南平建阳龙盛地产房地产市场专案调研报告

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1、【龙盛地产项目】南平建阳龙盛地产房地产市场专案调研报告福州策略联盟广告有限责任公司2009年4月第45页共45页【龙盛地产项目】目录第一章：城市概况3第一节、城市基本概况4第二节、城市现状分析6第三节、城市未来规划8第二章：城市房地产状况分析10第一节、楼盘个案分析11第二节、区域地产市场总结21第三章：项目可行性研究分析23第一节、项目开发条件24第二节、项目SWOT研究分析28第四章：项目开发战略与产品建议32第一节、项目定位思考33第二节、案名思考35第三节、总平规划36第四节、产品建议39第五节、园林景观42第45页共45页【龙盛地产项目】第一章：城市概况第45页共45页【龙盛

2、地产项目】第一节、城市基本概况一、地理位置建阳——闽北腹地，海西后援建阳，又名潭城，隶属南平一市，地处闽北心脏地带，区位位置北接武夷山，南连顺昌、建瓯，西靠邵武，东临政和，地理位置十分优越，是闽北交通枢纽中心，南武路、205国道、水杉线、横南铁路贯穿南北，同时建阳是海峡西岸经济圈中重要的补给线与后援，是闽北产业集中区一个重要组成部分。二、人口行政1994年3月4日，经国务院批准建阳撤县设市，结束1700年的县治历史，市人民政府驻潭城街道，所辖情况如下表：城市面积辖区类别数量明细总人口3383平方公里镇8水吉、麻沙、莒口、黄坑、小湖、将口、徐市、漳墩33万乡3书坊、回龙、崇雒街道办2潭城

3、、童游行政村190———三、历史文化千年古邑，理学名邦建阳是古越文化发祥地，早在东汉建安十年(205)年，建阳即已立县，是闽越最古老五县邑之一。曲阜出孔丘，建阳有朱熹。宋代著名的思想家、哲学家、教育家、理学泰斗朱熹晚年定居考亭讲学，创立宋时四大书院之一的“考亭书院”，以降名贤荟萃，著书立说,考亭也因此喻为“南闽阙里”、“理学之乡”。（左图）第45页共45页【龙盛地产项目】“大宋提刑官”宋慈为官清正，公元1247年出版世界第一部法医学专著《洗冤集录》，比西方国家最早的法医专著、意大利人菲德里的著作早350余年，被世人誉为“法医学鼻祖”，潭城人民为纪念这位伟大杰出的人才，特将宋慈的故乡童游

4、一条重要干道以其命名并建一广场以供后人纪念景仰。（右图）考亭书院遗址宋慈广场雕像书院正面宋慈广场一、资源矿产物宝天华，生态优美建阳素有“林海竹乡”美称，境内满目青山，层林叠翠，是福建省重要林区之一。森林面积18万公顷，森林覆盖率75.4%。建阳矿产资源已探明储量的有石墨矿1100万吨，萤石矿317万吨，银铅锌矿35万吨，硫铁矿90万吨，斜纹岩3102万吨，还有砂金、钨、石灰石等，共有23种矿藏。境内黄坑大竹岚一带19平方公里范围为国家重点保护区——武夷山自然保护区的核心部分。区内原始森林里有众多珍稀树种、名贵药材、珍禽异兽，被誉为“昆虫世界”、“蛇类王国”、“世界生物圈保护区”。它是采

5、集生物标本和科学考察的胜地。第45页共45页【龙盛地产项目】第二节、城市现状分析城市现状格局图示一、城市特性峡谷地形----典型闽北山区城市由于地球板块的运动，造成福建沿海一带多为丘陵、沙石地质结构，而福建的闽北区域渐渐在板块的运动中地壳隆起，形成山区，故建阳地处闽北腹地，四面环山，有“山在城中，城在山中”的特性。城内崇阳溪、麻阳溪、建溪自北向南，自东向西，汇入母亲河闽江，绿水流敞，形成难得的水景生态轴线；城外青山叠障，犹如大氧吧，滋润潭城人民，城市区位具有得天独厚的自然生态景观。二、城市当前格局四片区＋一核心=当前格局目前，建阳的城区格局为四片区，一核心，即北门片区、水南片区、童游片

6、区及水东片区，外加老城区一核心；【一核心】：东至崇阳溪、西到螃蜞路、潭山公园以南、麻阳溪以北方圆不到1公里第45页共45页【龙盛地产项目】的区域，是建阳经济、政治、文化的中心，也是传统意义上的城里，其幅射的范围几乎可至建阳下辖各城镇。整个区域以纵向步行街为中心，三横（人民路、东街、西街）三纵（中山路、民主路）架构组成区域核心区向外幅射，越靠近中心区域越发达，主要的业态分布有人民路主以品牌服装、行政机关为主，民主路以建材装饰一条街，西街以美食为主；步行街则以休闲、购物、娱乐为主；【北门片区】：以休闲娱乐、滨江景观、公园、酒店及城市休闲广场为主，例如花园酒店、潭山公园、江滨走廊等；【童游片

7、区】：目前还称之为童游镇，是未来城市发展的重点区域，以宋慈路、东桥东路、嘉禾路为主要交通干线，以宋慈广场为主要景观带，依托火车站为主要契机吸引人流，打造城市形象窗口；【水东片区】：目前在四个片区里面，算是比较落后的一个片区，交通、配套、购物、娱乐都很不方便，是高速公路的主要出入口；【水南片区】：主要分布在以黄花山路南北两侧，配套设施成熟，医院、长途车站、公安局等环顾四周，同时水南片区是有名的校园区，周边学校众多，如建阳附小、沐恩幼儿园、闽北卫校