等房企也相继加大了旅游地产的拓展力度。　　绿色低碳引领产业大势　房企模式创新决胜未来　　研究发现，随着市场竞争的日趋激烈，知名房地产企业普遍注重模式创新，