主体改造施工合同

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1、***别墅施工合同发包人（以下称甲方）：承包人（以下称乙方）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《深圳市建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方已就“***别墅”改造工程施工事项协商一致，特订立本合同，供双方遵照执行。一．工程概况1.工程名称：***2.工程地点：***3.工程承包范围：***(1)凿瓷片（含外墙、户内瓷片）(2)拆门、窗、防盗网、栏杆(3)堵窗(4)开新窗(5)打原楼梯(6)倒楼梯(7)倒原梯板(8)打梯、厅楼板(9)打原房间隔墙(10)砌新隔墙(11)老墙铲白灰

2、、批沙底(12)打洗手间、厨房（蹲厕、灶台）(13)拆围墙（含凿围墙地面）(14)开大门(15)堵天井洞(16)后加1-4层7(1)后加基础(2)砌大门门楼、砌台阶(3)围网(4)用钢架（含围网）(5)用竹架（含围网）(6)垃圾清理、运输4.承包方式：总价包干，施工人员工资、食宿、施工所需的工具及设备均由乙方自行负责。二．工程期限1.工期总日历天数天，开工日期：年月日。2.本工程由甲方组织竣工验收，经甲方组织竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期，要求竣工日期为：年月日。三．工程总价款1.本合同工程总价款为：（大写：人民币）。最终工程结算总价款以实际施工工程面积乘以单价

3、后得出的总价款为准。2.第一条第三款所列各项工程单价款如下：(1)凿瓷片（含外墙、户内瓷片）(2)拆门、窗、防盗网、栏杆(3)堵窗(4)开新窗(5)打原楼梯(6)倒楼梯(7)倒原梯板(8)打梯、厅楼板(9)打原房间隔墙(10)砌新隔墙(11)老墙铲白灰、批沙底(12)打洗手间、厨房（蹲厕、灶台）(13)拆围墙（含凿围墙地面）(14)开大门7(1)堵天井洞(2)后加1-4层(3)后加基础(4)砌大门门楼、砌台阶(5)围网(6)用钢架（含围网）(7)用竹架（含围网）(8)垃圾清理、运输3.本合同以外的零星项目工程价款的结算，以实际施工工程面积乘以单价后得出的价款为准。零星项目单价按照***

4、的市场价格，由甲乙双方根据实际产生的工程项目具体协商确定；结算面积按照实际发生的施工工程面积计算。四．付款方式工程款自工程竣工验收合格后3日内向甲方递交工程结算单，甲方应在收到工程结算单后7个工作日内完成会计审核。经甲方会计审核通过，甲方应在7个工作日内支付工程款的%，其余%工程尾款自缺陷责任期届满一个月内付清。甲方向乙方付款前，乙方须向甲方出具等额的合法发票。五．工程质量1.工程质量标准1.1第一条第三款所列(1)-(21)项目工程,乙方必须严格按照***等设计文件进行施工，***等设计文件上未注明的，均应按照国家、部委及深圳市现行法律规范及规程进行施工，并经甲方竣工验收合格。1.2

5、第一条第三款所列（22）项，垃圾清运应当遵守《城市建筑垃圾管理规定》和《城市生活垃圾管理办法》。2.工程质量保证金工程缺陷责任期的质量保证金一般不超过施工合同总价款的5%，甲乙双方约定本合同工程缺陷责任期的质量保证金为合同总价款的.3.质量缺陷责任3.1缺陷责任期为壹年，自工程竣工验收合格之日起算。73.2在缺陷责任期内，乙方应当负责修复工程的缺陷、损坏，修复的费用根据以下情况处理：（1）在缺陷责任期内，由于乙方施工工艺或其他归因于乙方的原因造成工程的缺陷、损坏，乙方应承担修复的费用和风险。（2）由于其他原因造成的工程的缺陷、损坏，甲方应承担修复的费用和风险，并支付乙方合理的费用。（3

6、）未能修复乙方若未能在合理期限内修复甲方通知的缺陷或损坏，甲方应确定一个日期，要求乙方不迟于该日期修复好缺陷或损坏。如乙方到该日期仍未修复好缺陷或损坏，则甲方可自行修复或委托第三方修复，所需费用由甲方在质量保证金中扣除。如某项缺陷或损坏可能影响工程的正常使用和关键性能，则该项缺陷或损坏修复后，乙方应重新按照合同约定进行试验和试运行，相关费用由造成缺陷或损坏的责任方承担。在缺陷责任期内，为了修复缺陷或损坏，乙方经甲方或甲方物业使用人的同意，可以进入工程现场，但不得损害甲方或甲方物业使用人的利益。3.3缺陷责任期届满之日起，乙方有权要求甲方按合同约定结算、退回相应的质量保证金。四．甲乙双方

7、权利义务1.甲方权利义务：1.1甲方在不妨碍乙方正常作业的情况下，可以随时对作业进度、质量进行检查，并指派，电话到施工现场监督乙方施工的质量和进度。1.2甲方负责提供大望624别墅平面设计图、大望624别墅结构施工图各一式两份给乙方，该大望624别墅平面设计图、大望624别墅结构施工图为乙方施工工艺指标的主要依据。1.3甲方组织乙方对***进行审查和设计交底。1.4甲方负责落实本合同工程施工用水、用电及生活用水、用电的总箱开关到施工现场，落实乙