企事业单位物业管理关于精选

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1、第六节设备设施综合管理一、基本制度(一)设备管理工作流程（表7-6-1）77表7-6-1设备管理工作流程工作目标知识准备关键点控制细化执行流程图1.确保设备正常、安全运行2.确保各种公共设备能够满足业户的要求1.了解物业设备管理的项目2.掌握物业给水排水设备系统、供电设备、供暖设备、电梯及消防设备的管理方法及具体措施1.前期介入设备更新的选型、安装要求等由物业中心进行考察后，向上级提出；物业公司参与有关部门的验收《设备管理控制程序》4.设备建账5.设备质量缺陷整改6.设备标志7.设备使用8.设备维修保养9.设备安全管理10.设备封存及报废11.设备供方控制12.

2、设备技术档案资料管理3.设备编号2.设备的接管验收1.前期介入2.设备的接管验收(1)设备的接管验收由物业中心组织专家及相关管理处技术人员组成验收组，会同产权管理部门、承包商进行；验收依据为设备出厂说明书及国家有关规范、标准相关设备接管验收表单(2)供电设备、供水设备验收合格接管后，方可办理水、电用户的更名及过户手续，最好直接与供电局、自来水公司办理抄表到户手续相关设备接管验收表单3.设备编号按设备类别、所属单位名称、设备序号、设备管理等级给设备加以编号《设备标志卡》4.设备建账物业中心负责给所辖设备编号，并用Excel编制《机电设备统计表》，对所管理的所有设施

3、设备都应建账《设备标志卡》5.设备质量缺陷整改物业中心委托专业公司对机电设备质量缺陷进行整改，签订《设备质量缺陷整改委托合同》，达到公司标准后方可验收《设备管理控制程序》6.设备标志未隐蔽的设备须在规定位置贴设备标牌，一律按设备颜色规定要求进行刷漆，对于重要危险设备的工作状态，须标示(如配电柜挂“禁止合闸”等)，报废、封存的设备，也须标示《设备管理控制程序》7.设备使用《设备管理控制程序》(1)公共设备的操作使用权归物业公司，供方维修保养时，进行停电梯、停电、停水操作须征得物业公司同意(2)维修人员必须按国家相关规定、公司有关制度、规定及作业指导书要求对设备进行

4、操作，确保服务质量达标相关设备操作指导资料(3)工程主管应定期分析各种设备状态记录(含水、电抄表记录)，确定系统工作是否正常，并作经济性分析，确保设备工作在节能状态相关设备运行状态记录表77（续）工作目标知识准备关键点控制细化执行流程图1.确保设备正常、安全运行2.确保各种公共设备能够满足业户的要求1.了解物业设备管理的项目2.掌握物业给水排水设备系统、供电设备、供暖设备、电梯及消防设备的管理方法及具体措施(4)重要设备(如变压器)的投入、报停须经工程部批准4.设备建账5.设备质量缺陷整改6.设备标志7.设备使用8.设备维修保养9.设备安全管理10.设备封存及报

5、废11.设备供方控制12.设备技术档案资料管理3.设备编号2.设备的接管验收1.前期介入8.设备维修保养根据制定的设备维修保养计划对设备进行保养、中修、大修、更新改造1.《设备保养计划表》2.《设备维修记录表》9.设备安全管理《设备管理控制程序》(1)从事特殊工种作业的员工(电工、电梯工、司炉工、消防中心值班员等)，须持证上岗(2)公司至少每季度对设备安全状况等进行一次检查，并责成未达标单位对安全隐患进行整改(3)发生设备安全事故时，须立即通知公司；在调查人员未赶到现场之前，应尽可能地保护现场，并拍照或录像；事故处理须坚持“三不放过”的原则《设备事故报告单》10

6、.设备封存及报废(1)拟封存的Ⅰ、Ⅱ级设备，由物业中心填写《设备停用（封存、报废）审批表》报公司或产权单位，物业中心计划、安排设备封存前的处理工作(防腐、防护、贴封存标记等)《设备管理控制程序》(2)对不能修复或维修后检定不合格的设备，由工程部经理填写《设备停用(封存、报废)审批表》，报相关领导批准；报废的设备应在设备档案中注明报废日期，封存该设备档案《设备管理控制程序》11.设备供方控制物业中心每年(或一个合同期)对供方进行一次评价并作记录，对于不符合要求的供方，不予续签合同《设备管理控制程序》12.设备技术档案资料管理(1)在设备交接验收时，设备技术资料由物

7、业中心向产权单位收取并办理接收手续，等全部资料收齐后，由物业中心办理签字、盖章手续，再移交给专人保管《设备管理控制程序》(2)设备技术资料及其质量记录均采用本公司的标准表格，资料的借阅必须办理相关手续77（二）设备管理控制程序1、目的确保设备正常安全运行，满足生产正常运行。2、适用范围适用于对公司所管辖的电气设备（含强电主线路）、电动机设备、电子设备（含弱电线路）、管道、宿舍附属装置的管理。3、相关职责（1）中修、大修保养计划的实施。（2）定期诊断设备的运行情况，选择、评价委托设备维修养护单位。（3）机电部的相关职责1)机电主管负责机电设备维修保养情况及设备技术

8、状态的月检查。2)负责机