[其它考试]建筑资料

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1、第九节企业各种经济行为涉及的房地产估价一、企业各种经济行为涉及的房地产估价类型(一)房地产权属发生转移(二)房地产权属不发生转移二、估价的假设前提三、估价方法的选用来源建设工程教育网(一)房地产权属发生转移的估价(二)房地产权属不发生转移的估价1．掌握建设用地使用权出让价格评估；2．掌握房地产转让价格评估；3．掌握房地产抵押价值评估；4．掌握城市房屋拆迁估价；5．熟悉房地产强制拍卖估价；6．熟悉房地产损害赔偿估价；7．熟悉房地产租赁价格评估；8．熟悉房地产课税估价；9．了解企业各种经济行为涉及的房地产估价。

2、第四章房地产咨询顾问服务本部分的考试目的是测试应考人员对房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划和房地产贷款项目评估等房地产咨询顾问服务的了解、熟悉和掌握程度。第一节房地产市场调查研究一、房地产市场调查研究类型来源建设工程教育网(一)整体房地产市场调查研究·123·(二)住宅房地产市场调查研究(三)商业房地产市场调查研究(四)写字楼房地产市场调查研究(五)酒店房地产市场调查研究来源建设工程教育网(六)工业房地产市场调查研究二、不同类型房地产市场调查研究报告内容(一)住宅房地产市场调查

3、研究报告内容构成1．宏观环境分析2．房地产市场发展现状和趋势分析3．客户分析4．竞争分析(二)商业房地产市场调查研究报告内容构成1．宏观环境分析2．商业房地产发展现状及趋势3．商圈(区域)分析4．消费者消费习惯分析5．客户分析(三)写字楼房地产市场调查研究报告内容构成1．宏观环境分析来源建设工程教育网2．写字楼房地产市场发展状况和趋势3．商务圈(区域)分析4．竞争、典型项目研究5．写字楼客户分析(四)酒店房地产市场调查研究报告内容构成1．宏观环境分析2．酒店房地产的发展现状和特点3．酒店消费者分析4．酒店市

4、场竞争分析5．酒店经营者分析第二节房地产投资项目可行性研究一、房地产投资项目可行性研究特点二、房地产投资项目可行性研究报告主要内容(一)项目总论·124·(二)项目概况(三)项目投资环境分析(四)项目区域环境分析(五)房地产市场分析(六)项目市场定位(七)项目规划与建筑方案(八)项目开发建设进度安排(九)投资估算与资金筹措(十)项目经济效益分析(十一)项目风险分析(十二)项目社会效益和影响分析(十三)项目可行性研究结论与建议第三节房地产开发项目策划一、房地产开发项目策划的特点(一)地域性(二)系统性(三)前

5、瞻性(四)市场性(五)创新性(六)多样性二、房地产开发项目策划报告主要内容(一)项目背景(二)开发项目地块分析1．地块的自然条件分析2．地块周边的经济及社会条件分析3．地块的环境条件分析(三)开发项目市场调查与分析1．市场环境调查与分析2．市场需求容量调查与分析3．消费者和消费者行为调查与分析4．竞争情况调查与分析(四)开发项目SWOT分析1．开发项目的优势分析2．开发项目的劣势分析3．开发项目的发展机遇分析4．开发项目的的威胁分析(五)开发项目的市场定位1．消费群体定位2．项目形象定位3．规划设计及建筑形

6、象定位4．户型定位5．价格定位6．物业管理定位(六)开发项目的产品策划及规划建议1．项目总体规划设计建议2．建筑个体设计建议3．环境景观设计建议4．户型设计建议(七)开发项目的定价及价格策略1．开发项目定价目标2．开发项目定价方法选择3．开发项目价格策略选择(八)开发项目广告策划及销售1．开发项目广告设计2．开发项目广告媒体选择3．开发项目销售计划及策略制定第四节房地产贷款项目评估一、房地产贷款项目评估的含义二、房地产贷款项目评估相关法律法规及技术标准规定三、房地产贷款项目评估的特点(一)综合性(二)科学性

7、(三)专业性(四)特殊性四、房地产贷款项目评估的内容五、房地产贷款项目评估的注意事项·】26·(一)评估的侧重点(二)动态与静态分析(三)项目风险评估(四)项目市场评估篱1．掌握房地产市场调查研究；2．熟悉房地产投资项目可行性研究；3．熟悉房地产开发项目策划；4．熟悉房地产贷款项目评估。第五部分房地产估价相关知识第一章规划知识鬻本部分的考试目的是测试应考人员对规划、城市规划、城市总体规划、城市详细规划等的了解、熟悉和掌握程度。粪第一节规划概述一、规划简介(一)国民经济和社会发展规划(二)国土规鲻(三)土地利

8、用总体规划(四)区域规划(五)城乡规划(六)城市环境保护规划和城市生态规划二、城市规划与其他相关规划的关系(一)城市总体规划与国民经济和社会发展规划的关系(二)城市总体规划与土地利用总体规划的关系(三)城市总体规划与区域规划的关系第二节城市规划概述一、城市规划的含义、作用和任务(一)城市规划的含义(二)城市规划的作用1．城市规划是国家对城市建设进行宏观调控的手段2．城市规划是政策形成和实施的工具3．城市规划形成了