中级经济师商业考点：货物装车发运包过题库

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1、1、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定()。　　A.楼幢均价　　B.楼层差价　　C.朝向差价　　D.楼层均价　　标准答案：A　　解析：考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。2、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是()。　　A.分项工程　　B.分部工程　　C.单位工程　　D.单项工程　　标准答案：D　　解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发

2、挥工程效益的工程。3、房地产开发项目工程设计，一般分为()阶段。　　A.方案设计、初步设计和施工图设计　　B.初步设计和技术设计　　C.初步设计、技术设计和施工图设计　　D.初步设计和施工图设计　　标准答案：A　　解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。4、关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有()。　　A.实施房屋征收应先补偿，后搬迁　　B.凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用　　C.任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行

3、等方式迫使被征收人搬迁　　D.建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁　　E.被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行　　标准答案：B,C,E　　解析：考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。实施房屋征收应先补偿、后搬迁，A正确。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，B描述错误;任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，C说法错误;房屋征收部门可以委托房屋征收实

4、施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，D说法正确;被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行，E说法错误。答案为BCE。5、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是()。　　A.土地收购储备　　B.不动产征收　　C.保障性住房建设　　D.住房抵押贷款　　标准答案：B　　解析：考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融

5、是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。6、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有()　　A.总体规划建议　　B.市场细分　　C.建筑功能建议　　D.配套与景观建议　　E.户型设计　　标准答案：A,C,D,E　　解析：考察房地产开发项目产品定位的内容。房地产开发项目产品定位的内容包括：建筑功能;产品档次;总体规划;建筑风格;配套、景观;户型设计。7、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣

6、金的结算方式是()。　　A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算　　B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算　　C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算　　D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算　　标准答案：B　　解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。8、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理

7、的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是()。　　A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算　　B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算　　C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算　　D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算　　标准答案：B　　解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。9、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是()。　　A.占有抵押房地产

8、　　B.办理房地产抵押登记　　C.扣押抵押房地产权属证书　　D.派人看守抵押房地产　　标准答案：B　　解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。10、下列个人住房抵押贷款做法中