农户宅基地流转意愿的影响因素分析——基于湖北二县市的农户调查研究

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1、万方数据第18卷第12期2009年12月长江流域资源与环境ResourcesandEnvironmentintheYangtzeBasinV01．18No．12Dec．2009文章编号：1004—8227(2009)12—1121一04农户宅基地流转意愿的影响因素分析——基于湖北二县市的农户调查研究赵国玲1’2，杨钢桥1(1．华中农业大学土地管理学院，湖北武汉430070；2．内蒙古财经学院，内蒙古呼和浩特010051)摘要：通过对湖北省二县市农户宅基地流转意愿的抽样调查。采用I。ogistic回归模型，分析农户宅基地流转意愿

2、与区位条件、农户家庭属件特征及经济发展水平等的关系，找出影响农户宅基地流转意愿的主要因素。研究结果表明：目前愿意将自家宅基地进行流转的农户所占比例略高于50％。按作用程度排序。影响农户宅基地流转意愿的因索依次为非农收入占总收入的比重、距县城距离、对政策了解程度、户主年龄、户主学龄；其中，距县城距离和户主年龄的影响方向为负，其它因素的作用方向为正。从区域角度来看，经济较发达地区农户非农收入已占据主导地位，农户的流动性较强，愿意流转的农户所占比例高于社会经济欠发达地区的比例；影响农户宅基地流转意愿的因素及其作用程度也存在一定的区域

3、差异。关键词：农户意愿；宅基地流转；影响因素文献标识码：A近年来，随着农村经济的发展，农村出现了农民建新房的热潮，农村居民点用地出现厂较大幅度增加的现象Ⅲ。然而，农村存在的一户多宅及宅基地闲置现象也逐渐成为农村宅基地管理中的突出问题心]。目前，国家法律又禁止农村住宅地流转，这不仅损害了农民的权益，而且阻碍了农村宅基地的充分、高效利用『2]。因此，近年来国内外学者开始关注我国农村宅基地流转

4、、uJ题。国内学者的研究主要集中在宅基地流转的现状、社会经济法律制约、制度创新等方面¨~73；国外学者主要从市场经济角度对土地交易的必要性、

5、影响因素及政府干预等问题进行研究，也有学者从产权角度来研究土地有序交易的前提条件及其绩效№~11

6、。将农村宅基地特别是闲置的宅基地纳入市场配置轨道，是提高农村宅基地利用效率、节约耕地资源的有效途径，是构建城乡统一土地市场、实现城乡统筹发展的必由之路，这已得到了学术界的普遍认同。但是，目前学术界对此问题的研究，主要是从宏观层面来展开的，从农户这一微观层面来研究农村宅基地流转问题的文献较少。而弄清楚农户对宅基地是否愿意流转、受哪些因素影响等问题，对国家制定有关政策以提高农村宅基地利用效率、节约耕地资源、构建城乡统一土地市场具有重要

7、意义。基于以上考虑，本文利用课题组对湖北省二县市的人户问卷调查资料，对农户宅基地流转意愿及其影响因素进行研究，旨在为国家制定有关农村宅基地政策提供参考依据。l研究区域概况湖北省处于中部地区，省内既有经济较发达的地区，也有经济发展相对落后的地区；既有河湖平原地区，也有岗地与丘陵山区。在不同的自然条件、社会经济发展水平下，农户对宅基地流转会表现出不同的意愿并受相关因素的影响。本文充分考虑调查地点距离城镇远近及经济发展水平高低，最终确定武汉市江夏区和黄石市阳新县作为研究区域，进行相关资料的收集。江夏区属江汉平原向鄂南丘陵过渡的地区，

8、是武汉市的近郊区，总面积2009km2。2006年，江夏区农村人口为37．05万人，农民人均纯收入4805元，实现生产总值94．2亿元，规模以上工业增加值20．08亿元，财政收入10．09亿元，全社会固定资产投资50亿元。江夏区作为武汉市近郊区，受到城市收稿日期：2008—12一05；修回日期：2009一02—18基金项目：国家自然科学基金项目(70773045)资助．作者简介：赵国玲(1971～)，女，内蒙占赤峰人，博士研究生，主要从事土地经济方面研究．E—mail：zglnm@126．com万方数据1122长江流域资源与环

9、境第18卷辐射作用较强，农户以非农收入为主。在距离武汉市区较近的农村地区，人口密度较大，人地关系矛盾突出，宅基地利用率相对较高；而距离武汉市较远地区宅基地利用率相对较低。黄石市阳新县位于鄂东南丘陵山区，长江中游南岸，国土面积2780km2。2006年，阳新县乡村人口为79．78万人，农民人均纯收入2583元，完成生产总值68．75亿元，规模以上工业企业完成工业总产值40．67亿元，全社会固定资产投资完成22．82亿元，全年完成财政总收入3．80亿元。农户以农业收入为主。阳新县地处丘陵山区，农业人口居住较分散，宅基地占地面积较大

10、，利用率较低。2研究方法及变量的选择由于农户是否流转的回答是一个二分变量，本文选择采用非线性概率模型中的I。ogistic回归模型，来分析农户宅基地流转意愿的影响因素。Logistic回归模型采用的是逻辑概率分布函数(cumulativelogisticprobability