鞍山房地产市场调研报告

《鞍山房地产市场调研报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、目录一、鞍山地区市场状况分析2011年上半年汇总1.鞍山宏观经济状况……………………………………………………31.1宏观经济…………………………………………………………….31.1.2鞍山地区人口调查及对市场影响……………………………….3二、鞍山房地产开发投资及销售面积情况1.鞍山整体房地产投资形式…………………………………………….42鞍山2011年上半年房地产市场情况及分析…………………………42.1鞍山2011年一月四大区域销售情况………………………………..42.1.2小结…………………………………………………………………62.2鞍山2011年二月四大区域销售情况………………

2、………………..62.2.2小结…………………………………………………………………82.3.鞍山2011年三月四大区域销售情况……………………………….82.3.2小结………………………………………………………………102.4.鞍山2011年四月四大区域销售情况…………………………….102.4.2小结………………………………………………………………12282.5鞍山2011年五月四大区域销售情况………………………………122.5.2小结………………………………………………………………142.6鞍山2011年6月截止6月9号四大区域销售情况………………..142.6.2小结………………

3、………………………………………………16三、鞍山春季房交会1.鞍山春季房交会期间商品房销售情况……………………………..161.1分析与小结…………………………………………………………162.鞍山春季房交会期间成交面积情况………………………………..172.1分析与小结………………………………………………………….18四、市场展望1.商品房市场…………………………………………………………...182二手房市场.…………………………………………………………..203.商业网点销售情况…………………………………………………...21五、高新区竞品楼盘近期情况明细1竞品楼盘近期销售情况………

4、………………………………………231.1竞品楼盘成交面积分析…………………………………………….24282竞品楼盘近期活动及优惠政策明细…………………………………262.1小结………………………………………………………………….27一、鞍山地区市场状况分析2011年上半年汇总1.鞍山宏观经济鞍山2011年第一月份GDP实现190亿，运行情况良好，GDP继续保持平稳较快增长，截止2011年6月份，鞍山GDP实现1608亿元，居全国第52位，辽宁地区第3位。2.鞍山地区人口调查情况及对市场的影响28鞍山市第六次全国人口普查登记总人口为3645884人，同第五次全国人口普查2000年11月1

5、日零时的3584039人相比，10年共增加61845人，增长1.73%，年平均增长率为0.17%。低于全国0.57%及辽宁省0.32%的年平均增长率。鞍山市总人口占全省总人口的8.33%，位居全省第3位。鞍山人口处于低速增长期。鞍山地区人口出现：（1）城镇人口占67.17%乡村人口占32.83%;（2）65岁以上人口占鞍山总人口一成;(3)大学毕业人口占鞍山总人口一成;由于鞍山地区人口低速增长，并且逐渐趋于老年化、大学毕业这两个阶段，外来人口少，以上因素会对房地产市场带来负面影响，降低房地产市场销量的主力因素。二、鞍山房地产开发投资1.鞍山整体房地产投资形式2011年一季度，鞍山房地产

6、市场保持平稳开局，整体增长平稳，投资、销售保持平稳增长，新开工面积同比增速大幅回落，2011年一季度，鞍山房地产市场保持平稳开局，整体增长平稳，投资、销售保持平稳增长，预计2011下半年年鞍山房地产市场整体继续平稳回落，房价将重新进入下行通道。2鞍山房地产2011年上半年整体销售情况及分析2.1鞍山2011年一月份商品房销售情况及分析28鞍山市2011年1月累计成交存量商品住宅82268.21平方米，1349套，成交套数同比增长33.96%，环比下跌27.20%。区域面积合计其中其中其中小于90㎡90-144㎡大于144㎡铁东区26733.3921232.644713.09787.66

7、铁西区14661.5011840.031806.641014.86立山区34543.3432412.721986.51144.11千山区6329.982950.552586.46792.97合计82268.2168435.9411092.702739.57图为鞍山2011年一月份销售面积及区域销售面积数据来源：新浪房产图为鞍山2011年一月份成交面积比例数据来源：新浪房产区域套数合计其中其中其中小于90㎡90-144㎡大于144㎡铁东区4263