三福门户外极限运动公园项目可行性论证报告.doc

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1、“三福门”户外极限运动公园项目可行性论证报告-20-目录第一章总论…………………………………………………3第二章项目建设背景和市场预测………………………5第三章项目建设必要性与可行性………………………8第四章指导思想和发展目标……………………………10第五章建设规模与项目方案……………………………11第六章项目建设条件及实施初案………………………14第七章资金筹措和效益评价……………………………15第八章结论……………………………………………16-20-“三福门”户外极限运动公园项目可行性论证报告第一章总论一、项目名称:“三福门”户外极限运动公园二、项目建设单位、

2、地点1、项目建设单位：长沙御峰体育文化有限公司宁乡县黄材镇龙泉村村委会法人代表：张彪2、项目建设地点：沩山风景名胜区原生态山地宁乡黄材镇龙泉村三、主要技术经济指标（一）、总用地为600亩1、极限运动公园总旅游面积为600亩2、户外运动基地占地面积约200亩户外拓展培训基地包含（分高空、场地、水上三类项目建设）、户外攀岩基地、峡溪探险基地、露营基地、滑索基地、空中飞翔训练基地。3、绿化面积为200亩（分为竹林、树木和花草）4、水库面积为30亩5、道路、高山、其它面积为170亩（二）、项目投资总投资为1000万元，分二期。一期投资500万元，形成以极限运动为主题的户外

3、拓展培训基地。二期投资500万元，形成以旅游、-20-休闲、拓展培训为主题的特色旅游产业园区。（三）项目收益1、吸收以极限运动为主题的城市白领、野外拓展培训团体，御峰体育文化有限公司每年稳定客源约15000人次。人均消费400-500元，总收入约750万元。2、通过媒体宣传，沩山其它旅游景点的影响，吸收长沙、株州、湘潭、益阳等周边城市野外拓展训练爱好者、野外探险为主的客源约为10000人次。人均消费500元，预计收入为500万元。带动黄材镇龙泉村农户的农家乐产业链的发展。3、通过御峰公司的营销手段加上项目的不断完善，运用科学的管理手段，力争旅游客源从稳定到成倍增长

4、。（四）问题1、公园建立初期，硬件条件缺乏，园区公路还是土石路，影响园区的形象。2、公园内早期不规范的建筑物（如电线杆）等对公园的开发和风景美化存在一定的影响。3、在每个项目的落实和突测过程中，村里的村民还有存在一定的阻力，对园区开发的积极性不高。4、经营和管理虽然是公园发展的最重要环节，但周边环境，文明卫生、营造氛围也是园区开发的重要招标。-20-（五）、建议1、由于公园位于山区，多植被，在秋冬干燥季节容易产生火灾，在管理方面必须加强村民和各类人员防火工作。2、对于整个极限运动公园的开发和建设，需地方政府和村委会大力支持，通过精心的策划、规范化管理，成立完善的管

5、理班子，达到快速而又稳定的发展。3、极限公园位于沩山名胜风景区内，可借助其优势进行整合资源，提升品牌，做出特色之路。同时该公园位于黄材镇龙泉村，其是市委常委、宣传部长陈泽珲3年新农村建设联系点，结合政府的宣传优势，快速提升发展速度。-20-第二章项目建设背景和市场预测一、项目建设背景（一）优越的交通优势沩山风景名胜区位于湖南省长沙市宁乡县的西部山区，为长沙市的最西端，地处宁乡、桃江、安化三县交界处（东经112度26分，北纬28度17分），距长沙市84公里，距宁乡县城51公里。距长沙市火车站约两个小时，距长沙黄花国际机场约两个半小时，交通十分便利。（二）有优越的人文

6、历史资源优势黄材镇位于沩山风景名胜区入口，区内山水名胜、历史资源丰富，有炭河里青铜遗址，南宋八景，清十二景，姜公桥，石狮庵，千佛洞，崔坪十景，黄绢桥，鬼斧神工三福门，石板塘，青洋湖等。该区内有一代名将泔泗淇，后唐御史姜德厚，清代诗人隆观易等多位名人。(三)有宜人的自然地理环境  本地气候宜游，属中亚热带湿润季风气候区，温暖湿润，四季分明，年平均气温16.50C-17.50C，历史记载的极端最高气温39.7摄氏度，极端最低气温-8摄氏度，酷暑、严寒期很短，年平均降水量1300mm–1400mm，年日照率34%-37%，宜游期长。主要气候水文特征：区内最高海拔城墙大山

7、795米，平均海拔700米，属亚热季风温润气候，年平均温度15.4℃。平均相对湿度：82.83%最热月份（7月）28.3℃最冷月份（1月）3.7℃极端最低气温-10.3℃-20-极端最高气温39.7℃年平均降雨量1358.4mm日最大降雨量202.5mm年降雨日156天全年主导风向西北风平均风速2.4m本项目区植被资源丰富，主要植被有马尾松、阔叶林、混交林和人工林，有乔灌木400多种，供观赏的树种120多种，沩水河、涓水河流域两岸近处灌木丛山，远处乔木和竹林交错成片。  自然灾害对本旅游区不构成制约性影响。历史上无破坏性地震记载，四季无干旱。由于近几年的有效治理，

8、洪水带来的