沂源前期物业服务合同(修改稿)

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1、小区前期物业管理服务合同甲方（签章）法定代表人住所地邮编乙方（签章）法定代表人资质等级证书编号邮编根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对小区提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业名称物业类型座落位置总建筑面积物业管理区域四至东至西至南至北至第二章甲乙双方的权利和义务第二条甲方的权利和义务1、负责制定《临时管理规约》，并将其作为物业买卖合同的附件；2、督促业主、物业使用人遵守《业主临时管理规约》、物业管理法规和本小区物业管理制度；3、及时依法履

2、行对物业的保修责任；174、支持和配合乙方做好物业管理工作，并积极参与社区建设活动；5、保证本物业管理区域内的附属设施设备符合法定的交付使用条件，并完善本物业管理区域内的其他配套设施和配套设备，包括物业的安全防范和消防设施、标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等；6、监督、检查乙方物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划的实施及各项制度的执行情况；7、负责处理因甲方遗留问题引发的物业管理纠纷；8、具备召开首次业主大会条件时，应积极配合并承担必要的工作费用；9、为前期物业管理提供资金或其他支持；10、法律、法规规定的其他权利义务。第三条

3、乙方的权利和义务1、在业主大会成立前，配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，自主开展各项管理经营活动，但不得损害业主、使用人的合法权益，获得不当利益；2、依据有关法规和本合同的约定，提供质价相符的物业服务，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；3、对小区内所有收费项目、收费标准等应按价格部门相关规定在收费场所实行明码标价，不得擅自加价、重复收费；4、采取规劝、批评、公示等必要措施，制止业主、物业使用人违反法规规定、业主临时管理规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。5

4、、结合本物业的实际情况，编制物业服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划、年度费用预算和决算报告；176、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；并对专业公司的服务行为承担连带责任；7、协助相关部门做好本物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。8、与业主、物业使用人签订《装饰装修管理服务协议》，告知装饰装修中的禁止行为和注意事项。及时对施工现场进行巡查，对违反法律法规及管理规约等损害公共利益现象的，应当及时劝阻、制止，

5、劝阻无效的，及时向有关部门报告；9、法律、法规规定的其他权利义务。第三章服务内容与质量第四条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件二）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件三）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公用绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、协助相关部门做好本物业管理区域内的公共秩序、安全防范、消防等工作，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保管保险义务（另有专门合同约定

6、除外）;7、装饰装修管理服务；178、物业档案资料管理。第五条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：。第六条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件四）。第七条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第八条甲方应于之日按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房（不含设备用房）。因分期建设暂不能提供全部物业管理用房的，甲方应向乙方提供物业管理临时用房。物业管理用房属全体业主共有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变用途。物业管理用房建筑面积

7、平方米，其中：办公用房平方米，位于；门岗用房平方米；经营用房平方米，位于。第三章服务费用第九条本物业管理区域物业服务收费标准执行政府指导价，采取包干制方式，以业主拥有物业的建筑面积计收。1、该小区硬件设施及服务标准按《淄博市普通住宅小区物业服务收费等级标准》（级）配置执行，物业服务收费依据淄价字（2005）166号文件并根据小区分期开发施工进度及交房时间，分段确定前期物业服务收费价格。具体收取标准：一期多层住宅：元/月·平方米；高层住宅：元/月·平方米；别墅：元/月·平方米；经营用房：元/月·平方米；小区配套建筑及设施有：17二期多层住宅：元

8、/月·平方米：高层住宅：元/月·平方米；别墅：元/月·平方米；经营用房：元/月·平方米；一期价格随之上调，小区配套建筑及设施有：达到小区规划设计要求，配套设施全部完