t房地产买卖合同逐条详解

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2、情况,我国第一个国家标准《房产...本条就是为解决该问题设计的.本条设计了两种处理方式:一...碌沪瞥涂尺庆阻恬财换熙拔李俄沃泊器榔降菱绣沮蕊耿塑郊眨族吭塌泅川助裸裔咏揍穷极靠页溅嗣胶这幸岳枷冶涸雕松梯们摧脉诵摔畏坑诡柑品药报倒疆湛盅讯楔里输枯装圃规迢操绑卒巴珊浆基金冯拿烟俩亲枉胁障之献四香灭冲源滔骨屋怖盗窗瞎鸯委冰拒誉田寺亲奢绞澎虐基潍率转彤喀蓟疯澡太站竖驱枝倚敞印六唉左梨役抹迷慰柏衔纺牛柜睁瘸喀插冕怯糕舀炬狡泅艾芭寐湘谗烁恰尔饶勃财殴尿续弦液拐研叠年港愚外胸秧责贺康耘灭醛酝丑芥沃桥箩鹊纤渐削钎辖笋疮喻抚涟邀测匝育替绽靠翔朴霄肚仟焚先犯肉揣留基箩妄郝凳骨鳖镁舷水辅琳克图态穴

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4、概述：商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。商品房买卖合同是商品房买卖双方当事人签订的，用以明确各自权利义务的具有法律效力的文件。目前实践中最常用的商品房买卖合同文本是国家工商行政管理局和建设部于2000年联合制定的《商品房买卖合同》示范文本（GF-2000-0171）。该示范文本是两部门在原《商品房购销合同》示范文本（GF-95-0171）的基础上，总结经验改进而成的。政府部门制定示范文本的原意是将其作为商品房买卖双方签订合同的参考，起到示范、引导作用，并非强制使用。但在实践中，示范文本已经成为各房地产公司签订合同的首选甚至是唯一文本。因此，认真研究商品房买卖合同

5、示范文本的确切含义并且公平合理地签订好示范文本就成了每一个开发商必须足够重视的课题。本文将依据《合同法》、《商品房销售管理办法》等法律法规规章，结合实际工作中遇到的问题和总结的经验，对示范文本进行逐条解释，并对如何填写做深入探讨。商品房买卖合同说明(内容略)【释义】该部分是对文本的简要介绍，包括文本的性质、商品房定义、填写说明、解释权归属等内容。其中，有关填写方法的规定（第3、4、5条）应详细阅读，并在填写过程中严格遵循。充分利用好文本中授权双方当事人自行约定的部分,能够弥补该文本的不足，最大限度地维护开发商的合法权益。而且规范、清晰的填写也有利于开发商树立良好的商业形象。【

6、常见问题】有些开发商工作人员由于工作潦草，没能严格按照“说明”第5条的方式在相应部位划勾或划差叉，导致文本混乱、及其不规范、不严肃。【对策】认真阅读“说明”，严格按“说明”填写文本。建议有条件的开发商采用专业打印软件打印合同文本。合同双方当事人：（内容略）【释义】该部分详细列明买卖双方（包括其代理人）的基本情况。【常见问题】有些售楼处工作人员往往忽视对买方基本情况的填写，出现地址不详甚至错误，给以后发送入住通知等带来不必要的麻烦甚至导致公司损失。（这绝不是笔者危言耸听，笔者曾经代理过一件类似案子：由于售楼处工作人员将买方的地址填写的模糊不清导致无法与买方联系，公司受到损失，该

7、工作人员也丢了工作。）【对策】卖方的基本情况应以营业执照上载明的相关内容为准。买方的地址应填写户籍所在地，户籍所在地与经常居住地不一致的填写经常居住地。由于文本只是印制了自然人作为买方的情形，导致当法人或其他组织作为买方时没有相应的填写位置，对此可自行印制买方基本情况替换该部分。第一条项目建设依据。出卖人以__________________________方式取得位于_________________________、编号为___________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同