老挝城市土地市场的现状,问题和改革路径--基于中国的经验

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1、⑧论文作者签名：』些班坐j型过丛指导教师签名：薹垒箬答辩委员会主席：奸智交委员。丝超重委员2：苎壅差委员3：墨塞主至委员4：堂室委员5：昙望堑答辩日期：．Situ——ation,——Problemand——ReformPathoftheUrbanLand．．，MarketinLaosBasedonChineseExperienceAuthor’Ssignature：过i!笃唑．3塑丛出Q幽n●·3uperVlS0r7Sslgnature：Chair：×u2kiu蝴(Committeeoforaldefence)Committeeman1：Committeeman2：Co

2、mmitteeman3：Committeeman4：Committeeman5：一!銎—鱼!．3塑一——一些嘲2i堂丛!)Dateoforaldefence：墨墨：垒：呈Ql墨浙江大学研究生学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得浙婆太堂或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：＼／／il勺(队眯签字日期：卫ol2年多月弓1日学位

3、论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解浙江太堂有权保留并向国家有关部门或机构送交本论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权浙江太堂可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索和传播，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后适用本授权书)学位论文作者签名：V计叼CA比签字日期：如，上年易月丐1日导师签名：荔统多导师签名：丕纥万签字日期：房∥-年厂月y日浙江大学硕士学位论文致谢非常感谢中国政府奖学金对我的资助，让我能在中国顺利地完成学业。在中国学习期间，我学到了丰富的知识和新的本领。这是独一无二的宝贵经历。衷心感谢中

4、国政府为我提供了这样一个难能可贵的机会。我还想借此机会向我的导师吴次芳教授致以诚挚的谢意和崇高的敬意。承蒙吴次芳老师对我的悉心指导，在论文写作上给我了宝贵的建议和帮助。从吴次芳老师的批评、建议、意见和鼓励中，我收获了比知识还珍贵的东西。多亏了您为我所付出的时间、倾注的心血，毫无保留教授的知识，我才得以顺利完成这篇论文。万分感谢您的谆谆善诱及悉心教诲，我将铭记在心。同时，我还要感谢副教授TanRong，感谢他在土地市场概念上为我提供了宝贵的建议及有用的资料和信息。最后我想向我父母(我的爸爸妈妈)、我的祖母和我的姐妹表达感谢，谢谢他们对我长期的鼓励和支持。谢谢他们对我无微不

5、至的照顾。非常感谢我的家人，谢谢他们对我一直以来都支持我、帮助我、爱护我，让我能在浙江大学顺利完成学业。我向他们致以最诚挚的祝福。浙江大学硕士学位论文摘要在老挝的土地市场，由于人们在正式的交易体制下买卖、抵押或租赁土地时，都需缴纳高额的交易费用，因此，通常人们都会选择完全非正式的土地交易方式，这就使得老挝大部分的土地市场都是在非正式的交易体制下进行运作的。而在中国，土地市场在过去的二十年里经历了飞速发展，并极大地促进了包括第二产业和第三产业在内的国民经济全方位快速增长。本文的研究目的在于，通过对城市土地使用制度改革演化的分析，探究老、中两国在城市土地市场上关于治理结构和

6、制度安排上的差异，揭示老挝城市土地市场发展的制约因素，检查现有的政策、法规，最后针对老挝城市土地市场的进一步发展提出建议。本研究中所采用的方法论是基于一些次级资料进行的，这些资料既有官方的也有非官方的。调查结果显示，老挝的土地改革对土地市场的发展并没有起到明显的作用。但中国的土地改革却起到了显著的积极作用，不仅推动了土地市场的发展，还对政府财政收入的增长、房地产的发展、基础设施的供应以及城市的扩张等各个方面起到了积极作用。研究表明，中国的土地市场政策有许多值得老挝学习的地方，老挝要想让本国土地市场结构进一步发展，就必须借鉴中国的有效经验。关键词：城市土地市场，治理结构，

7、土地改革，老挝，中国浙江大学硕士学位论文AbstractInmuchoft11ecountryofLaoPDR,1andmarketoperatesinaveryinformalsystem．LandiSboughtandsold，usedascollateral，andleased．Becauseofbj曲transactioncostsintheformalsystem．manyofthesetransactionsarecompletedinformally．WKle．inChinalandmarkethasexperiencedv