农村土地承包合同范本及注意事项

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1、农村土地承包合同如从个人手中取得土地，应为农村土地承包经营权转让合同，相应地，发包方应改为出让方，承包方应为受让方，这从本合同第六（一）1.项内容可以看出。但从其他具体内容来看，又像是土地承包经营权出租合同，因为约定了期限。是否是故意这样的模糊性表述的？如是土地承包经营权出租合同则在国家征地时无法获得国家征地补偿款、青苗补偿费、劳力安置补助等费用与补偿，这些都与土地承包经营权人挂钩。发包方_____________________(以下简称甲方)承包方：_____________________(

2、以下简称乙方)　　为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，培育和合理使用林木资源，加快荒山绿化，发挥森林蓄水保土、调节气候、改善环境作用，促进经济发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。　　一、土地的面积、位置　　甲方经村民会议如果该承包经营权从当地村民手中转让而来，应经发包方即该村村民委员会书面同意，否则，将致合同无效。同意并报镇人民政府批准，将位于___

3、__________________面积_________亩(具体面积、位置以合同附图为准)（土地类型）承包给乙方使用。土地方位如下：东起：_________，西至：_______________，北至：______________，南至：_______________。附图已经甲乙双方签字确认。　　二、土地用途及承包形式　　1.土地用途为苗木种植，古树、造型树、名贵树种等绿化苗木的假移植，苗木收购，公司办公最好能换一种表述或不在合同中表述，这里容易产生改变土地农业用途的歧义，可能导致合同备案时的

4、手续繁琐，以及将来出现纠纷时自己处于被动地位，农用地不得改变土地用途。等。　　2.承包形式：个人承包经营。　　三、土地的承包经营期限　　该地承包经营期限经营期限一定要在原土地承包经营权人（甲方）的剩余承包期内且不超过15年，以其土地承包经营权证为准，如找不到土地承包经营权证，可到乡镇土地所查阅。为年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。　　四、承包金及交付方式　　1.该土地的承包金为每亩每年人民币元，承包金每年共计人民币元。　　2.第一次三年一交，以后一年一交，在

5、合同承包期间租金不变。具体的交付时间最好清楚载明，如年末、年初等，避免将来产生纠纷。如故意模糊表述，也未尝不可。　　五、 地上物的处置　　乙方有权处理承包区域内现存地上物及其他植被，在承包经营期内乙方所建设、种植之地上物所有权亦为乙方所有。　　六、甲乙双方的权利和义务在甲方的每一项义务下最后明确其责任即不尽该义务应承担的责任，即违约责任。亦可以此责任作为争取交换双方权利的谈判条件。没有责任的义务不是义务。　　(一)甲方的权利和义务　　1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用，

6、并使乙方取得土地承包经营权。　　2.按照合同约定收取承包金，在合同有效期内，甲方不得提高承包金。　　3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益，承包期间，如乙方需砍伐树木，甲方应当配合乙方向有关主管部门申请办理采伐许可证。4.协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。　　5.按照合同约定，保证电路畅通，并无偿提供通往承包地的道路道路及通行情况应具体。。　　6.按本村村民用电应为农村居民用电价格收取乙方电费。　　7.为乙方提供所在地村民的其他同等待遇。8.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地

7、块,在承包期限内，如因承包范围出现土地纠纷，由甲方负责解决，若致使乙方遭受经济损失，由甲方按国家相关规定进行赔偿。甲方必须确保乙方在承包期内不受任何干扰。　　(二)乙方的权利和义务　　1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地。　　2.享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。　　3.乙方在承包地范围内可以种植速生树种和其他林木、果树，并可以养殖家禽、家畜及鱼类等动物，但不得污染饮食水源和村民的住宿环境。4.乙方对承包地有独立自主经营权、林木所有权、林木处分权和

8、收益权，任何单位和个人不得干涉。承包经营，独立核算，自负盈亏，所发生的一切债权债务由乙方独自享有和承担，与甲方无关。　　5.乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。　　6.在承包期内，乙方须按合同规定缴交承包款给甲方，并有权拒绝交纳除合同规定承包款外的任何其他非国家规定之费用。　　7.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。　　七、合同的转包在本合同有效期内，乙方在不违反国家法律、行政法规强制性规定的前提下，可以自主采取转包、转让、出租等方式实现土地承包经营权流转