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时间:2019-02-22
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1、中图分类号:UDC:学校代码:10055密级:公开高恐犬淫硕士学位论文房地产投资基金在我国发展的探讨StudyofRealEstateInvestmentFund’SDevelopmentinChina南开大学研究生院二O一一年五月南开大学学位论文使用授权书根据《南开大学关于研究生学位论文收藏和利用管理办法》,我校的博士、硕士学位获得者均须向南开大学提交本人的学位论文纸质本及相应电子版。本人完全了解南开大学有关研究生学位论文收藏和利用的管理规定。南开大学拥有在《著作权法》规定范围内的学位论文使用权,即:(1)学位获得者必须按规定提交学位论文(包括纸质印刷本及
2、电子版),学校可以采用影印、缩印或其他复制手段保存研究生学位论文,并编入《南开大学博硕士学位论文全文数据库》;(2)为教学和科研目的,学校可以将公开的学位论文作为资料在图书馆等场所提供校内师生阅读,在校园网上提供论文目录检索、文摘以及论文全文浏览、下载等免费信息服务;(3)根据教育部有关规定,南开大学向教育部指定单位提交公开的学位论文;(4)学位论文作者授权学校向中国科技信息研究所和中国学术期刊(光盘)电子出版社提交规定范围的学位论文及其电子版并收入相应学位论文数据库,通过其相关网站对外进行信息服务。同时本人保留在其他媒体发表论文的权利。非公开学位论文,保密
3、期限内不向外提交和提供服务,解密后提交和服务同公开论文。论文电子版提交至校图书馆网站:http:H202.113.20.161:800Vindex.htm。本人承诺:本人的学位论文是在南开大学学习期间创作完成的作品,并已通过论文答辩;提交的学位论文电子版与纸质本论文的内容一致,如因不同造成不良后果由本人自负。本人同意遵守上述规定。本授权书签署一式两份,由研究生院和图书馆留存。作者暨授权人签字:瑟塞登20年月日南开大学研究生学位论文作者信息论文题目房地产投资基金在我国发展的探讨姓名张文静学号T2010053答辩日期2011年5月27日论文类别博士口学历硕士]硕
4、士专业学位口高校教师口同等学力硕士团院/系/所经济学院/金融系专业金融学联系电话13820709414EmailLynnrr77@gmail.com通信地址(邮编):天津市西青区津涞公路杨楼芳溪园5-1—501(300381)备注:是否批准为非公开论文否注:本授权书适用我校授予的所有博士、硕士的学位论文。由作者填写(一式两份)签字后交校图书馆,非公开学位论文须附《南开大学研究生申请非公开学位论文审批表》。南开大学学位论文原创性声明本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师指导下进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经注明引用的内容外,本学位论文的研究成果不
5、包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的作品的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任由本人承担。学位论文作者签名:韭塞馥2011年6月3日非公开学位论文标注说明根据南开大学有关规定,非公开学位论文须经指导教师同意、作者本人申请和相关部门批准方能标注。未经批准的均为公开学位论文,公开学位论文本说明为空白。论文题目申请密级口限制(≤2年)口秘密(≤10年)口机密(≤20年)保密期限20年月日至20年月日审批表编号批准日期20年月日限制★2年(最长2年,可少于2年)秘密★10年(最长
6、5年,可少于5年)机密★20年(最长lO年,可少于10年)摘要房地产业已发展成为我国国民经济的支柱产业,繁荣快速发展的同时也出现了非理性的市场泡沫和投资,引起我国政府连续地出台宏观调控政策,缩紧银根给市场降温,因而带来了整体行业的资金链短缺。我国房地产金融业发展滞后,模式陈旧落后,房地产的资金渠道主要来源为银行贷款,造成房地产业对银行系统的高度依赖,也加大了银行的系统风险。因此国家出台的紧缩银根的措施扼住了房地产业的脖子,造成整体行业的恐慌,房地产企业不得不开辟新的融资渠道,进而带动了房地产金融的创新。房地产投资基金是国外发展成熟的投资行业,属于产业基金的一
7、种,主要以私募的方式筹集社会资金,进行对房地产行业的投资,既能缓解房地产开发商的资金链紧张问题,也活跃完善了投资市场,为投资资金开辟了~条高回报率的渠道,同时使房地产业的运作资本化。我国是在境外投资机构在中国的投资中开始发展房地产投资基金的。本文以房地产市场和房地产金融市场的发展情况和遇到的问题作为大的背景,分别从房地产市场、资本市场的发展要求阐述了发展房地产投资基金的必要性,又从投资基金实际操作的流程分析了可行性:从资金的募集到投资项目的筛选决策到投资后的运营管理直至最后的退出,资金进入下一个投资循环,各个环节节节相扣,我国目前的发展情况虽与国际先进水平有
8、所差距,但并不阻碍大的发展潮流,每一个运作步骤都具有
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