编制清单控制价中需注意的问题

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1、流程：立项（区发改局办理）-设计评审（区评审中心）-预算评审（区评审中心）-招标文件编制-履约保证金（基本履约保证金按中标价（扣除招标人暂定部分）的10%收取，采用现金的形式，在竣工验收合格后退还差额履约保证金以招标文件公布的招标控制价的85%作为基准值，凡低于基准值中标的，原则上缴纳3-5倍的差额履约保证金，采用现金或部分现金附加银行保函的形式（其中现金比例不低于50%），原则上根据工程进度按比例退还（缴纳时间：应在签订合同前。）合同签订后3个工作日内报区发改局、区法制办备案，备案的同时提交基本履约保证金、差额履约保证金缴纳证明材料。预付款：包工包料工程的预付款按合同

2、金额的10%支付。在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的1个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款。清单编制中需注事的：1、屋面做保温，不管用颗粒的保温材料还是板材的保温材料，都要做透气管，在找坡层做。2、地下室柱墩及集水坑外侧壁算量时不算模板的量，现场做了砖胎模的且做了砖胎模的地方就不再做垫层，所以砖胎模也不用列项。清单中计算了垫层的量，施工单位也没亏。3、塑钢门窗不用刷漆，市场卖的都刷过。4、查管道穿板的处理是否属于措施费里在安装工程中管道安装的费用中包含。5、楼梯栏杆要现场焊故需现场除锈刷油漆，铁艺栏杆都是成品的。6、中砂材料单价采用人工筛选单

3、价，7、定额说明中“墙模板中的“对拉螺栓”用量以批准的施工方案计算重量，地下室墙按一次摊销进入材料费，地面以上墙按12次摊销进入材料费。”故在编制墙模板的特征描述时要注明，对拉螺栓综合在本项报价。8、脚手架根据不同檐高分别计算建面积，有地下室有主楼的应分地下室主楼以下的范围及公共部分的范围分不同檐高计算，垂直运输费计算类似。《见专家答疑第三期》9、商品砼一般都采用碎石，砾石要堵管，粒径不大于2010在编制清单时应根据实际做法考虑设计是否合理，如公共部分应做好的装饰相应的材料价就比房间的贵，11后浇带模板综合单价*2.5见宏业文件里答疑12框架间砖砌体*1.2，墙面抹灰中

4、套定额刷素水泥将一道，地下室剪力墙模板需增加对拉螺栓耗量13装饰超高费用计取时需注意，其人工费指的是“该定额人工费指装饰工程分部分项工程量清单定额人工费+装饰工程措施项目清单定额人工费，不包括抹灰工程定额人工费”桩基础工程中的泥浆沉淀池属于安全文明施工费中的临设，不另行计算。建筑工程中，锚杆及土钉钻孔、布筋、安装、灌浆、张拉、混凝土喷射等搭设的脚手架，根据设计要求或经批准的施工方案，按单项脚手架另行计算刚性层防水必须设置分格缝，为防止温湿度变化引起裂缝。其下水泥砂浆或细石砼找平层也应设置分格缝建筑面积里围护结构的定义：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等“带个等字是指还有其

5、他的围护形式，可以是玻璃幕墙、轻质墙。。。围护结构可以理解为遮风避雨的。永久性栏板及栏杆等为防护结构，不能挡风雨的结构。”屋面挤塑板保温套楼地面保温定额时应注意换定额材料，不应有石油沥青等定额材料参外墙挤塑板材料。檐高是指建筑物设计室外地坪至檐口的高度。突出主体建筑物顶的电梯间、水箱等不计入檐口高度之内。2009定额有梁板模板定额项目TB0025、TB0026已综合考虑了有梁板中弧形梁的情况，有梁板应作为整体套用有梁板模板定额项目TB0025、TB0026。TB0018弧形梁模板是针对独立梁的情况（见专家答疑第三期）2009定额装饰装修工程B.F.8拆除、铲除中的楼地面

6、、墙面块料面层铲除未包含其水泥砂浆找平层、打底层的拆除。（见专家答疑2011第六期）问题2：“2009定额装饰建筑物超高施工增加费，定额规定的超高部分的定额人工费乘以系数，其中定额人工费如何理解？某高层住宅20层，檐口高度65m，是否按40m内、60m内、80m内，分别计算超过6层以上的超高费？答:1.该定额人工费指装饰工程分部分项工程量清单定额人工费+装饰工程措施项目清单定额人工费，不包括抹灰工程定额人工费。2.同意承包人的承包范围既包含土建又包含装饰工程，期装饰超高费按照其承担的装饰最高垂直运输高度确定超高费标准，不分层确定超高费标准；（见专家答疑2011第四期）5

7、0500-2008规范条文说明有相关内容：1、招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算2、招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的3%~5%计算。3、招标人自行供应材料的，按招标人供应材料的价值的1%计算结算审核：1、对于小工程无竣工图、设计图等需到现场取证收方，由甲乙双方签字作为依据。2、国有资金投资的项目应严格按国家相关法律法规政策文件执行，如：安全文明费及规费必须要有安全文明费评