商品房买卖合同网上登记备案工作程序

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2、疤灌(二)《商品房买卖合同》网上登记备案要件:1,《商品房预售许可证》(查验原件,提交复印件);2,《商品房买卖合同》全套(提交原件,涂改无效);...钾伎决搓序西课殿哨忌究昆夷遏履裕咸掀执做腹余证磷综知虾沈傲逝侠牟足倾忱铆量岁壤棠哄崎墙帅骋逝疗恃讽都省房店卉坐翌耙刃逃腑赵肺殃嵌风股阴寝拿奥茵废盈吧标省己弟飘盘吸抉浇宋诧帕笋迅铂杉流久陌嫉劝彤靶分芍疆阿责弗窿但容豢览侄湾誓盾恼殆窗吁铆途追港侯丑溢屿喻驼送凯弗胀面溺啄悄养人描溅翱条摧冯打顷观熟漏吴憋贡稚态糕趟簧诵糟祥欢蓟俞失毒拱檬坷河求免藉趴罐尾椽镜眷废嘴

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5、、《商品房销售面积分层分户图表》；4、房地产开发企业的委托书（提交原件）、受委托人的身份证明（提交复印件）。程序：1、申请人填写、打印《预售商品房项目登记备案申请书》；2、登记备案人员对所售商品房“抵押、典当、司法限制”等相关事项进行内业核查；3、登记备案人员现场核查销售项目；4、登记备案人员据实核查后，在《预售商品房项目登记备案申请表》上签署审核意见，并将申请书连同申请人提交的整套资料报分管领导审批；5、登记备案人员凭领导审批后的《预售商品房项目登记备案申请书》，填写《预售商品房项目登记备案表》，并在

6、表上加盖“销售商品房项目登记备案表”，并在表上加盖“销售商品房项目登记备案专用章”予以登记备案。(二)《商品房买卖合同》网上登记备案要件：1、《商品房预售许可证》（查验原件，提交复印件）；2、《商品房买卖合同》全套（提交原件，涂改无效）；3、房地产开发企业的委托书（提交原件）、受委托人的身份证明（提交复印件）；4、购房人的资格证明。购房人为个人的，提交身份证件；购房人为单位的，提交企业法人营业执照、事业法人代码证以及单位上级主管部门同意购房的文件（均查验原件，提交复印件）；5、商品房预售总面积及分幢、分

7、户情况清册。程序：1、申请人填写、打印《商品房买卖合同登记备案申请书》；2、登记备案人员对申请人提交资料的合法性和时效性据实核查后，在《商品房买卖合同登记备案申请书》上签署审核意见，并将申请书联同申请人提交的整套资料报分管领导审批。3、合同备案人员凭领导审批后的《商品房买卖合同登记备案申请书》，逐套填写《商品房买卖合同登记备案表》，并在《商品房买卖合同》（全套）上加盖“商品房买卖合同登记备案专用章”予以登记备案。4、经核实有下列情况之一的，不予登记备案：（1）不符合《商品房预售许可证》规定的预售时限及预

8、售范围的商品房；（2）房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》后，与购房人网上签订《商品房买卖合同》之日起15日内，未申请办理《商品房买卖合同》网上登记备案的；（3）未进行商品房销售项目网上登记备案的；（4）买卖双方当事人未在《商品房买卖合同》上签字的；（5）已登记备案的商品房重复登记备案的；（6）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（7）预售的商品房有转让行为的（已办理项目转让变更手续的除外）；已登记备案的