《房屋整包合同》doc版

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1、房屋租赁合同书第一条合同当事人、签约时间和地点1.1本合同当事人1.1.1出租人：以下简称：甲方地址：家庭住址：身份证号码：联系电话：1.1.2承租人：以下简称：乙方地址：家庭住址：身份证号码：联系电话：1.2本合同签订时间：年月日。1.3本合同签订地点：。第三条标的房屋3.1标的房屋为位于市路号的由出租人持有的“”项目地上第层整层（以下简称“该房屋”）。该房屋出租建筑面积约为平方米。甲方同时将房产附属通道、楼梯、设施以及本合同约定的场地、位置等提供给乙方及其顾客使用。3.2标的房屋总租赁建筑面积及其

2、各部分租赁建筑面积以双方共同书面确认，并经政府相关部门批准的平面图范围内的实测建筑面积（不含该平面图范围以外的任何面积）为准。第五条承租人有权使用的公共条件5.1共用条件及构成5.1.1共用道路：标的房屋四周出租人、产权人或物业管理单位负有管理职责的通道由出租人负责地面硬化，承租人之车辆、人员及顾客有无障碍通行权。5.1.2地下停车场：位于标的房屋所在建设项目层，建筑面积约平方米，出租人承诺地下停车场向承租人所属车辆免费提供个室内停车位，对顾客停车费给予免费提供（详见物业管理合同）。室内停车场由出租人

3、负责管理。第八条租赁用途和承租人经营使用权8.1承租人承租标的房屋设立影视中心（以下简称商业项目）。8.2出租人出租标的房屋，可作为影城放映中心，且该项目的消防申批手续应经消防部门批准立项。8.3租赁期内，承租人对标的房屋有以自营、联营、合资、合作等各种合法商业经营形式使用的权利。承租人以影视为核心，可以经营咖啡店（含快餐服务）、茶座、酒吧、网吧、电子游戏以及其他与电影相关的商业配套项目。但原则上不得经营F~F有冲突的经营品牌，经营项目明细以补充协议的方式明确。8.4出租人承诺不向第三方提供别处出租人

4、所有的房屋用于与承租人业务相竞争的品牌经营。8.5因承租人以联营、合资、合作等形式使用标的房屋导致的第三人对标的房屋和辅助场地、公共条件及承租人使用范围内广告位的使用，视为承租人使用，该第三人不与出租人、产权人、物业管理企业直接发生合同法律关系；因上述第三人过错，给出租人和任何其他第三人造成损害，由承租人承担责任。第九条租赁期限和计租日9.1出租人于年月日前向承租人交付该房屋。房屋租赁期限为二十年，年月日为起租日。9.2起租日以后每月或每年之相应日期为计租对应日。计租日至该日周年对应日为第一个计租年度

5、，以后计租年度依此类推。除有特别说明外，本合同所称“年”（如上年、下年、年度等）均指计租年度。第十条租金支付方式和期限10.1出租人承租人双方约定，该房屋在租赁期限内第一年至第五年的年租金为人民币元（￥），第五年后10.2承租人应于内向出租人支付该的租金，。10.3除不可抗力应外。承租人无正当理由违反本条约逾期60日不支付租金，出租人有权解除本合同，承租人应于出租人提出解除合同之日起日内缴清应付之租金，同时按当年应缴租金总额的100%赔偿出租人的经济损失。10.4承租人根据本合同约定向出租人支付定金、

6、租金、能源使用费和其他本合同约定的费用，支付日期以承租人付款票据出票日为准，在承租人付款前，出租人应先向承租人出具合法有效的收款发票或当地税务部门认可的收据（定金和代收费用可开一般收据）。如甲方未及时开具正式发票的，乙方付款期限顺延。第十一条交房时间和交房条件11.1在本合同签订以后，在出租人与承租人书面确认标的房屋设计更改方案后10天内出租人需完成具备承租人进场装修条件。按本合同附件二的房屋交付标准（见附件2）向承租人通知交房。11.2出租人在具备房屋交付条件后，应书面通知承租人办理交接手续，承租人

7、应在收到出租人书面通知后5天内派人现场办理交接。11.3非因可以归责于承租人的事或不可抗力，出租人违反本条约定逾期通知交房，每逾期一天，按初始年租金的万分之五向承租人支付违约金；逾期30日不能交房，承租人有权解除本合同，同时出租人应按初始年租金总额的100%赔偿承租人的经济损失。11.4标的房屋具备本合同约定的交付条件后，非因可以归责于出租人的事由或不可抗力，承租人没有在上述约定时间内与出租人办理标的房屋交接手续，每逾期一天，按初始年租金的万分之五向出租人支付违约金；逾期20天不办理移交手续，出租人有

8、权解除本合同，同时承租人应按初始年租金总额的100%赔偿出租人的经济损失。第十三条合同期内新增资产所有权归属13.1合同期内，承租人以建设、装修、安装、购置、更换等各种形式投资形成的装修、设备、设施、不动产及其他附属物、附着物等各种形式的资产之所有权属承租人；由出租人以建设、装修、安装、购置、更换等各种形式投资形成的装修、设备、设施、不动产及其他附属物、附着物等各种形式的资产形成的资产所有权属于出租人。13.2如因承租人的违约行为而导致本合同解除，承租人